Herzlich willkommen bei Ihrem Gutachter: Wir ermitteln Verkehrswerte in Rosenheim & Region.

MARKTPREIS, VERKEHRSWERT, VERKAUFSPREIS ..... Was ist der Verkehrswert?

Meist kommt man mit dem Begriff Verkehrswert in Berührung, wenn man eine Immobilie kauft, verkauft oder erbt. Der Verkehrswert ist der aktuelle Marktpreis, den die Immobilie zu einem bestimmten Zeitpunkt (theoretisch) erzielen kann. Oft verwechselt mit dem Einheitswert, der seitens des Finanzamts ermittelt wird, ist der Verkehrswert das Gegenstück um „den niederen gemeinen Wert“ nachzuweisen. Ob Kurzgutachten oder rechtssichere Verkehrswertgutachten, wir sind Ihr DEKRA-zertifizierter Partner für alle Bewertungsbedürfnisse.

Wir ermitteln Verkehrswerte bei/für: 

Verkehrswerte - Unabhängig. Neutral. Rechtssicher.

Immobilienbewertung Rosenheim
Was ist der Verkehrswert 1

Inhaltsverzeichnis - Verkehrswert

Die Definition des Verkehrswertes ist dem §194 BauGB wie folgt zu entnehmen:


„Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung
bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen
Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstückes oder des sonstigen
Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse
zu erzielen wäre.“

Erstberatung kostenlos - zertifzierte Sachverständige

Was bringt Ihnen eine Verkehrswertermittlung?

Eine professionelle Verkehrswertermittlung bietet Ihnen mehr als nur eine Zahl auf dem Papier. Sie ist einerseits der Schlüssel für eine erfolgreiche Immobilientransaktion, andererseits dient das Verkehrswertgutachten auch als Beweisvortrag z.B. beim Finanzamt oder gerichtlichen /privaten Auseinandersetzungen.


Ob Verkauf, Kauf oder Erbschaft, der festgestellte Verkehrswert dient als unbestrittene Grundlage für faire und fundierte Verhandlungen.

Unsere breite Palette an Diensten, von Marktwertanalysen und Gutachten bis zu Individualberechnungen, ist darauf ausgerichtet, Ihren spezifischen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Wir bringen jahrelange Erfahrung im Raum Rosenheim, Wasserburg, Ebersberg und Traunstein ein und kennen die regionalen Gegebenheiten, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen können. Unsere Dienste sind nicht nur für den Verkauf relevant. Ein gut kalibrierter Verkaufspreis zieht potenzielle Käufer an, ohne dass Sie Geld verschenken. Sie bieten Ihnen auch als Käufer eine solide Argumentationsbasis, indem sie den maximal erzielbaren Preis sowie andere marktrelevante Faktoren klar identifizieren.

Kurzum, eine professionelle Verkehrswertermittlung minimiert Risiken und maximiert Chancen. Sie ist sowohl für Verkäufer, Erben, Firmeninhaber, als auch für Käufer unerlässlich. Wir freuen uns darauf, Sie bei diesem wichtigen Schritt zu begleiten.

Den absoluten Preis gibt es nicht

Ist der Verkehrswert auch der Verkaufspreis?

Der Verkehrswert und der Verkaufspreis einer Immobilie sind oft nicht identisch. Der Verkehrswert wird durch eine professionelle Wertermittlung festgelegt und soll den „fairen“ Wert der Immobilie repräsentieren. Faktoren wie Lage, Zustand und Vergleichspreise werden dabei berücksichtigt.

Der Verkaufspreis hingegen ist der Betrag, für den die Immobilie tatsächlich verkauft wird. Er kann durch Angebot und Nachfrage, Verhandlungen oder besondere Umstände beeinflusst werden.

Kurz gesagt: Der Verkehrswert gibt eine objektive Wertgrundlage, während der Verkaufspreis durch den Markt bestimmt wird. Beide können voneinander abweichen, und das Verstehen beider Konzepte kann für einen erfolgreichen Immobilienverkauf wichtig sein.

Verkehrswertermittlung: Für jeden das passende Angebot​

Welche Art und Umfang der Verkehrswertermittlung gibt es?

Wertermittlung ist nicht gleich Wertermittlung

Je nach Bewertungsanlass müssen Sie entscheiden: Soll es ein gerichtsfestes Gutachten sein, eines zur Vorlage bei Behörden oder lediglich eines, das den Verkehrswert für einen geplanten Verkauf ermittelt?

Die unterschiedlichen Arten der Wertermittlung

Verkehrswertermittlung: Um den Verkehrswert ermitteln zu können, haben Immobilienbewerter und Immobiliengutachter drei verschiedene Verfahren zu Verfügung. Oftmals werden Makler nicht nur ein Verfahren anwenden, sondern das Ergebnis des einen Verfahrens zur Immobilienwertermittlung mit einem anderen festigen. Welches Verfahren zum Einsatz kommt, hängt von der Art der jeweiligen Immobilie ab.

WERTERMITTLUNG
OHNE BESICHTIGUNG

Werteinschätzung Online
679,-
  • Objektbesichtigung
  • Ersteinschätzung von Bauschäden und des Instandhaltungsstaus (grobe Schätzung)
  • grobe Einschätzung anhand Ihrer Angaben und Unterlagen
  • Ermittlung auf Basis zwei Verfahren zur Kontrolle
  • Geeignet für Banken oder Behörden? NEIN!

KURZGUTACHTEN
VOR ORT

Qualifizierte Marktwertermittlung
ab 879,-
  • Objektbesichtigung 1x
  • Ersteinschätzung von Bauschäden und des Instandhaltungsstaus (grobe Schätzung)
  • ausführliche mehrseitige Verkehrswertermittlung mit allen Kennzahlen
  • Ermittlung auf Basis zwei Verfahren zur Kontrolle
  • In vielen Fällen ausreichend für Behörden
Top Seller

AUSFÜHRLICHES
WERTGUTACHTEN

Vollgutachten nach ImmoWertV
ab 1629,-
  • Objektbesichtigung 1x
  • Schätzung von Bauschäden und des Instandhaltungsstaus.
  • anerkanntes Wertgutachten.
  • Geeignet für eine gerichtliche Auseinandersetzung? JA!
  • Ermittlung auf Basis zwei Verfahren zur Kontrolle

Ausgezeichnete Leistungen für unsere Arbeit

Was zeichnet uns als Immobiliengutachter aus?

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DEKRA zertifizierter Sachverständiger

Wir sind wirklich stolz! Mit der DEKRA-Zertifizierung können wir Ihnen einen noch professionelleren Service bieten. Egal ob Kurzgutachten zum internen gebrauch, eine Qualifizierte Marktwertanalyse oder ein Vollgutachten. Unsere Immobilienbewertung wird auf eine neue Ebene gehoben.

Gutachter Rosenheim Land und Forstwirtschaft

Deutscher Güteverband für Sachverständige und Fachgutachter

Als stolzes Mitglied des DGuSV (Deutscher Güteverband für Sachverständige und Fachgutachter) bieten wir besten Service und Qualität. Der DGuSV fördert professionellen Sachverstand in Deutschland. Wir halten hohe Standards ein und arbeiten kontinuierlich an der Verbesserung unserer Expertise.

Sedlmeier Manfred Sachverständiger für Land und Forstwirtschaftliche Flächen

Bewertung von Land- und Forstwirtschaften

2022 haben wir unsere Weiterbidlung zur Bewertung von Land und Forstwirtschaft erfolgreich abgeschlossen. Mit einem umfassenden Curriculum, das alle relevanten Aspekte der Land- und Forstwirtschaftsbewertung abdeckt, sind wir optimal darauf vorbereitet, professionelle Bewertungen für landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen durchzuführen.

Sedlmeier Manfred EUcert Zertifikat 1 23 1096 1.pdf

Zertifiziert nach
DIN EN ISO/IEC 17024

Wir sind stolz darauf, nach ISO 17024 zertifiziert zu sein, und freuen uns über die gesetzliche Gleichstellung mit öffentlich bestellten Sachverständigen in Deutschland. Finanzämter und öffentliche Stellen erkennen meist nur noch Gutachten von öbuv oder DIN 17024 Sachverständigen an. Diese Zertifizierung steht für hohe Kompetenz und Fachwissen und wird in Zukunft an Bedeutung gewinnen.

Sedlmeier Manfred Gutachter Bundesverband für Sachverständige

Assoiziertes Mitglied BDSF

Das Vernetztsein und Up-to-Date-Bleiben sind essenziell für die Erstellung qualitativ hochwertiger Gutachten. Als Mitglied beim BDSF (Bund Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter) pflegen wir den regelmäßigen Austausch mit unseren Kollegen. Dies fördert unsere Fachkompetenz und sorgt dafür, dass wir stets auf dem neuesten Stand der Branche sind.

Rosenheims Bester Immobilienmakler e1597769581196

Rosenheims Beste - Immobilienmakler

Bereits zwei mal in direkter Folge erhielten wir Auszeichnung zu "Rosenheims bester Immobilienmakler".
Neben solchen Auszeichnungen bestätigt die Zufriedenheit unserer Kunden die Qualität unserer Arbeit. 

Immobilienmakler

Ausgezeichnet von Focus TOP-Makler 2022 & 2023

Es freut uns sehr, vom FOCUS-Magazin als TOP-IMMOBILIENMAKLER 2022/2023 ausgezeichnet worden zu sein. Wir gehören damit offiziell zu den 1.000 besten Maklern in ganz Deutschland. Unser konsequentes Bemühen stets den besten Service für unsere Kunden bieten zu können wurde erneut honoriert.

Manfred Sedlmeier

Tel: 0 80 39 / 90 71 54 3

Gerne beantworte ich Ihnen all Ihre Fragen. Schreiben Sie mir, ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden.

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