Rechtssichere und anerkannte Verkehrswertgutachten zur Übertragung von Immobilien an Kinder​

Sichere Wertermittlung und gerechte Übertragung

Als Gutachter für Immobilienbewertung sind wir spezialisiert auf die Erstellung von Gutachten im Zusammenhang mit der Übertragung von Immobilien an Kinder. Unser Ziel ist es, eine sachliche und fundierte Bewertung der Immobilie zu liefern, die als Grundlage für eine gerechte Übertragung dient.. 

Unsere Verkehrswertgutachten sind geeignet bei:

Unabhängig. Neutral. Rechtssicher.

Immobilienbewertung Rosenheim

Gutachten für eine faire Vermögensübertragung: Immobilienbewertung im Fokus

Transparenz und Sicherheit: Warum Gutachten bei der Übertragung von Immobilien an Kinder unerlässlich sind

Unsere Gutachten umfassen eine gründliche Analyse verschiedener Faktoren, die den Wert der Immobilie beeinflussen, wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und vergleichbare Verkäufe in der Umgebung. Wir nutzen bewährte Bewertungsmethoden, wie den Vergleichswertansatz, den Ertragswertansatz oder den Sachwertansatz, um den Marktwert der Immobilie möglichst präzise zu ermitteln.

Durch unsere Expertise und Erfahrung können wir sicherstellen, dass unsere Gutachten den aktuellen rechtlichen und steuerlichen Anforderungen entsprechen. Wir berücksichtigen auch etwaige Besonderheiten, wie beispielsweise Baurechts- oder Denkmalschutzauflagen, die den Wert der Immobilie beeinflussen können.

Unser Team besteht aus qualifizierten Gutachtern, die über ein fundiertes Fachwissen und eine umfassende Kenntnis des Immobilienmarktes verfügen. Wir arbeiten unabhängig und objektiv, um eine verlässliche Einschätzung des Immobilienwerts zu gewährleisten.

Die Erstellung eines Gutachtens durch uns bietet den Vorteil einer professionellen und neutralen Bewertung, die von Experten auf diesem Gebiet durchgeführt wird. Dies schafft Vertrauen und Transparenz bei der Übertragung der Immobilie an die Kinder und minimiert das Risiko von späteren Streitigkeiten oder Unstimmigkeiten.

Unsere Gutachten dienen nicht nur als Grundlage für die Übertragung an Kinder, sondern können auch bei steuerlichen Angelegenheiten, Erbschaftsangelegenheiten oder für Versicherungszwecke von Bedeutung sein. Wir legen großen Wert darauf, unsere Gutachten in einer klaren und verständlichen Form zu präsentieren, damit sie von allen Beteiligten leicht nachvollzogen werden können.

Insgesamt ist die Erstellung eines Gutachtens durch uns als Gutachter für Immobilienbewertung ein unverzichtbarer Schritt bei der Übertragung von Immobilien an Kinder. Unser Ziel ist es, eine gerechte und genaue Bewertung der Immobilie zu liefern, die den Interessen aller Beteiligten gerecht wird und eine solide Grundlage für eine erfolgreiche Übertragung bildet.

Ich freue mich auf Sie, Ihr

Unterschrift

Unabhängig. Neutral. Fachmännisch.

Wir bewerten...

Unser Immobiliengutachten

Welche Vorteile bietet unser Verkehrswertgutachten?

zertifiziert & unabhängig

Zertifiziert nach DIN 17024 sind wir dem öffentlich bestellten Gutachtern gleichgestellt.

Festpreise ab € 879,- (inkl. MwSt)

Wir erstellen Ihr Gutachten ohne versteckte Kosten.

regionale Marktkenntnis

Hier aufgewachsen und seit über 15 Jahren in der Region tätig kennen wir den Markt.

Gesetzeskonforme Analyse

Als Immobilien­gutachter halten wir rechtliche Standards gewissenhaft ein.

Für Banken & Behörden

Für Kredite und den gemeinen Wert für das Finanzamt (Erbschaftssteuer).

Ihr Sachverständigenbüro für Rosenheim, Wasserburg, Traunstein und Ebersberg

Des san mia.

Design ohne Titel 12

Benjamin Brandmaier

Immobilienmakler IHK Immobilienbewerter

Design ohne Titel 14

Martina Glas

Büro
Marketing

Design ohne Titel 13

Manfred Sedlmeier

Gutachter für Erbschaftsimmobilien
DEKRA zert. Sachverständiger (D1)
SV für Forst und Landwirtschaft

Design ohne Titel 11

Katharina Weingartner

Büro
Terminvergabe
Bodenrichtwerte Lkr. Rosenheim

Wir freuen uns auf Sie

Kontaktanfrage

Adresse

Leiten 3, 83556 Griesstätt

Telefon

Tel.: +49 (0)8039 90 71 54 3

Email

info@finanzhaus-sedlmeier.de

Häufig gestellte Fragen

Immobilienbewertung & Verkehrswertgutachten - FAQ.

Hier aufgewachsen und seit vielen Jahren in der Region aktiv kennen wir den lokalen Immobilienmarkt wie unsere Westentasche und deshalb haben wir uns auf die Regionen um den Chiemsee (Wasserburg, Rosenheim, Traunstein & Ebersberg Land) spezialisiert. 

Als zertifizierte Immobilienbewerter können wir die Preise in unserer Region realistisch einschätzen. 

Wichtig ist uns, Ihnen nicht nur ein Papier mit einen Zahl auszuhändigen sondern Sie bestmöglich zu beraten und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen führen zu können.

Als Sachverständiger für Immobilienbewertung bieten wir Ihnen auch weitergehende Leistungen an und erstellen wir Ihnen bei Bedarf auch gerichtsfeste begründete Wertgutachten– z.B. für Finanzamt, Bank, bei Erbstreitigkeiten usw. Wir schätzen nicht, wir kennen den Preis Ihrer Immobilie.

Mit Immobilien ist es wie mit seltenen Kunstgegenständen oder Produkten, die sich durch spezielle Charakteristika auszeichnen – jedes Objekt spricht eine andere Zielgruppe an. Mit jeder Wertermittlung gilt es den Fokus auf einzelne Teilbereiche zu legen, die den Ausschlag geben bei einer erfolgreichen Immobilienvermarktung. Die kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Immobilie an Kinder übertragen: gibt Ihnen realistische Anhaltspunkte für einen Verkaufserlös, die Ihnen nur ein langjähriger Immobilienmakler mit entsprechend großem Käufernetzwerk bieten kann.

Phantasiezahlen oder Einheitszahlenbrei bei Wertermittlungen, die im Internet angeboten werden sind aufgrund fehlender Websitepflege leider Realität. Bei uns erfolgt die Berechnung auf Basis tatsächlicher Verkaufswerte die regelmäßig geupdatet werden.
Persönlicher Markterfahrungen aus 15 Jahren Maklertätigkeit und Daten von Gutachterausschüssen tragen mit dazu bei den Verkehrswert möglichst genau zu bestimmen. Die Erfahrung und das Feedback unserer Kunden gibt uns Recht, dass die Qualität unserer Verkehrswertberechnung außerordentlich gut ist.

Qualität, Sorgfalt, Genauigkeit und maximale Sicherheit sie oft erfolgsentscheidend. Als DEKRA zertifizierte Sachverständige sind wir Ihr  Partner an Ihrer Seite gehen Sie dabei auf Nummer sicher: Wir unterstützen Sie bei der Umsetzung und stringenten Einhaltung der erforderlichen Qualität. Als Sachverständige begutachten, prüfen und bewerten zuverlässig – , Immobilienbewertung Immobilie an Kinder übertragen Region.  Egal ob es sich um ein Vollgutachten nach BauGB oder eine einfach Wertermittlung handelt. Unsere Dienstleistungen sind passgenau auf Ihre Bedürfnisse und Erwartungen zugeschnitten. Dabei bleiben wir am Puls der Zeit und erweitern unser Portfolio ständig. Sie haben Fragen dazu? Kontaktieren Sie uns!

Im Rahmen der Immobilienbewertung gibt es vielzählige wertrelevante Faktoren, die positive oder eher negative Auswirkungen auf den Verkehrswert haben. Diese gilt es realistisch abzugleichen. So können wenige Elemente wie eine bestimmte Architektur, Ausstattungsdetails oder die Raumaufteilung einen Einfluss auf die Wertermittlung Ihrer Immobilie nehmen.Finanzhaus Sedlmeier fungiert dabei als versierter Experte, denn wir greifen auf tatsächliche vergangene und aktuelle Vergleichsobjekte zurück, um eine realistische Werteinschätzung vornehmen zu können. Unsere Aufgabe ist dabei vor allem jene, Sie bestmöglich zu betreuen und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen führen zu können.

Ja. Mit unsere Verkehrswertermittlungen sind geeignet um den “§ 198. Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts.” zu erbringen. Für welchen Zweck und aufgrund welcher Umstände auch immer Sie eine Wertermittlung Ihrer Immobilie in Immobilie an Kinder übertragen oder Umgebung benötigen – bei uns werden Sie bestens betreut. Wenn Sie eine Wertermittlung für das Finanzamt, Vormundschaftsgericht oder die Bank benötigen nutzen Sie bitte unser Kontaktformular. 

Auch Stiftung Warentest hat sich mit dem Thema beschäftigt. Hier finden sie den Artikel. 

Die Berichte der Gutachterausschüsse aus 15 Jahren Immobilienverkauf in und um Immobilie an Kinder übertragen. Der Zugriff auf alle aktiven sowie verkauften Immobilien der letzten 10 Jahre in der Region bilden die Grundlage für marktpreisgerechte und realistische Wertermittlungen.

Die Daten die Sie bei uns eingeben werden verschlüsselt an uns gesendet und sicher (geschützt vor Zugriffen) gespeichert. Es erfolgt keine Weitergabe an Dritte. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die Daten gelöscht. 

Kurzgutachten für Immobilien in Immobilie an Kinder übertragen erstellen wir innerhalb von 5 Werktagen. 

Für Vollgutachten benötigen  wir je nach Größe und Umfang ca. 4 – 8 Wochen. 


Die Wertermittlung ist stets eine höchstpersönliche, individuelle Leistung des Sachverständigen. Der Verkehrswert einer Immobilie kann nicht zu 100% auf einen „richtigen“ Wert festgelegt werden. Sofern drei Sachverständige ein und dieselbe Immobilie bewerten, ist es durchaus wahrscheinlich, dass drei unterschiedliche Verkehrswerte dabei herauskommen. Eine gewisse Abweichung von Verkehrswerten ist völlig normal, es existiert daher nicht der „eine (richtige) Verkehrswert“.

Deshalb zukünftig Schenkungen/Erbschaften nur noch mir Wertgutachten.
steuern2023
Erbschaftssteuer, Schenkungssteuer

Ich bin erst zufrieden, wenn Sie es sind!

Mit guten Ergebnissen empfiehlt man sich​

Ausgezeichnete Leistungen für unsere Arbeit

Was zeichnet uns als Immobiliengutachter aus?

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DEKRA zertifizierter Sachverständiger

Wir sind wirklich stolz! Mit der DEKRA-Zertifizierung können wir Ihnen einen noch professionelleren Service bieten. Egal ob Kurzgutachten zum internen gebrauch, eine Qualifizierte Marktwertanalyse oder ein Vollgutachten. Unsere Immobilienbewertung wird auf eine neue Ebene gehoben.

Gutachter Rosenheim Land und Forstwirtschaft

Deutscher Güteverband für Sachverständige und Fachgutachter

Als stolzes Mitglied des DGuSV (Deutscher Güteverband für Sachverständige und Fachgutachter) bieten wir besten Service und Qualität. Der DGuSV fördert professionellen Sachverstand in Deutschland. Wir halten hohe Standards ein und arbeiten kontinuierlich an der Verbesserung unserer Expertise.

Sedlmeier Manfred Sachverständiger für Land und Forstwirtschaftliche Flächen

Bewertung von Land- und Forstwirtschaften

2022 haben wir unsere Weiterbidlung zur Bewertung von Land und Forstwirtschaft erfolgreich abgeschlossen. Mit einem umfassenden Curriculum, das alle relevanten Aspekte der Land- und Forstwirtschaftsbewertung abdeckt, sind wir optimal darauf vorbereitet, professionelle Bewertungen für landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen durchzuführen.

Sedlmeier Manfred EUcert Zertifikat 1 23 1096 1.pdf

Zertifiziert nach
DIN EN ISO/IEC 17024

Wir sind stolz darauf, nach ISO 17024 zertifiziert zu sein, und freuen uns über die gesetzliche Gleichstellung mit öffentlich bestellten Sachverständigen in Deutschland. Finanzämter und öffentliche Stellen erkennen meist nur noch Gutachten von öbuv oder DIN 17024 Sachverständigen an. Diese Zertifizierung steht für hohe Kompetenz und Fachwissen und wird in Zukunft an Bedeutung gewinnen.

Sedlmeier Manfred Gutachter Bundesverband für Sachverständige

Assoiziertes Mitglied BDSF

Das Vernetztsein und Up-to-Date-Bleiben sind essenziell für die Erstellung qualitativ hochwertiger Gutachten. Als Mitglied beim BDSF (Bund Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter) pflegen wir den regelmäßigen Austausch mit unseren Kollegen. Dies fördert unsere Fachkompetenz und sorgt dafür, dass wir stets auf dem neuesten Stand der Branche sind.

Rosenheims Bester Immobilienmakler e1597769581196

Rosenheims Beste - Immobilienmakler

Bereits zwei mal in direkter Folge erhielten wir Auszeichnung zu "Rosenheims bester Immobilienmakler".
Neben solchen Auszeichnungen bestätigt die Zufriedenheit unserer Kunden die Qualität unserer Arbeit. 

Immobilienmakler

Ausgezeichnet von Focus TOP-Makler 2022 & 2023

Es freut uns sehr, vom FOCUS-Magazin als TOP-IMMOBILIENMAKLER 2022/2023 ausgezeichnet worden zu sein. Wir gehören damit offiziell zu den 1.000 besten Maklern in ganz Deutschland. Unser konsequentes Bemühen stets den besten Service für unsere Kunden bieten zu können wurde erneut honoriert.

Manfred Sedlmeier

Tel: 0 80 39 / 90 71 54 3

Gerne beantworte ich Ihnen all Ihre Fragen. Schreiben Sie mir, ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden.

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Ein persönliches Gespräch ist durch nichts zu ersetzen.