Verkehrswertgutachten für steuerliche Zwecke (Erbe, Schenkung, Einheitswertfeststellung usw.)

Hier aufgewachsen und seit vielen Jahren in der Region aktiv kennen wir den lokalen Immobilienmarkt wie unsere Westentasche und deshalb haben wir uns auf die Regionen um den Chiemsee (Wasserburg, Rosenheim, Traunstein & Ebersberg Land) spezialisiert. 

Als zertifizierte Immobilienbewerter können wir die Preise in unserer Region realistisch einschätzen. 

Wichtig ist uns, Ihnen nicht nur ein Papier mit einen Zahl auszuhändigen sondern Sie bestmöglich zu beraten und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen führen zu können.

Als Sachverständiger für Immobilienbewertung bieten wir Ihnen auch weitergehende Leistungen an und erstellen wir Ihnen bei Bedarf auch gerichtsfeste begründete Wertgutachten– z.B. für Finanzamt, Bank, bei Erbstreitigkeiten usw. Wir schätzen nicht, wir kennen den Preis Ihrer Immobilie.

Mit Immobilien ist es wie mit seltenen Kunstgegenständen oder Produkten, die sich durch spezielle Charakteristika auszeichnen – jedes Objekt spricht eine andere Zielgruppe an. Mit jeder Wertermittlung gilt es den Fokus auf einzelne Teilbereiche zu legen, die den Ausschlag geben bei einer erfolgreichen Immobilienvermarktung. Die kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Finanzamt: gibt Ihnen realistische Anhaltspunkte für einen Verkaufserlös, die Ihnen nur ein langjähriger Immobilienmakler mit entsprechend großem Käufernetzwerk bieten kann.

Phantasiezahlen oder Einheitszahlenbrei bei Wertermittlungen, die im Internet angeboten werden sind aufgrund fehlender Websitepflege leider Realität. Bei uns erfolgt die Berechnung auf Basis tatsächlicher Verkaufswerte die regelmäßig geupdatet werden.
Persönlicher Markterfahrungen aus 15 Jahren Maklertätigkeit und Daten von Gutachterausschüssen tragen mit dazu bei den Verkehrswert möglichst genau zu bestimmen. Die Erfahrung und das Feedback unserer Kunden gibt uns Recht, dass die Qualität unserer Verkehrswertberechnung außerordentlich gut ist.

Im Rahmen der Immobilienbewertung gibt es vielzählige wertrelevante Faktoren, die positive oder eher negative Auswirkungen auf den Verkehrswert haben. Diese gilt es realistisch abzugleichen. So können wenige Elemente wie eine bestimmte Architektur, Ausstattungsdetails oder die Raumaufteilung einen Einfluss auf die Wertermittlung Ihrer Immobilie nehmen.Finanzhaus Sedlmeier fungiert dabei als versierter Experte, denn wir greifen auf tatsächliche vergangene und aktuelle Vergleichsobjekte zurück, um eine realistische Werteinschätzung vornehmen zu können. Unsere Aufgabe ist dabei vor allem jene, Sie bestmöglich zu betreuen und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen führen zu können.

Für welchen Zweck und aufgrund welcher Umstände auch immer Sie eine Wertermittlung Ihrer Immobilie in Finanzamt oder Umgebung benötigen – bei uns werden Sie bestens betreut. Wenn Sie eine Wertermittlung für das Finanzamt, Vormundschaftsgericht oder die Bank benötigen nutzen Sie bitte unser Kontaktformular. 


Stiftung Warentest – Artikel zur Immobilienbewertung 

Die Erfahrungswerte aus 15 Jahren Immobilienverkauf in und um Finanzamt, der Zugriff auf alle aktiven sowie verkauften Immobilien der letzten 10 Jahre in der Region bilden die Grundlage für marktpreisgerechte und realistische Wertermittlungen.

Die Daten die Sie bei uns eingeben werden verschlüsselt an uns gesendet und sicher (geschützt vor Zugriffen) gespeichert. Es erfolgt keine Weitergabe an Dritte. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die Daten gelöscht. 

Die Online Wertermittlung ermittelt voll automatisch den (groben) Wert Ihrer Immobilie. Dieser geht Ihnen innerhalb 2 Minuten zu. 

Manchmal kommt es vor dass eine Berechnung aufgrund nicht aktualisierter Daten z.B. der Bodenrichtwerte nicht automatisch erstellt werden kann. In diesen Fällen erhalten Sie eine Benachrichtigung und wir erstellen Ihnen die Immobilienbewertung manuell welche Ihnen innerhalb von 24 Stunden zugesendet wird. 

Im Regelfall ermittelt das Finanzamt den Wert eines Hauses auf Basis von Durchschnittswerten im typisierten Massenverfahren. Jeder Hauseigentümer hat jedoch die Möglichkeit den niederen gemeinen Wert in Form eines Gutachtens nachzuweisen. 

Das Finanzamt ermittelt bei sonstigen bebauten Grundstücken im Sachwertverfahren. Das betrifft Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Landwirtschaftliche Gebäude, Miethäuser, Geschäftshäuser, Garagen usw.  im Sachwert. Dies beinhaltet den Bodenwert plus den Gebäudewert. Dies findet ohne Besichtigung nach typisierten Werten und m² statt. 

Sie haben die Möglichkeit, dem Finanzamt durch ein auf den Bewertungsstichtag bezogenes Gutachten eines Sachverständigen nachzuweisen, dass der gemeine Wert den durch das Finanzamt ermittelten Grundbesitzwert unterschreitet. 

Ein Gutachten durch einen Sachverständigen ist sinnvoll, um eine realistischere und marktnähere Bewertung der Immobilie oder des Betriebsvermögens zu erhalten. Das Finanzamt orientiert sich oft an veralteten Einheitswerten, die den aktuellen Marktwert nicht genau abbilden. Ein externes Gutachten hilft daher, Steuerlasten genauer und fairer zu bemessen und kann bei Unstimmigkeiten als Grundlage für einen Widerspruch dienen.

Das Überschreiben eines Elternhauses ist ein komplexer Vorgang, der sowohl rechtliche als auch steuerliche Aspekte berührt. Ein Sachverständigengutachten zur Ermittlung des realistischen Marktwerts der Immobilie ist in diesem Kontext sinnvoll. Es hilft, den Wert des Hauses genau zu bestimmen, was bei der Berechnung von eventuell anfallenden Schenkungs- oder Erbschaftssteuern relevant ist.

Das Finanzamt könnte den Einheitswert als Grundlage für die Steuerberechnung nutzen, der jedoch oft nicht den aktuellen Marktwert widerspiegelt. Ein genaues Gutachten bietet hier eine solidere Basis für faire Steuerberechnungen und kann eventuellen späteren Streitigkeiten vorbeugen.

Rechtlich ist es wichtig, alle Aspekte wie Nießbrauch, Wohnrecht und andere mögliche Vorbehalte klar zu regeln. Ein Notar ist unerlässlich, um den Übergang des Eigentums rechtskräftig zu gestalten. Bevor das Elternhaus überschrieben wird, sollten also sowohl steuerliche als auch rechtliche Beratung in Anspruch genommen werden.