Wieso bieten wir nur Immobilienbewertungen für Rosenheim, Wasserburg, Traunstein und Ebersberg & Region?

Hier aufgewachsen und seit vielen Jahren in der Region aktiv kennen wir den lokalen Immobilienmarkt wie unsere Westentasche und deshalb haben wir uns auf die Regionen um den Chiemsee (Wasserburg, Rosenheim, Traunstein & Ebersberg Land) spezialisiert. Als zertifizierte Immobilienbewerter können wir die Preise in unserer Region realistisch einschätzen. Wichtig ist uns, Ihnen nicht nur ein Papier mit einen Zahl auszuhändigen sondern Sie bestmöglich zu beraten und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen führen zu können. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung bieten wir Ihnen auch weitergehende Leistungen an und erstellen wir Ihnen bei Bedarf auch gerichtsfeste begründete Wertgutachten– z.B. für Finanzamt, Bank, bei Erbstreitigkeiten usw. Wir schätzen nicht, wir kennen den Preis Ihrer Immobilie.

Welche Anforderungen gibt es wenn besondere Immobilien bewertet werden?

Mit Immobilien ist es wie mit seltenen Kunstgegenständen oder Produkten, die sich durch spezielle Charakteristika auszeichnen – jedes Objekt spricht eine andere Zielgruppe an. Mit jeder Wertermittlung gilt es den Fokus auf einzelne Teilbereiche zu legen, die den Ausschlag geben bei einer erfolgreichen Immobilienvermarktung. Die kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in [sv slug="sc-page-title"]: gibt Ihnen realistische Anhaltspunkte für einen Verkaufserlös, die Ihnen nur ein langjähriger Immobilienmakler mit entsprechend großem Käufernetzwerk bieten kann. Phantasiezahlen oder Einheitszahlenbrei bei Wertermittlungen, die im Internet angeboten werden sind aufgrund fehlender Websitepflege leider Realität. Bei uns erfolgt die Berechnung auf Basis tatsächlicher Verkaufswerte die regelmäßig geupdatet werden. Persönlicher Markterfahrungen aus 15 Jahren Maklertätigkeit und Daten von Gutachterausschüssen tragen mit dazu bei den Verkehrswert möglichst genau zu bestimmen. Die Erfahrung und das Feedback unserer Kunden gibt uns Recht, dass die Qualität unserer Verkehrswertberechnung außerordentlich gut ist.

Welchen Einfluss habe regionalen Eigenheiten bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie?

Im Rahmen der Immobilienbewertung gibt es vielzählige wertrelevante Faktoren, die positive oder eher negative Auswirkungen auf den Verkehrswert haben. Diese gilt es realistisch abzugleichen. So können wenige Elemente wie eine bestimmte Architektur, Ausstattungsdetails oder die Raumaufteilung einen Einfluss auf die Wertermittlung Ihrer Immobilie nehmen.Finanzhaus Sedlmeier fungiert dabei als versierter Experte, denn wir greifen auf tatsächliche vergangene und aktuelle Vergleichsobjekte zurück, um eine realistische Werteinschätzung vornehmen zu können. Unsere Aufgabe ist dabei vor allem jene, Sie bestmöglich zu betreuen und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen führen zu können.

Wird die online Makrtwertermittlung auch beim Finanzamt anerkannt?

Für welchen Zweck und aufgrund welcher Umstände auch immer Sie eine Wertermittlung Ihrer Immobilie in [sv slug="sc-page-title"] oder Umgebung benötigen – bei uns werden Sie bestens betreut. Wenn Sie eine Wertermittlung für das Finanzamt, Vormundschaftsgericht oder die Bank benötigen nutzen Sie bitte unser Kontaktformular. Stiftung Warentest - Artikel zur Immobilienbewertung

Woher kommen die Daten für die Wertermittlung?

Die Erfahrungswerte aus 15 Jahren Immobilienverkauf in und um [sv slug="sc-page-title"], der Zugriff auf alle aktiven sowie verkauften Immobilien der letzten 10 Jahre in der Region bilden die Grundlage für marktpreisgerechte und realistische Wertermittlungen.

Was passiert mit meinen Daten?

Die Daten die Sie bei uns eingeben werden verschlüsselt an uns gesendet und sicher (geschützt vor Zugriffen) gespeichert. Es erfolgt keine Weitergabe an Dritte. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die Daten gelöscht.

Wie lange dauert die Erstellung einer Immobilienbewertung?

Die Online Wertermittlung ermittelt voll automatisch den (groben) Wert Ihrer Immobilie. Dieser geht Ihnen innerhalb 2 Minuten zu. Manchmal kommt es vor dass eine Berechnung aufgrund nicht aktualisierter Daten z.B. der Bodenrichtwerte nicht automatisch erstellt werden kann. In diesen Fällen erhalten Sie eine Benachrichtigung und wir erstellen Ihnen die Immobilienbewertung manuell welche Ihnen innerhalb von 24 Stunden zugesendet wird.

Wie ermittelt das Finanzhamt den Wert eines Hauses

Im Regelfall ermittelt das Finanzamt den Wert eines Hauses auf Basis von Durchschnittswerten im typisierten Massenverfahren. Jeder Hauseigentümer hat jedoch die Möglichkeit den niederen gemeinen Wert in Form eines Gutachtens nachzuweisen.

Sachwertverfahren - Berechnung Finanzamt

Das Finanzamt ermittelt bei sonstigen bebauten Grundstücken im Sachwertverfahren. Das betrifft Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Landwirtschaftliche Gebäude, Miethäuser, Geschäftshäuser, Garagen usw. im Sachwert. Dies beinhaltet den Bodenwert plus den Gebäudewert. Dies findet ohne Besichtigung nach typisierten Werten und m² statt. Sie haben die Möglichkeit, dem Finanzamt durch ein auf den Bewertungsstichtag bezogenes Gutachten eines Sachverständigen nachzuweisen, dass der gemeine Wert den durch das Finanzamt ermittelten Grundbesitzwert unterschreitet.

Wieso bieten wir nur Immobilienbewertungen für Rosenheim, Wasserburg, Traunstein und Ebersberg & Region?

Hier aufgewachsen und seit vielen Jahren in der Region aktiv kennen wir den lokalen Immobilienmarkt wie unsere Westentasche und deshalb haben wir uns auf die Regionen um den Chiemsee (Wasserburg, Rosenheim, Traunstein & Ebersberg Land) spezialisiert. Als zertifizierte Immobilienbewerter können wir die Preise in unserer Region realistisch einschätzen. Wichtig ist uns, Ihnen nicht nur ein Papier mit einen Zahl auszuhändigen sondern Sie bestmöglich zu beraten und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen führen zu können. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung bieten wir Ihnen auch weitergehende Leistungen an und erstellen wir Ihnen bei Bedarf auch gerichtsfeste begründete Wertgutachten– z.B. für Finanzamt, Bank, bei Erbstreitigkeiten usw. Wir schätzen nicht, wir kennen den Preis Ihrer Immobilie.

Welche Anforderungen gibt es wenn besondere Immobilien bewertet werden?

Mit Immobilien ist es wie mit seltenen Kunstgegenständen oder Produkten, die sich durch spezielle Charakteristika auszeichnen – jedes Objekt spricht eine andere Zielgruppe an. Mit jeder Wertermittlung gilt es den Fokus auf einzelne Teilbereiche zu legen, die den Ausschlag geben bei einer erfolgreichen Immobilienvermarktung. Die kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Finanzamt: gibt Ihnen realistische Anhaltspunkte für einen Verkaufserlös, die Ihnen nur ein langjähriger Immobilienmakler mit entsprechend großem Käufernetzwerk bieten kann. Phantasiezahlen oder Einheitszahlenbrei bei Wertermittlungen, die im Internet angeboten werden sind aufgrund fehlender Websitepflege leider Realität. Bei uns erfolgt die Berechnung auf Basis tatsächlicher Verkaufswerte die regelmäßig geupdatet werden. Persönlicher Markterfahrungen aus 15 Jahren Maklertätigkeit und Daten von Gutachterausschüssen tragen mit dazu bei den Verkehrswert möglichst genau zu bestimmen. Die Erfahrung und das Feedback unserer Kunden gibt uns Recht, dass die Qualität unserer Verkehrswertberechnung außerordentlich gut ist.

Welchen Einfluss habe regionalen Eigenheiten bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie?

Im Rahmen der Immobilienbewertung gibt es vielzählige wertrelevante Faktoren, die positive oder eher negative Auswirkungen auf den Verkehrswert haben. Diese gilt es realistisch abzugleichen. So können wenige Elemente wie eine bestimmte Architektur, Ausstattungsdetails oder die Raumaufteilung einen Einfluss auf die Wertermittlung Ihrer Immobilie nehmen.Finanzhaus Sedlmeier fungiert dabei als versierter Experte, denn wir greifen auf tatsächliche vergangene und aktuelle Vergleichsobjekte zurück, um eine realistische Werteinschätzung vornehmen zu können. Unsere Aufgabe ist dabei vor allem jene, Sie bestmöglich zu betreuen und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen führen zu können.

Wird die online Makrtwertermittlung auch beim Finanzamt anerkannt?

Für welchen Zweck und aufgrund welcher Umstände auch immer Sie eine Wertermittlung Ihrer Immobilie in Finanzamt oder Umgebung benötigen – bei uns werden Sie bestens betreut. Wenn Sie eine Wertermittlung für das Finanzamt, Vormundschaftsgericht oder die Bank benötigen nutzen Sie bitte unser Kontaktformular. Stiftung Warentest – Artikel zur Immobilienbewertung

Woher kommen die Daten für die Wertermittlung?

Die Erfahrungswerte aus 15 Jahren Immobilienverkauf in und um Finanzamt, der Zugriff auf alle aktiven sowie verkauften Immobilien der letzten 10 Jahre in der Region bilden die Grundlage für marktpreisgerechte und realistische Wertermittlungen.

Was passiert mit meinen Daten?

Die Daten die Sie bei uns eingeben werden verschlüsselt an uns gesendet und sicher (geschützt vor Zugriffen) gespeichert. Es erfolgt keine Weitergabe an Dritte. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die Daten gelöscht.

Wie lange dauert die Erstellung einer Immobilienbewertung?

Die Online Wertermittlung ermittelt voll automatisch den (groben) Wert Ihrer Immobilie. Dieser geht Ihnen innerhalb 2 Minuten zu. Manchmal kommt es vor dass eine Berechnung aufgrund nicht aktualisierter Daten z.B. der Bodenrichtwerte nicht automatisch erstellt werden kann. In diesen Fällen erhalten Sie eine Benachrichtigung und wir erstellen Ihnen die Immobilienbewertung manuell welche Ihnen innerhalb von 24 Stunden zugesendet wird.

Wie ermittelt das Finanzhamt den Wert eines Hauses

Im Regelfall ermittelt das Finanzamt den Wert eines Hauses auf Basis von Durchschnittswerten im typisierten Massenverfahren. Jeder Hauseigentümer hat jedoch die Möglichkeit den niederen gemeinen Wert in Form eines Gutachtens nachzuweisen.

Sachwertverfahren - Berechnung Finanzamt

Das Finanzamt ermittelt bei sonstigen bebauten Grundstücken im Sachwertverfahren. Das betrifft Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Landwirtschaftliche Gebäude, Miethäuser, Geschäftshäuser, Garagen usw. im Sachwert. Dies beinhaltet den Bodenwert plus den Gebäudewert. Dies findet ohne Besichtigung nach typisierten Werten und m² statt. Sie haben die Möglichkeit, dem Finanzamt durch ein auf den Bewertungsstichtag bezogenes Gutachten eines Sachverständigen nachzuweisen, dass der gemeine Wert den durch das Finanzamt ermittelten Grundbesitzwert unterschreitet.

Klare Verhältnisse durch neutrale Expertise.

Verkehrswertermittlung zur Vorlage bei Banken und Finanzamt

Eine professionelle Marktwertermittlung von einem zertifizierten Sachverständigen ist für das Finanzamt ausrechend wenn Sie umfangreich genug ist dass das Finanzamt die Plausibilität feststellen kann.

Gerne erstellen wir Ihnen solch eine Ermittlung.

Unsere Verkehrswertgutachten sind geeignet bei:

Scheidung
Erbe
Kauf & Verkauf
Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB §194
Firmenauflösung
Ermittlung des Anfangsvermögens bei Eheschließung
Zwangsversteigerung
anerkannt bei Banken und Finanzamt
Grobeinwertungen kostenlos

Was zeichnet uns aus?

Immobilienbewertung mit ausgezeichneter Expertise.

Als stolzes Mitglied des DGuSV (Deutscher Güteverband für Sachverständige und Fachgutachter) möchten wir Ihnen den besten Service und die höchste Qualität bieten. Der DGuSV ist eine renommierte Organisation, die sich der Förderung von professionellem Sachverstand und Fachgutachten in Deutschland verschrieben hat. Als Mitglied des DGuSV verpflichten wir uns zu höchsten Standards in unserer Arbeit und streben kontinuierlich danach, unsere Expertise weiter zu verbessern.

Deutscher Güteverband für Sachverständige und Fachgutachte

2022 haben wir unsere Weiterbidlung zur Bewertung von Land und Forstwirtschaft erfolgreich abgeschlossen. Mit einem umfassenden Curriculum, das alle relevanten Aspekte der Land- und Forstwirtschaftsbewertung abdeckt, sind wir optimal darauf vorbereitet, professionelle Bewertungen für landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen durchzuführen.

Bewertung von Land- und Forstwirtschaften

Als zertifizierte IHK-geprüfte Darlehensvermittler sind wir stolz darauf, unseren Kunden professionelle und qualitativ hochwertige Dienstleistungen anzubieten. Unsere Expertise und Fachkenntnisse in der Darlehensvermittlung wurden von der Industrie- und Handelskammer (IHK) geprüft und bestätigt, was uns zu kompetenten Ansprechpartnern für alle Fragen rund um Darlehen und Finanzierungen macht.

IHK geprüfter Immobiliendarlehnsvermitter

Wir sind wirklich stolz! Mit der DEKRA-Zertifizierung können wir Ihnen einen noch professionelleren Service bieten. Egal ob Kurzgutachten, eine Qualifizierte Marktwertanalyse oder ein Vollgutachten. Unsere Immobilienbewertung wird auf eine neue Ebene gehoben.

Dekra zert. Sachvertsändiger

Es freut uns sehr, vom FOCUS-Magazin als TOP-IMMOBILIENMAKLER 2022 ausgezeichnet worden zu sein. Wir gehören damit offiziell zu den 1.000 besten Maklern in ganz Deutschland. Unser konsequentes Bemühen stets den besten Service für unsere Kunden bieten zu können wurde erneut honoriert.

Ausgezeichnet von Focus 2022

Im April 2020 haben wir eine Prüfung zum Qualitätsmakler erfolgreich abgelegt und die anschließende Zertifizierung als erster Makler in der Region erhalten. Auf diese sind wir besonders stolz, da wir der erste Makler in Südbayern sind der diese Zertifizierung erfolgreich abgelegt hat.

Zertifizierter Qualitäts-Immobilienmakler und Sachverständiger

Bereits zwei mal in direkter Folge erhielten wir Auszeichnung zu "Rosenheims bester Immobilienmakler". Neben solchen Auszeichnungen bestätigt die Zufriedenheit unserer Kunden die Qualität unserer Arbeit. Wir möchten dass Sie rundum zufrieden sind.

Rosenheims Beste

Klare Verhältnisse durch neutrale Expertise.

Verkehrswertermittlung zur Vorlage bei Banken und Finanzamt

DEKRA zert. Sachverständige (D1)

Verkehrswertermittlung benötigt für:

Wo befindet sich die Immobilie?

Wobei dürfen wir Ihnen helfen?

Wer soll die Bewertung erhalten?

Immobilienbewertung durch geprüfte Sachverständige

Wie ermittelt das Finanzamt den Wert einer Immobilie?

Deshalb zukünfitig Schenkungen/Erbschaften nur mit Wertgutachten

Achtung: 2023 wird die Besteuerung geändert

Unser Immobiliengutachten

Welche Vorteile bietet unser Verkehrswertgutachten?

zertifiziert & unabhängig

Festpreise ab € 349,- (inkl. MwSt)

regionale Marktkenntnis

Gesetzeskonforme Analyse

Für Banken & Behörden

Häufig gestellte Fragen

Immobilienbewertung & Verkehrswertgutachten - FAQ.

Was zeichnet uns aus?

Immobilienbewertung mit ausgezeichneter Expertise.

Ein persönliches Gespräch ist durch nichts zu ersetzen.

Klare Verhältnisse durch neutrale Expertise.

Verkehrswertermittlung zur Vorlage bei Banken und Finanzamt

DEKRA zert. Sachverständige (D1)

Verkehrswertermittlung benötigt für:

Wo befindet sich die Immobilie?

Wobei dürfen wir Ihnen helfen?

Wer soll die Bewertung erhalten?

Immobilienbewertung durch geprüfte Sachverständige

Wie ermittelt das Finanzamt den Wert einer Immobilie?

Deshalb zukünfitig Schenkungen/Erbschaften nur mit Wertgutachten

Achtung: 2023 wird die Besteuerung geändert

Unser Immobiliengutachten

Welche Vorteile bietet unser Verkehrswertgutachten?

zertifiziert & unabhängig

Festpreise ab € 349,- (inkl. MwSt)

regionale Marktkenntnis

Gesetzeskonforme Analyse

Für Banken & Behörden

Häufig gestellte Fragen

Immobilienbewertung & Verkehrswertgutachten - FAQ.

Was zeichnet uns aus?

Immobilienbewertung mit ausgezeichneter Expertise.

Ein persönliches Gespräch ist durch nichts zu ersetzen.

Manfred Sedlmeier

Manfred Sedlmeier

Kostenlose Erstberatung

Ein persönliches Gespräch ist durch nichts zu ersetzen.