Tipps für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Wohnung in Rosenheim und Umgebung

Welche Rolle spielt eine Wertermittlung beim Wohnungsverkauf?

Beim Verkauf Ihrer Wohnung in Rosenheim und Umgebung ist eine professionelle Immobilienbewertung der Schlüssel zum Erfolg. Im Gegensatz zu Eigenbewertungen bietet eine professionelle Wohnungsbewertung in Rosenheim eine fundierte Grundlage für die Preisfindung und stärkt Ihre Position am Markt. Dieser Ratgeber erläutert die Bedeutung und den Ablauf einer professionellen Immobilienbewertung, unterscheidet sie von Selbsteinschätzungen und bietet wertvolle Einblicke in den Wohnungsverkauf in Rosenheim, Ebersberg, Wasserburg und Traunstein. Erfahren Sie, wie Sie einen qualifizierten Makler erkennen, welche Zeitspanne der Verkaufsprozess umfasst und wie Sie den Verkauf Ihrer Wohnung effizient und ohne unnötigen Stress meistern können.

Rosenheim Erfolgreich beim Wohnungsverkauf
Wohnung verkaufen

Wohnung verkaufen – so meistern Sie Ihren Wohnungsverkauf​

Immobilienbewertung beim Wohnungsverkauf in Rosenheim: Der Weg zum realistischen Verkaufspreis durch professionelle Wertermittlung

Als Immobilienmakler im Raum Rosenheim wissen wir, dass die Frage nach dem Wert der Wohnung eine der wichtigsten Fragen beim Verkauf ist. Bevor Sie Ihre Eigentumswohnung verkaufen, sollten Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie kennen. Denn nur so können Sie einen realistischen Verkaufspreis festlegen und sich auf den Verkauf vorbereiten. Eine selbst geschätzte Preisfestlegung ist bei potenziellen Käufern nicht sonderlich beliebt und kann zu Verhandlungsschwierigkeiten führen.

Daher empfehlen wir eine professionelle Immobilienbewertung durch einen unparteiischen Dritten. Eine professionelle Bewertung gibt Ihnen einen objektiven Orientierungswert und vermeidet, dass Sie den Angebotspreis zu hoch oder zu niedrig ansetzen. Dies kann später zu Schwierigkeiten in Preisverhandlungen führen.

Eine professionelle Wertermittlung bietet auch den Vorteil, dass Sie potenziellen Käufern detailliert Auskunft darüber geben können, wie sich die Besonderheiten Ihrer Wohnung auf den Endpreis auswirken. Wenn Sie Ihre Wohnung in Rosenheim oder der Umgebung verkaufen möchten, sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner und unterstützen Sie gerne bei der Immobilienbewertung und dem Verkaufsprozess.

Die Wirtschaftlichkeit muss emotionslos betrachtet werden.

Preis selber schätzen oder professionelle Bewertung?

Beim Wohnungsverkauf in Rosenheim steht die Wahl zwischen Selbsteinschätzung und professioneller Immobilienbewertung im Mittelpunkt. Während Eigenbewertungen oft zu ungenauen Preisvorstellungen führen, bietet eine professionelle Wohnungsbewertung eine objektive und unabhängige Grundlage, die sich auf den Zustand, die Lage und das Alter der Immobilie stützt. Unsere spezialisierten Sachverständigen, zertifiziert von anerkannten Institutionen wie Dekra, Sprengnetter, DIA oder TÜV, bieten eine maßgeschneiderte Bewertung, die auf langjähriger Erfahrung in Rosenheim und Umgebung basiert. Eine fundierte Wertermittlung ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen und effizienten Verkaufsprozess.

Als Immobilienmakler in der Region Rosenheim erleben wir immer wieder, dass Verkäufer oft die Marktsituation falsch einschätzen und sich beim Verkaufspreis teils immens verschätzen, wenn sie ihre Wohnung verkaufen.

Ein zu niedriger Angebotspreis:

Neben dem offensichtlichen Nachteil, dass man Geld verschenkt, ist es auch wichtig zu beachten, dass ein zu niedriger Angebotspreis Misstrauen bei potenziellen Interessenten wecken kann. Wenn eine Wohnung weit unter ihrem eigentlichen Wert angeboten wird, suchen viele Interessenten nach versteckten Mängeln wie Schimmel oder Feuchtigkeit und halten sich mit konkreten Kaufangeboten zurück.

Ein zu hoher Angebotspreis:

Wer den Preis seiner Wohnung in Rosenheim zu hoch ansetzt, hat als Verkäufer schlechte Karten. Der Verkauf zieht sich hin und ein zu hoher Angebotspreis schreckt potenzielle Käufer ab. Wucherpreise möchte niemand bezahlen, auch hier werden Sie also wenig Resonanz haben.

"Runtergehen kann ich immer!" - Ein Irrglaube!

Denn die Käufer haben heutzutage den Markt besser im Blick als je zuvor, auch hier in der Region Rosenheim. Nicht nur, weil sie täglich Wohnungen für ihr vorgegebenes Budget per E-Mail zugesendet bekommen, sondern auch, weil Plattformen wie Immoscout und Immowelt den Käufern sogar über jedes Objekt informieren, das sie speichern, wenn der Preis gesenkt wurde. Wenn Sie mit dem Preis heruntergehen, kann auf Interessentenseite das Gefühl entstehen, dass Sie in wenigen Wochen noch einmal reduzieren werden. Am Ende verkaufen Sie Ihre Wohnung weit unter dem Wert, den sie eigentlich in der Region Rosenheim hat.

Wohnung verkaufen: Immobilienbewertung online

Ein erster Anhaltspunkt für den richtigen Verkaufspreis der Wohnung

Onlinebewertung? Funktioniert so etwas überhaupt?

Online-Immobilienbewertungen bieten eine schnelle Einschätzung, doch für eine präzise Wertermittlung in Rosenheim sind sie oft zu allgemein. Die Kenntnis des lokalen Marktes und eine persönliche Begutachtung durch einen erfahrenen Immobilienmakler sind unerlässlich, um den wahren Wert einer Immobilie zu bestimmen. Das Finanzamt erkennt Online-Bewertungen nicht an, besonders bei Erbschaften oder Schenkungen, wo der Grundbesitzwert gesetzlich ermittelt wird. Ein Gegengutachten durch einen Experten kann erforderlich sein, um den realen Wert zu bestätigen.

Immobilien, ähnlich wie Kunstwerke, haben individuelle Merkmale, die eine spezialisierte Bewertung erfordern. Bei Finanzhaus Sedlmeier erfolgt die Wertermittlung basierend auf aktuellen Verkaufswerten und einer 15-jährigen Erfahrung im Immobilienmarkt Rosenheim. Dies garantiert eine genaue Bestimmung des Verkehrswerts und unterstützt Sie optimal im Verkaufsprozess. Die Berücksichtigung regionaler Besonderheiten und die Nutzung von Daten vergangener und aktueller Vergleichsobjekte ermöglichen eine realistische und marktgerechte Preisfindung. Finanzhaus Sedlmeier bietet Ihnen umfassende Betreuung und eine fundierte Wertermittlung für Ihre Immobilie in Rosenheim und Umgebung.

Mit einem Immobiliengutachten sicher zum richtigen Verkaufspreis

Immobilienbewertung Rosenheim

Wohnung verkaufen: Privat oder brauche ich einen Makler?

Diese Frage ist einfach zu beantworten. Sie werden immer dann von einem Makler profitieren, wenn Sie keinerlei oder geringe Erfahrungen im Verkauf einer Wohnung haben. Ihre Vorteile sind dabei vor allem zeitlicher, finanzieller, enthaftender und oftmals auch emotionaler Natur.

Fragen Sie sich selber: Wollen Sie beim Verkauf Ihrer Wohnung Sicherheit oder Roulette spielen?

Wenn Sie ohne Immobilienmakler Ihr Haus verkaufen möchten, müssen Sie jede einzelne Aufgabe, von der Wertermittlung über die Vermarktung und die Besichtigungstermine bis hin zu Ämtergängen und rechtlichen Fragen, selber erledigen. Haben Sie einen Immobilienmakler gefunden, der gut und vertrauenswürdig arbeitet, können Sie sich entspannt zurücklegen und dem Makler dabei zusehen, wie er/sie den besten Preis für Sie erzielt.

Wohnung verkaufen mit Makler.

Makler sind Profis. Jahrelange Erfahrungen führen zu professioneller Gelassenheit auch in heißen Verhandlungsrunden, die eigene Kundendatei eines jeden guten Maklers erhöht den Interessentenpool und somit auch die Konkurrenz auf Käuferseite. Plus: Die Bezahlung des Maklers ist direkt vom erzielten Verkaufspreis abhängig. Ein Makler, der gute Preise für seine Kunden erzielt, steht also auch selbst wirtschaftlich besser da.

Wohnung verkaufen: Woran erkenne ich einen guten Makler?

Wo sind die Unterschiede?

Die Auswahl eines herausragenden Immobilienmaklers in Rosenheim unterscheidet sich deutlich durch mehrere Faktoren: Kundenfeedback, die Anzahl erfolgreich vermittelter Wohnungen in kurzer Zeit, Expertise und die Motivation des Maklers. Ein entscheidendes Merkmal ist das Exposé, das als Visitenkarte des Maklers dient und den ersten Eindruck bei Interessenten prägt. Ein hochwertiges Exposé sollte visuell ansprechend, inhaltlich passend und fehlerfrei sein, um die Wertigkeit der Immobilie angemessen zu repräsentieren. Es spiegelt nicht nur die Professionalität, sondern auch die Leidenschaft des Maklers für seine Arbeit wider. Entdecken Sie durch das Stöbern in unseren Exposés die Liebe zum Detail und die Qualität unserer Arbeit, unabhängig von der Art der Immobilie.

Wohnung verkaufen: Welche Arbeiten erledigt ein Makler?

Folgende Leistungen sollten für Makler selbstverständlich sein wenn Sie eine Wohnung verkaufen:

1. eine unverbindliche Vorbesprechung mit dem Abstecken des Verkaufsziels und der Verkaufsstrategie (wie schnell an wen für welchen Preis)

2 .eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Wohnung

3. Einholung der verkaufsrelevanten oder gesetzlich vorgeschriebenen Unterlagen. Hierzu gehört zwingend auch ein aktueller Energieausweis

4. Erstellung eines Idealkunden in Zusammenarbeit mit Ihnen und anschließende Anpassung der Vermarktungsstrategie (Zeitung oder online oder beides, schlicht gehaltenes Exposé oder emotional aufgewertetes etc.)

5. Erstellung eines Exposés samt professionellem Feinschliff. Dies gilt für alle Fotos, Grafiken und Texte

6. Organisation der Besichtigungstermine sowie deren Durchführung (auch) ohne Sie

7. Beratung der Kaufinteressenten zu Krediten und rechtlichen Themen

8. Führung der konkreten Verkaufsverhandlungen sowie Prüfung der Bonität des Interessenten

9. Mitwirkung beim Verfassen des Kaufvertrages, Anwesenheit bei der Schlüsselübergabe

Wohnung verkaufen: Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf in Rosenheim?

Gut Ding.....

Realistische Erwartungen sind beim Wohnungsverkauf in Rosenheim essenziell. Der Verkauf einer Immobilie, für die Käufer oft ein halbes Leben lang sparen, unterscheidet sich grundlegend vom Verkauf einfacher Güter. Die Verkaufsdauer variiert typischerweise zwischen zwei und vier Monaten, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. Neubauten in Rosenheim, Ebersberg und im Chiemgau erfreuen sich hoher Nachfrage und können schnell verkauft werden. Renovierungsbedürftige Immobilien, Wohnhäuser mit bevorstehenden Sonderzahlungen für Sanierungen oder Objekte in strukturschwachen Gebieten hingegen können eine Verkaufszeit von 12 Monaten oder mehr erfordern.

Die Beauftragung eines versierten Maklers wird den Verkauf in aller Regel beschleunigen.

Dies hat folgende Gründe:

1. Ein Makler weiß, wie er Ihre Immobilie am effektivsten vermarktet und Streuverluste reduziert. Außerdem verfügt er über einen firmeneigenen Interessentenpool.

2. Durch eine frühzeitige Bonitätsprüfung etwaiger Käufer sparen Sie wertvolle Zeit, sollte der Interessent doch nicht so solvent sein wie angegeben.

3. Makler sind geschult in Verhandlungstechniken und bewegen Kaufinteressenten früher zur Abgabe eines konkreten Angebots.

4. Ein Makler kennt seine Pappenheimer: Er ist mit Land und Leuten vertraut und spricht die „Sprache“ der Einheimischen.

Ein persönliches Gespräch ist durch nichts zu ersetzen.

Immobilien Gutachter Rosenheim
Manfred Sedlmeier

Tel: 0 80 39 / 90 71 54 1

Gerne beantworte ich Ihnen all Ihre Fragen ein. Schreiben Sie mir, ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden.

Manfred Sedlmeier

Tel: 0 80 39 / 90 71 54 3

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