Immobilienmakler Rosenheim

Klare Verhältnisse durch neutrale Expertise.

Herzlich willkommen bei Ihrem Immobiliengutachter für Traunstein & Region

Ob Kurzgutachten, Überprüfung eines bestehenden Gutachtens oder Verkehrswertgutachten – wir sind Ihr Partner bei der sachverständigen Bewertung Ihrer Immobilie.

Unsere Verkehrswertgutachten sind geeignet bei:

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Verkehrswertgutachten für Traunstein & Region

DEKRA zert. Sachverständige (D1)

Wir erstellen ausschließlich Individualbewertungen. 

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✓ kostenlose Schnellbewertung &  Erstberatung 
✓ letztes Datenupdate: 08/06/2023

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Erstberatungen sind grundsätzlich kostenlos.

Wertermittlung Rosenheim Buch

kostenlose Erstberatung - erfahrene Immobiliengutachter

Immobilienbewertung in Traunstein?

Immobilien Gutachter Rosenheim

Immobilienbewertung Traunstein: Tatsächlich ist der häufigste Grund der Anfrage ein geplanter Immobilienverkauf. Wer eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchte, steht immer vor denselben Fragen: Soll ich jemanden mit der fachlicher Kompetenz beauftragen oder schätze ich einfach? Wie funktioniert die Wertermittlung einer Immobilie? Wie setzt sich der Preis einer Immobilie zusammen? Was ist der Verkehrswert? Und ist der Verkehrswert automatisch der Verkaufspreis?

Der Kaufpreis für eine Immobilie in und um Traunstein wird vom Markt reguliert. Nicht das subjektive Wertempfinden eines Immobilienbesitzers oder potenziellen Käufers entscheidet also über den letztendlichen Erlös, sondern Angebot und Nachfrage. Eine professionelle Immobilienbewertung eines unabhängigen Dritten sollte deshalb der Ausgangspunkt eines jeden Verkaufsvorhabens sein.

Bei einer Scheidung ist es wichtig die Immobilie neutral und sachverständig feststellen zu lassen, da diese oft den Hauptbestandteil des Vermögens bildet.

Das Finanzamt erkennt Marktwertermittlungen an, sobald diese von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt wurde und die Plausibilität nachvollzogen werden kann.
Das Finanzamt erkennt Marktwertermittlungen an, wenn die Plausibilität der Ergebnisse nachvollzogen werden kann. Der Sachverständige muss alle relevanten Faktoren berücksichtigt und belegt haben. Außerdem muss er das Ergebnis seiner Bewertung schriftlich erläutern. Gerne erstellen wir Ihnen solch ein Gutachten für Ihre Immobilie in Traunstein.

Nach einer Erbschaft stellt eine neutrale Marktwertermittlung/Immobilienbewertung die Grundlage für weitere Entscheidungen dar. Auch bei einem Vollgutachten sind wir die richtigen Ansprechpartner.

Wir sind als Immobilienbewerter von unabhängigen Stellen zertifiziert, bilden uns regelmäßig weiter, kümmern sich mit Fachwissen und vollem Elan um Ihre Immobilien in Traunstein.

Ich freue mich auf Sie, Ihr

Unterschrift

Häufig gestellte Fragen

Immobilienbewertung & Verkehrswertgutachten Traunstein - FAQ.

Hier aufgewachsen und seit vielen Jahren in der Region aktiv kennen wir den lokalen Immobilienmarkt wie unsere Westentasche und deshalb haben wir uns auf die Regionen um den Chiemsee (Wasserburg, Rosenheim, Traunstein & Ebersberg Land) spezialisiert. 

Als DEKRA zertifizierte Immobilienbewerter können wir die Preise in unserer Region realistisch einschätzen. 

Wichtig ist uns, Ihnen nicht nur ein Papier mit einen Zahl auszuhändigen sondern Sie bestmöglich zu beraten und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen führen zu können.

Als Sachverständiger für Immobilienbewertung bieten wir Ihnen auch weitergehende Leistungen an und erstellen wir Ihnen bei Bedarf auch gerichtsfeste begründete Wertgutachten– z.B. für Finanzamt, Bank, bei Erbstreitigkeiten usw. Wir schätzen nicht, wir kennen den Preis Ihrer Immobilie.

Die Online Wertermittlung ermittelt voll automatisch den (groben) Wert Ihrer Immobilie. Dieser geht Ihnen innerhalb 2 Minuten zu. 

Manchmal kommt es vor dass eine Berechnung aufgrund nicht aktualisierter Daten z.B. der Bodenrichtwerte nicht automatisch erstellt werden kann. In diesen Fällen erhalten Sie eine Benachrichtigung und wir erstellen Ihnen die Immobilienbewertung manuell welche Ihnen innerhalb von 24 Stunden zugesendet wird. 

Mit Immobilien ist es wie mit seltenen Kunstgegenständen oder Produkten, die sich durch spezielle Charakteristika auszeichnen – jedes Objekt spricht eine andere Zielgruppe an. Mit jeder Wertermittlung gilt es den Fokus auf einzelne Teilbereiche zu legen, die den Ausschlag geben bei einer erfolgreichen Immobilienvermarktung. Die kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Traunstein: gibt Ihnen realistische Anhaltspunkte für einen Verkaufserlös, die Ihnen nur ein langjähriger Immobilienmakler mit entsprechend großem Käufernetzwerk bieten kann.



Phantasiezahlen oder Einheitszahlenbrei bei Wertermittlungen, die im Internet angeboten werden sind aufgrund fehlender Websitepflege leider Realität. Bei uns erfolgt die Berechnung auf Basis tatsächlicher Verkaufswerte die regelmäßig geupdatet werden.
Persönlicher Markterfahrungen aus 15 Jahren Maklertätigkeit und Daten von Gutachterausschüssen tragen mit dazu bei den Verkehrswert möglichst genau zu bestimmen. Die Erfahrung und das Feedback unserer Kunden gibt uns Recht, dass die Qualität unserer Verkehrswertberechnung außerordentlich gut ist.

Der Preis für ein Gutachten richtet sich nach der Art der Immobilie, und wofür Sie das Gutachten oder die qualifizierte Wertermittlung benötigen. Wir haben Festpreise für Grundstücke 379,00 €, Wohnungen und Häuser 679,00 €.

Grobeinwertungen nehmen wir gerne im Rahmen der kostenlosen Erstberatung für Sie vor. 

Online kostenlose Immobilienbewertungen werden nicht vom Finanzamt anerkannt. Wenn Sie eine Immobilienbewertung in Traunstein für das Finanzamt, Vormundschaftsgericht oder die Bank benötigen, nutzen Sie bitte unser Kontaktformular. Unsere Gutachten sind geeignet um den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts (§ 198) zu belegen. 

Die Erfahrungswerte aus 15 Jahren Immobilienverkauf in und um Traunstein, der Zugriff auf alle aktiven sowie verkauften Immobilien der letzten 10 Jahre in der Region bilden die Grundlage für marktpreisgerechte und realistische Wertermittlungen.

Die Unterlagen, die Sie für ein Gutachten oder eine Verkehrswertermittlung benötigen, sind unterschiedlich. Wenn Sie ein Gutachten für die Bank benötigen, wird diese in der Regel einen bestimmten Fragenkatalog stellen. Dieser kann zum Beispiel nach dem Zustand des Hauses, dem Baujahr, den Sanierungsmaßnahmen und der Größe des Hauses fragen.

Wenn Sie eine Qualifizierte Wertermittlung benötigen, ist es wichtig, dass Sie die Unterlagen bereit haben. Dazu gehören:
– Grundbuchauszug und Flurkarte
-Ein Grundriss des Hauses mit den Maßen
-Fotos von allen Räumen des Hauses
-Die letzte Heizkostenabrechnung
-Die letzte Nebenkostenabrechnung
– Eine Liste mit allen Sanierungsmaßnahmen, die im Haus durchgeführt wurden oder noch durchgeführt werden müssen.

Gerne können auch wir alle Unterlagen für Sie besorgen. Sprechen Sie uns einfach darauf an. 

Im Rahmen der Immobilienbewertung gibt es vielzählige wertrelevante Faktoren, die positive oder eher negative Auswirkungen auf den Verkehrswert haben. Diese gilt es realistisch abzugleichen. So können wenige Elemente wie eine bestimmte Architektur, Ausstattungsdetails oder die Raumaufteilung einen Einfluss auf die Wertermittlung Ihrer Immobilie nehmen.Finanzhaus Sedlmeier fungiert dabei als versierter Experte, denn wir greifen auf tatsächliche vergangene und aktuelle Vergleichsobjekte zurück, um eine realistische Werteinschätzung vornehmen zu können. Unsere Aufgabe ist dabei vor allem jene, Sie bestmöglich zu betreuen und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen führen zu können.

Die Daten die Sie bei uns eingeben werden verschlüsselt an uns gesendet und sicher (geschützt vor Zugriffen) gespeichert. Es erfolgt keine Weitergabe an Dritte. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die Daten gelöscht. 

Die Unterlagen, die Sie für ein Gutachten oder eine Verkehrswertermittlung benötigen, sind unterschiedlich. Wenn Sie ein Gutachten für die Bank benötigen, wird diese in der Regel einen bestimmten Fragenkatalog stellen. Dieser kann zum Beispiel nach dem Zustand des Hauses, dem Baujahr, den Sanierungsmaßnahmen und der Größe des Hauses fragen.

Wenn Sie eine Qualifizierte Wertermittlung benötigen, ist es wichtig, dass Sie die Unterlagen bereit haben. Dazu gehören:
– Grundbuchauszug und Flurkarte
-Ein Grundriss des Hauses mit den Maßen
-Fotos von allen Räumen des Hauses
-Die letzte Heizkostenabrechnung
-Die letzte Nebenkostenabrechnung
– Eine Liste mit allen Sanierungsmaßnahmen, die im Haus durchgeführt wurden oder noch durchgeführt werden müssen.

Gerne können auch wir alle Unterlagen für Sie besorgen. Sprechen Sie uns einfach darauf an. 

Die Wertermittlung ist stets eine höchstpersönliche, individuelle Leistung des Sachverständigen. Der Verkehrswert einer Immobilie kann nicht zu 100% auf einen „richtigen“ Wert festgelegt werden. Sofern drei Sachverständige ein und dieselbe Immobilie bewerten, ist es durchaus wahrscheinlich, dass drei unterschiedliche Verkehrswerte dabei herauskommen. Eine gewisse Abweichung von Verkehrswerten ist völlig normal, es existiert daher nicht der „eine (richtige) Verkehrswert“.

Musterbewertung Vollgutachten ansehen
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Wertermittlung Rosenheim Buch

Komplexe Wertermittlungen

wohnlagenbasiert und empirisch gesichert

Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB

Komplette Analyse der Immobilie - bis ins letzte Detail

Umgebungsanalyse Traunstein

Analyse der Lagequalität anhand regionaler Eigenschaften

Preisentwicklung Immobilien

Unsere Analyse berücksichtigt die Angebote der letzen Jahre

Kurzgutachten

Eine detaillierte Wertermittlung in Anlehnung an die ImmoWertV

Der richtige Partner Bei Der Immobilienbewertung

Immobilienbewertung Traunstein:
Fachkenntnis und Erfahrung schlägt Computer!

Ohne fundierte Wertermittlung müssen Sie den Preis „raten“, was grundsätzlich keine gute Idee ist. Egal ob der Verkauf einer Immobilie, beim Erbe, beim Finanzamt, bei einer Scheidung, wenn Sie den Preis Ihrer Immobilie oder allgemein die Marktsituation um Traunstein zu hoch oder zu niedrig einschätzen wird sich das in letzter Konsequenz negativ auf Ihren Geldbeutel auswirken. Beim Verkauf begünstigen Sie sogar dass Sie sich den Verkaufspreis ruinieren, denn letztendlich weis man nicht ob ein Preisangebot des Käufers „über dem Immobilienwert“, „unter dem Immobilienwert“ oder „genau passend“ ist.

Käufer und Verkäufer einer Immobilie in und um Traunstein haben unterschiedliche Ansichten zum Preis. Dem Käufer ist es wichtig, nicht zu viel zu zahlen. Der Verkäufer hingegen möchte einen möglichst hohen Verkaufspreis erzielen. Im Grunde ist eine Immobilie immer so viel Wert, wie ein Interessent bereit ist dafür zu zahlen, sofern der Verkäufer diesen Preis auch akzeptiert. Das bedeutet, dass es den absoluten Preis nicht gibt. Und natürlich aus das Verhandlungsgeschick des Verkäufers spielt eine große Rolle. Den wie auch bei allen anderen Produkten oder Dienstleistungen richtet sich der Preis nach Angebot und Nachfrage. Der Preis bei gleichwertigen Immobilien kann dabei sehr unterschiedlich sein, da der Marktpreis je nach Lage, Bauart und Zeitpunkt der Veräußerung bestimmt wird. Umso wichtiger ist es, mittels einer professionellen Wertermittlung den Verkehrswert, beziehungsweise den aktuellen Marktwert zu bestimmen. Mit einer Marktwertermittlung eines Sachverständigen haben Sie als Verkäufer eine fundierte Argumentationsgrundlage gegenüber dem Käufer und verhindern ein Ausbleiben von Interessenten.

Makler die Immobilienbewertungen in und um Traunstein anbieten, gibt es viele. Doch woran erkennen Sie den Profi für Immobilienbewertung?

In erster Linie erkennen Sie einen guten Sachverständigen für Immobilienbewertung an seinen Qualifizierungen. Am Kundenlob, an der Erfahrung mit der Region Traunstein, der Motivation im ersten Gespräch und natürlich sollte man das Bauchgefühl auch nicht außen vor lassen.

Ihre persönlichen Experten vor Ort

Die Wertermittlung &
der beste Preis beim Immobilienverkauf.

Immobilienmakler Rott am Inn

Manfred Sedlmeier

Immobilienmakler
Immobilienbewerter

Kurt Martin Immobileinmakler Rosenheim

Kurt Martin

Immobilienmakler
seit 1994

Katharina Weingartner

Katharina Weingartner

Büro
Terminvergabe

Wir kennen die regionalen Gegebenheiten für Traunstein. Erfahrung seit 1994.

Egal ob Marktwertanalysen, Gutachten,  Verkaufspreisempfehlungen oder eine kostenlose Onlinebewertung für Ihre Immobilie. Bei uns bekommen zudem auch Individualberechnungen auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. 

Ich freue mich auf Sie.

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Interressiert sich ein Käufer für den Wert der Steine Einer Immobilie?

Immobilienbewertung
mehr als nur eine Zahl auf dem Papier

Jede Immobilie ist einzigartig und so sollte Sie auch bewertert werden. Denn der Wert einer Immobilie hängt von vielen Parametern ab. Fachkundig, ausgebildet und ortskundig in Team sollte der Immobiliebewerter sein, zudem sollte er auch Erfahrung in der haben. 

Wenn Sie sich entscheiden, einen Profi zu engagieren um einen Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln, verringern Sie die Gefahr dass der falsche Preis, ob zu hoch oder zu niedrig angesetzte, Sie am Ende darum beraubt zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Damit stehen und fallen Ihre Chancen schon beim ersten Schritt (von vielen) um ein Haus, Grundstück oder eine Wohnung erfolgreich zu verkaufen. Hier aufgewachsen und seit vielen Jahren in der Region aktiv. Sie profitieren von unseren Kenntnissen des lokalen Immobilienmarktes

Was zeichnet uns aus?

Immobilienbewertung mit ausgezeichneter Expertise.

Als stolzes Mitglied des DGuSV (Deutscher Güteverband für Sachverständige und Fachgutachter) möchten wir Ihnen den besten Service und die höchste Qualität bieten. Der DGuSV ist eine renommierte Organisation, die sich der Förderung von professionellem Sachverstand und Fachgutachten in Deutschland verschrieben hat. Als Mitglied des DGuSV verpflichten wir uns zu höchsten Standards in unserer Arbeit und streben kontinuierlich danach, unsere Expertise weiter zu verbessern.
Deutscher Güteverband für Sachverständige und Fachgutachte
Deutscher Güteverband für Sachverständige und Fachgutachte
2022 haben wir unsere Weiterbidlung zur Bewertung von Land und Forstwirtschaft erfolgreich abgeschlossen. Mit einem umfassenden Curriculum, das alle relevanten Aspekte der Land- und Forstwirtschaftsbewertung abdeckt, sind wir optimal darauf vorbereitet, professionelle Bewertungen für landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen durchzuführen.
Bewertung von Land- und Forstwirtschaften
Bewertung von Land- und Forstwirtschaften
Als zertifizierte IHK-geprüfte Darlehensvermittler sind wir stolz darauf, unseren Kunden professionelle und qualitativ hochwertige Dienstleistungen anzubieten. Unsere Expertise und Fachkenntnisse in der Darlehensvermittlung wurden von der Industrie- und Handelskammer (IHK) geprüft und bestätigt, was uns zu kompetenten Ansprechpartnern für alle Fragen rund um Darlehen und Finanzierungen macht.
IHK geprüfter Immobiliendarlehnsvermitter
IHK geprüfter Immobiliendarlehnsvermitter
Wir sind wirklich stolz! Mit der DEKRA-Zertifizierung können wir Ihnen einen noch professionelleren Service bieten. Egal ob Kurzgutachten, eine Qualifizierte Marktwertanalyse oder ein Vollgutachten. Unsere Immobilienbewertung wird auf eine neue Ebene gehoben.
Dekra zert. Sachvertsändiger
Dekra zert. Sachvertsändiger
Es freut uns sehr, vom FOCUS-Magazin als TOP-IMMOBILIENMAKLER 2022 ausgezeichnet worden zu sein. Wir gehören damit offiziell zu den 1.000 besten Maklern in ganz Deutschland. Unser konsequentes Bemühen stets den besten Service für unsere Kunden bieten zu können wurde erneut honoriert.
Ausgezeichnet von Focus 2022
Ausgezeichnet von Focus 2022
Im April 2020 haben wir eine Prüfung zum Qualitätsmakler erfolgreich abgelegt und die anschließende Zertifizierung als erster Makler in der Region erhalten. Auf diese sind wir besonders stolz, da wir der erste Makler in Südbayern sind der diese Zertifizierung erfolgreich abgelegt hat.
Zertifizierter Qualitäts-Immobilienmakler und Sachverständiger
Zertifizierter Qualitäts-Immobilienmakler und Sachverständiger
Bereits zwei mal in direkter Folge erhielten wir Auszeichnung zu "Rosenheims bester Immobilienmakler". Neben solchen Auszeichnungen bestätigt die Zufriedenheit unserer Kunden die Qualität unserer Arbeit. Wir möchten dass Sie rundum zufrieden sind.
Rosenheims Beste
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Tel: 0 80 39 / 90 71 54 3

Gerne beantworte ich Ihnen all Ihre Fragen. Schreiben Sie mir, ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden.

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