Klare Verhältnisse durch neutrale Expertise.

Herzlich willkommen bei Ihrem Immobiliengutachter für Traunstein & Region

Ob Kurzgutachten, Überprüfung eines bestehenden Gutachtens oder Verkehrswertgutachten – wir sind Ihr Partner bei der sachverständigen Bewertung Ihrer Immobilie.

Unsere Verkehrswertgutachten sind geeignet bei:

Scheidung
Erbschaft / Schenkung
Kauf & Verkauf
Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB §194
Firmenauflösung
Ermittlung des Anfangsvermögens bei Eheschließung
Zwangsversteigerung
anerkannt bei Banken und Finanzamt
außergerichtliche Auseinandersetzung
Grobeinwertungen kostenlos

kostenlose Erstberatung - erfahrene Immobiliengutachter

Immobilienbewertung in Traunstein?

Immobilienbewertung Traunstein: Tatsächlich ist der häufigste Grund der Anfrage ein geplanter Immobilienverkauf. Wer eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchte, steht immer vor denselben Fragen: Soll ich jemanden mit der fachlicher Kompetenz beauftragen oder schätze ich einfach? Wie funktioniert die Wertermittlung einer Immobilie? Wie setzt sich der Preis einer Immobilie zusammen? Was ist der Verkehrswert? Und ist der Verkehrswert automatisch der Verkaufspreis?

Der Kaufpreis für eine Immobilie in und um Traunstein wird vom Markt reguliert. Nicht das subjektive Wertempfinden eines Immobilienbesitzers oder potenziellen Käufers entscheidet also über den letztendlichen Erlös, sondern Angebot und Nachfrage. Eine professionelle Immobilienbewertung eines unabhängigen Dritten sollte deshalb der Ausgangspunkt eines jeden Verkaufsvorhabens sein.

Bei einer Scheidung ist es wichtig die Immobilie neutral und sachverständig feststellen zu lassen, da diese oft den Hauptbestandteil des Vermögens bildet.

Das Finanzamt erkennt Marktwertermittlungen an, sobald diese von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt wurde und die Plausibilität nachvollzogen werden kann.
Das Finanzamt erkennt Marktwertermittlungen an, wenn die Plausibilität der Ergebnisse nachvollzogen werden kann. Der Sachverständige muss alle relevanten Faktoren berücksichtigt und belegt haben. Außerdem muss er das Ergebnis seiner Bewertung schriftlich erläutern. Gerne erstellen wir Ihnen solch ein Gutachten für Ihre Immobilie in Traunstein.

Nach einer Erbschaft stellt eine neutrale Marktwertermittlung/Immobilienbewertung die Grundlage für weitere Entscheidungen dar. Auch bei einem Vollgutachten sind wir die richtigen Ansprechpartner.

Wir sind als Immobilienbewerter von unabhängigen Stellen zertifiziert, bilden uns regelmäßig weiter, kümmern sich mit Fachwissen und vollem Elan um Ihre Immobilien in Traunstein.

Ich freue mich auf Sie, Ihr

Häufig gestellte Fragen

Immobilienbewertung & Verkehrswertgutachten Traunstein - FAQ.

Wieso bieten wir nur Immobilienbewertungen für Rosenheim, Wasserburg, Traunstein und Ebersberg & Region?

Hier aufgewachsen und seit vielen Jahren in der Region aktiv, haben wir uns bewusst auf die Regionen Rosenheim, Wasserburg, Traunstein und Ebersberg spezialisiert. Unsere tiefe Verwurzelung und langjährige Erfahrung in diesen Gebieten ermöglichen es uns, den lokalen Immobilienmarkt wie unsere Westentasche zu kennen.

Wir glauben fest daran, dass lokale Expertise von unschätzbarem Wert ist, wenn es darum geht, Immobilienbewertungen durchzuführen. Unser umfassendes Wissen über die Besonderheiten und Entwicklungen in diesen Regionen ermöglicht es uns, realistische und fundierte Bewertungen abzugeben.

Wir möchten Ihnen nicht nur eine Zahl präsentieren, sondern Sie bestmöglich beraten und Ihnen einen verlässlichen Immobilienwert mitteilen. Unsere Bewertungen basieren auf einer gründlichen Analyse und einem tiefen Verständnis des Marktes in Rosenheim, Wasserburg, Traunstein und Ebersberg.

Wenn Sie eine Immobilienbewertung außerhalb dieser Regionen benötigen, empfehlen wir Ihnen, sich an Experten zu wenden, die auf die spezifischen Gegebenheiten und Märkte dieser Gebiete spezialisiert sind. Unser Fokus liegt darauf, Ihnen in unseren Spezialgebieten die bestmögliche Bewertungsdienstleistung zu bieten und Ihnen dabei zu helfen, fundierte Entscheidungen in Bezug auf Ihre Immobilien zu treffen.

Wie lange dauert die Erstellung einer Immobilienbewertung?

Die Dauer der Erstellung einer Immobilienbewertung hängt von verschiedenen Faktoren ab. Wir bieten eine Kurzbewertung an, die in der Regel innerhalb von 5 Arbeitstagen abgeschlossen werden kann. Für ein ausführliches Vollgutachten sollten Sie etwa 4 Wochen einplanen.

Die Komplexität der Immobilie, die Verfügbarkeit relevanter Daten und die Auslastung unseres Bewertungsteams beeinflussen den Zeitrahmen. Wir legen jedoch großen Wert darauf, die Bewertungen so effizient wie möglich durchzuführen, ohne die Qualität zu beeinträchtigen.

Um Ihnen eine genaue Zeitangabe zu geben, empfehlen wir Ihnen, direkt Kontakt mit uns aufzunehmen und uns die Details Ihrer Immobilie mitzuteilen. So können wir Ihnen eine individuelle Einschätzung der Bearbeitungszeit für Ihre spezifische Situation geben. Unser Ziel ist es, Ihnen zeitnah eine präzise und fundierte Immobilienbewertung zu liefern.

Welche Anforderungen gibt es wenn besondere Immobilien bewertet werden?

Besondere Immobilien stellen spezifische Anforderungen an die Bewertung. Ähnlich wie bei seltenen Kunstgegenständen oder einzigartigen Produkten, spricht jedes Objekt eine andere Zielgruppe an. Bei der Wertermittlung solcher Immobilien ist es entscheidend, den Fokus auf bestimmte Teilbereiche zu legen, die bei einer erfolgreichen Vermarktung eine Rolle spielen.

Unsere kostenlose Wertermittlung für Ihre Immobilie in Traunstein liefert Ihnen realistische Anhaltspunkte für einen Verkaufserlös, die nur ein langjähriger Immobilienmakler mit einem großen Käufernetzwerk bieten kann.

Anders als Phantasiezahlen oder allgemeine Schätzungen im Internet, basiert unsere Berechnung auf tatsächlichen Verkaufswerten, die regelmäßig aktualisiert werden. Unsere Wertermittlung stützt sich auf persönliche Markterfahrungen aus 15 Jahren Maklertätigkeit und Daten von Gutachterausschüssen, um den Verkehrswert möglichst genau zu bestimmen.

Die Erfahrung und das Feedback unserer Kunden bestätigen, dass die Qualität unserer Verkehrswertberechnung außerordentlich gut ist. Wir setzen alles daran, Ihnen eine fundierte und präzise Bewertung Ihrer besonderen Immobilie zu liefern, damit Sie bestmöglich von unserem Fachwissen profitieren können.

Was kostet ein Gutachten / eine Immobilienbewertung in Traunstein

Der Preis für ein Gutachten hängt von der Art der Immobilie und dem Verwendungszweck des Gutachtens oder der qualifizierten Wertermittlung ab. Für Grundstücke bieten wir Festpreise ab 479,00 € an, während Gutachten für Wohnungen und Häuser ab 879,00 € erhältlich sind.

Im Rahmen unserer kostenlosen Erstberatung führen wir gerne grobe Wertermittlungen für Sie durch.

Werden die kostenlosen "online Immobilienbewertungen" auch beim Finanzamt anerkannt?

Online kostenlose Immobilienbewertungen werden in der Regel nicht vom Finanzamt anerkannt. Wenn Sie eine Immobilienbewertung in Traunstein für das Finanzamt, Vormundschaftsgericht oder die Bank benötigen, nutzen Sie bitte unser Kontaktformular. Unsere Gutachten sind geeignet, den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gemäß § 198 zu belegen. Unsere professionellen Bewertungen werden von den entsprechenden Institutionen in der Regel anerkannt und sind somit für rechtliche und finanzielle Zwecke geeignet.

Woher kommen die Daten für die Wertermittlung?

Die Erfahrungswerte aus 15 Jahren Immobilienverkauf in und um Traunstein, der Zugriff auf alle aktiven sowie verkauften Immobilien der letzten 10 Jahre in der Region bilden die Grundlage für marktpreisgerechte und realistische Wertermittlungen.

Welche Unterlagen benötigt der Gutachter für die Immobilienbewertung?

Für die Immobilienbewertung benötigt der Gutachter verschiedene Unterlagen, die je nach Art der Bewertung variieren können. Wenn Sie ein Gutachten für die Bank benötigen, wird diese in der Regel einen spezifischen Fragenkatalog haben. Dieser könnte zum Beispiel nach dem Zustand des Hauses, dem Baujahr, den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und der Größe des Hauses fragen.

Wenn Sie eine qualifizierte Wertermittlung wünschen, ist es wichtig, dass Sie die folgenden Unterlagen bereithalten:

Grundbuchauszug und Flurkarte
Einen Grundriss des Hauses mit den Maßen
Energieausweis
Baubeschreibung
Die letzte Nebenkostenabrechnung bei Wohnungen
Eine Liste mit allen durchgeführten oder geplanten Sanierungsmaßnahmen im Haus.

Gerne unterstützen wir Sie dabei, alle erforderlichen Unterlagen zu besorgen. Sprechen Sie uns einfach darauf an. So können wir Ihnen eine professionelle und umfassende Immobilienbewertung bieten.

Welchen Einfluss haben regionalen Eigenheiten bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie?

Im Rahmen der Immobilienbewertung gibt es vielzählige wertrelevante Faktoren, die positive oder eher negative Auswirkungen auf den Verkehrswert haben. Diese gilt es realistisch abzugleichen. So können wenige Elemente wie eine bestimmte Architektur, Ausstattungsdetails oder die Raumaufteilung einen Einfluss auf die Wertermittlung Ihrer Immobilie nehmen.Finanzhaus Sedlmeier fungiert dabei als versierter Experte, denn wir greifen auf tatsächliche vergangene und aktuelle Vergleichsobjekte zurück, um eine realistische Werteinschätzung vornehmen zu können. Unsere Aufgabe ist dabei vor allem jene, Sie bestmöglich zu betreuen und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen führen zu können.

Was passiert mit meinen Daten?

Die Daten die Sie bei uns eingeben werden verschlüsselt an uns gesendet und sicher (geschützt vor Zugriffen) gespeichert. Es erfolgt keine Weitergabe an Dritte. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die Daten gelöscht.

Welche Unterlagen benötigt der Gutachter für die Immobilienbewertung?

Die Unterlagen, die Sie für ein Gutachten oder eine Verkehrswertermittlung benötigen, sind unterschiedlich. Wenn Sie ein Gutachten für die Bank benötigen, wird diese in der Regel einen bestimmten Fragenkatalog stellen. Dieser kann zum Beispiel nach dem Zustand des Hauses, dem Baujahr, den Sanierungsmaßnahmen und der Größe des Hauses fragen.

Wenn Sie eine Qualifizierte Wertermittlung benötigen, ist es wichtig, dass Sie die Unterlagen bereit haben. Dazu gehören:
– Grundbuchauszug und Flurkarte
-Ein Grundriss des Hauses mit den Maßen
-Fotos von allen Räumen des Hauses
-Die letzte Heizkostenabrechnung
-Die letzte Nebenkostenabrechnung
– Eine Liste mit allen Sanierungsmaßnahmen, die im Haus durchgeführt wurden oder noch durchgeführt werden müssen.

Gerne können auch wir alle Unterlagen für Sie besorgen. Sprechen Sie uns einfach darauf an.

Sind die Immobilienbewertungen zu 100% genau?

Die Wertermittlung ist stets eine höchstpersönliche, individuelle Leistung des Sachverständigen. Der Verkehrswert einer Immobilie kann nicht zu 100% auf einen „richtigen“ Wert festgelegt werden. Sofern drei Sachverständige ein und dieselbe Immobilie bewerten, ist es durchaus wahrscheinlich, dass drei unterschiedliche Verkehrswerte dabei herauskommen. Eine gewisse Abweichung von Verkehrswerten ist völlig normal, es existiert daher nicht der „eine (richtige) Verkehrswert“.

Komplexe Wertermittlungen

wohnlagenbasiert und empirisch gesichert

Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB

Komplette Analyse der Immobilie - bis ins letzte Detail

Umgebungsanalyse Traunstein

Analyse der Lagequalität anhand regionaler Eigenschaften

Preisentwicklung Immobilien

Unsere Analyse berücksichtigt die Angebote der letzen Jahre

Kurzgutachten

Eine detaillierte Wertermittlung in Anlehnung an die ImmoWertV

Der richtige Partner Bei Der Immobilienbewertung

Immobilienbewertung Traunstein:
Fachkenntnis und Erfahrung schlägt Computer!

Ohne fundierte Wertermittlung müssen Sie den Preis „raten“, was grundsätzlich keine gute Idee ist. Egal ob der Verkauf einer Immobilie, beim Erbe, beim Finanzamt, bei einer Scheidung, wenn Sie den Preis Ihrer Immobilie oder allgemein die Marktsituation um Traunstein zu hoch oder zu niedrig einschätzen wird sich das in letzter Konsequenz negativ auf Ihren Geldbeutel auswirken. Beim Verkauf begünstigen Sie sogar dass Sie sich den Verkaufspreis ruinieren, denn letztendlich weis man nicht ob ein Preisangebot des Käufers „über dem Immobilienwert“, „unter dem Immobilienwert“ oder „genau passend“ ist.

Käufer und Verkäufer einer Immobilie in und um Traunstein haben unterschiedliche Ansichten zum Preis. Dem Käufer ist es wichtig, nicht zu viel zu zahlen. Der Verkäufer hingegen möchte einen möglichst hohen Verkaufspreis erzielen. Im Grunde ist eine Immobilie immer so viel Wert, wie ein Interessent bereit ist dafür zu zahlen, sofern der Verkäufer diesen Preis auch akzeptiert. Das bedeutet, dass es den absoluten Preis nicht gibt. Und natürlich aus das Verhandlungsgeschick des Verkäufers spielt eine große Rolle. Den wie auch bei allen anderen Produkten oder Dienstleistungen richtet sich der Preis nach Angebot und Nachfrage. Der Preis bei gleichwertigen Immobilien kann dabei sehr unterschiedlich sein, da der Marktpreis je nach Lage, Bauart und Zeitpunkt der Veräußerung bestimmt wird. Umso wichtiger ist es, mittels einer professionellen Wertermittlung den Verkehrswert, beziehungsweise den aktuellen Marktwert zu bestimmen. Mit einer Marktwertermittlung eines Sachverständigen haben Sie als Verkäufer eine fundierte Argumentationsgrundlage gegenüber dem Käufer und verhindern ein Ausbleiben von Interessenten.

Makler die Immobilienbewertungen in und um Traunstein anbieten, gibt es viele. Doch woran erkennen Sie den Profi für Immobilienbewertung?

In erster Linie erkennen Sie einen guten Sachverständigen für Immobilienbewertung an seinen Qualifizierungen. Am Kundenlob, an der Erfahrung mit der Region Traunstein, der Motivation im ersten Gespräch und natürlich sollte man das Bauchgefühl auch nicht außen vor lassen.

Ihre persönlichen Experten vor Ort

Die Wertermittlung &
der beste Preis beim Immobilienverkauf.

Wir kennen die regionalen Gegebenheiten für Traunstein. Erfahrung seit 1994.

Egal ob Marktwertanalysen, Gutachten, Verkaufspreisempfehlungen oder eine kostenlose Onlinebewertung für Ihre Immobilie. Bei uns bekommen zudem auch Individualberechnungen auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.

Ich freue mich auf Sie.

Interressiert sich ein Käufer für den Wert der Steine Einer Immobilie?

Immobilienbewertung
mehr als nur eine Zahl auf dem Papier

Jede Immobilie ist einzigartig und so sollte Sie auch bewertert werden. Denn der Wert einer Immobilie hängt von vielen Parametern ab. Fachkundig, ausgebildet und ortskundig in Team sollte der Immobiliebewerter sein, zudem sollte er auch Erfahrung in der haben.

Wenn Sie sich entscheiden, einen Profi zu engagieren um einen Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln, verringern Sie die Gefahr dass der falsche Preis, ob zu hoch oder zu niedrig angesetzte, Sie am Ende darum beraubt zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Damit stehen und fallen Ihre Chancen schon beim ersten Schritt (von vielen) um ein Haus, Grundstück oder eine Wohnung erfolgreich zu verkaufen. Hier aufgewachsen und seit vielen Jahren in der Region aktiv. Sie profitieren von unseren Kenntnissen des lokalen Immobilienmarktes

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Kurt Martin

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