Neben öffentlich bestellten Sachverständigen akzeptiert das Finanzamt ausschließlich Gutachten von Sachverständigen, die nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert sind. Die Zertifizierungsstelle muss DAkkS akkreditiert sein.
Unsere Verkehrswertgutachten entsprechen den geforderten Richtlinien und zeichnen sich zusätzlich durch ihre Detailgenauigkeit und Präzision aus.
Wir erstellen für Sie ein individuelles Verkehrswertgutachten zur Vorlage beim Finanzamt.
Ob Kurzgutachten, Überprüfung oder rechtssicheres Verkehrswertgutachten – wir sind Ihr sachverständiger Partner für private und gerichtliche Bewertungen. Dank DEKRA-Zertifizierung und Anerkennung nach DIN 17024 stehen wir öffentlich bestellten Sachverständigen gleich.
Neben öffentlich bestellten Sachverständigen akzeptiert das Finanzamt ausschließlich Gutachten von Sachverständigen, die nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert sind. Die Zertifizierungsstelle muss DAkkS akkreditiert sein.
Unsere Verkehrswertgutachten entsprechen den geforderten Richtlinien und zeichnen sich zusätzlich durch ihre Detailgenauigkeit und Präzision aus.
Wir erstellen für Sie ein individuelles Verkehrswertgutachten zur Vorlage beim Finanzamt.
Unsere Gutachter sind DAkksS akkreditiert und genießen die Gleichstellung mit öffentlich bestellten und vereidigten Gutachtern
Unsere Gutachter genießen die Gleichstellung mit öffentlich bestellten und vereidigten Gutachtern
Im Gegensatz zum Finanzamt, das oftmals den Immobilienwert ohne Besichtigung und mittels einer vereinfachten Methode festlegt, nimmt unser zertifizierter Sachverständiger eine ausführliche Begutachtung vor. Nach der Überprüfung aller relevanten Dokumente ermitteln wir den marktgerechten Verkehrswert Ihrer Immobilie.
Das Finanzamt ermittelt den Wert anhand von Durchschnittszahlen. Wichtige Faktoren wie die genaue Lage, den Zustand der Bausubstanz … überprüft das Finanzamt nicht.
Doch genau diese Faktoren sind entscheidend für den tatsächlichen Wert einer Immobilie. Dadurch kann es vorkommen, dass das Finanzamt den Immobilienwert viel zu hoch ansetzt, wodurch Sie dann viel zu hohe Steuern bezahlen.
Wenn Sie anhand eines Gutachtens nachweisen können, dass die Immobilie in der Realität deutlich weniger wert ist, als das Finanzamt geschätzt hat, werden die Zahlen korrigiert. Dadurch lassen sich unter Umständen eine Menge Steuern sparen. Die Kosten für ein Gutachten betragen oft nur einen Bruchteil der Steuerersparnis.
Je nach Situation kann das Gutachten sogar steuerlich abgesetzt werden.
Als zertifizierter Gutachter durch eine DAkkS-akkreditierte Zertifizierungsstelle (EIPOS) nach DIN EN ISO/IEC 17024 und Dekra zertifizierter Sachverständiger erstelle ich Ihnen gerne ein solches Wertgutachten. Auch bei Erbschaften, Scheidungen oder wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen. Die Erstberatung ist grundsätzlich kostenlos für Sie.
Ich freue mich auf Sie, Ihr
Zertifiziert nach DIN 17024 sind erfüllen wir die vom Finanzamt gestellten Anforderungen.
Wir erstellen Ihr Gutachten ohne versteckte Kosten.
Hier aufgewachsen und seit über 15 Jahren in der Region tätig kennen wir den Markt.
Als Immobiliengutachter halten wir rechtliche Standards gewissenhaft ein.
Für Kredite und den gemeinen Wert für das Finanzamt (Erbschaftssteuer).
grobe Marktwertermittlung
Qualifizierte Marktwertermittlung
Geeignet für
Vollgutachten nach ImmoWertV
Geeignet für
Hier aufgewachsen und seit vielen Jahren in der Region aktiv kennen wir den lokalen Immobilienmarkt wie unsere Westentasche und deshalb haben wir uns auf die Regionen um den Chiemsee (Wasserburg, Rosenheim, Miesbach, Traunstein & Ebersberg Land) spezialisiert.
Als zertifizierte Immobilienbewerter können wir die Preise in unserer Region realistisch einschätzen.
Wichtig ist uns, Ihnen nicht nur ein Papier mit einen Zahl auszuhändigen sondern Sie bestmöglich zu beraten und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen führen zu können.
Als Sachverständiger für Immobilienbewertung bieten wir Ihnen auch weitergehende Leistungen an und erstellen wir Ihnen bei Bedarf auch gerichtsfeste begründete Wertgutachten– z.B. für Finanzamt, Bank, bei Erbstreitigkeiten usw. Wir schätzen nicht, wir kennen den Preis Ihrer Immobilie.
Mit Immobilien ist es wie mit seltenen Kunstgegenständen oder Produkten, die sich durch spezielle Charakteristika auszeichnen – jedes Objekt spricht eine andere Zielgruppe an. Mit jeder Wertermittlung gilt es den Fokus auf einzelne Teilbereiche zu legen, die den Ausschlag geben bei einer erfolgreichen Immobilienvermarktung. Die kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Finanzamt: gibt Ihnen realistische Anhaltspunkte für einen Verkaufserlös, die Ihnen nur ein langjähriger Immobilienmakler mit entsprechend großem Käufernetzwerk bieten kann.
Phantasiezahlen oder Einheitszahlenbrei bei Wertermittlungen, die im Internet angeboten werden sind aufgrund fehlender Websitepflege leider Realität. Bei uns erfolgt die Berechnung auf Basis tatsächlicher Verkaufswerte die regelmäßig geupdatet werden.
Persönlicher Markterfahrungen aus 15 Jahren Maklertätigkeit und Daten von Gutachterausschüssen tragen mit dazu bei den Verkehrswert möglichst genau zu bestimmen. Die Erfahrung und das Feedback unserer Kunden gibt uns Recht, dass die Qualität unserer Verkehrswertberechnung außerordentlich gut ist.
Im Rahmen der Immobilienbewertung gibt es vielzählige wertrelevante Faktoren, die positive oder eher negative Auswirkungen auf den Verkehrswert haben. Diese gilt es realistisch abzugleichen. So können wenige Elemente wie eine bestimmte Architektur, Ausstattungsdetails oder die Raumaufteilung einen Einfluss auf die Wertermittlung Ihrer Immobilie nehmen.Finanzhaus Sedlmeier fungiert dabei als versierter Experte, denn wir greifen auf tatsächliche vergangene und aktuelle Vergleichsobjekte zurück, um eine realistische Werteinschätzung vornehmen zu können. Unsere Aufgabe ist dabei vor allem jene, Sie bestmöglich zu betreuen und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen führen zu können.
Für welchen Zweck und aufgrund welcher Umstände auch immer Sie eine Wertermittlung Ihrer Immobilie in Finanzamt oder Umgebung benötigen – bei uns werden Sie bestens betreut. Wenn Sie eine Wertermittlung für das Finanzamt, Vormundschaftsgericht oder die Bank benötigen nutzen Sie bitte unser Kontaktformular.
Stiftung Warentest – Artikel zur Immobilienbewertung
Die Erfahrungswerte aus 15 Jahren Immobilienverkauf in und um Finanzamt, der Zugriff auf alle aktiven sowie verkauften Immobilien der letzten 10 Jahre in der Region bilden die Grundlage für marktpreisgerechte und realistische Wertermittlungen.
Die Daten die Sie bei uns eingeben werden verschlüsselt an uns gesendet und sicher (geschützt vor Zugriffen) gespeichert. Es erfolgt keine Weitergabe an Dritte. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die Daten gelöscht.
Die Online Wertermittlung ermittelt voll automatisch den (groben) Wert Ihrer Immobilie. Dieser geht Ihnen innerhalb 2 Minuten zu.
Manchmal kommt es vor dass eine Berechnung aufgrund nicht aktualisierter Daten z.B. der Bodenrichtwerte nicht automatisch erstellt werden kann. In diesen Fällen erhalten Sie eine Benachrichtigung und wir erstellen Ihnen die Immobilienbewertung manuell welche Ihnen innerhalb von 24 Stunden zugesendet wird.
Im Regelfall ermittelt das Finanzamt den Wert eines Hauses auf Basis von Durchschnittswerten im typisierten Massenverfahren. Jeder Hauseigentümer hat jedoch die Möglichkeit den niederen gemeinen Wert in Form eines Gutachtens nachzuweisen.
Das Finanzamt ermittelt bei sonstigen bebauten Grundstücken im Sachwertverfahren. Das betrifft Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Landwirtschaftliche Gebäude, Miethäuser, Geschäftshäuser, Garagen usw. im Sachwert. Dies beinhaltet den Bodenwert plus den Gebäudewert. Dies findet ohne Besichtigung nach typisierten Werten und m² statt.
Sie haben die Möglichkeit, dem Finanzamt durch ein auf den Bewertungsstichtag bezogenes Gutachten eines Sachverständigen nachzuweisen, dass der gemeine Wert den durch das Finanzamt ermittelten Grundbesitzwert unterschreitet.
Ein Gutachten durch einen Sachverständigen ist sinnvoll, um eine realistischere und marktnähere Bewertung der Immobilie oder des Betriebsvermögens zu erhalten. Das Finanzamt orientiert sich oft an veralteten Einheitswerten, die den aktuellen Marktwert nicht genau abbilden. Ein externes Gutachten hilft daher, Steuerlasten genauer und fairer zu bemessen und kann bei Unstimmigkeiten als Grundlage für einen Widerspruch dienen.
Das Überschreiben eines Elternhauses ist ein komplexer Vorgang, der sowohl rechtliche als auch steuerliche Aspekte berührt. Ein Sachverständigengutachten zur Ermittlung des realistischen Marktwerts der Immobilie ist in diesem Kontext sinnvoll. Es hilft, den Wert des Hauses genau zu bestimmen, was bei der Berechnung von eventuell anfallenden Schenkungs- oder Erbschaftssteuern relevant ist.
Das Finanzamt könnte den Einheitswert als Grundlage für die Steuerberechnung nutzen, der jedoch oft nicht den aktuellen Marktwert widerspiegelt. Ein genaues Gutachten bietet hier eine solidere Basis für faire Steuerberechnungen und kann eventuellen späteren Streitigkeiten vorbeugen.
Rechtlich ist es wichtig, alle Aspekte wie Nießbrauch, Wohnrecht und andere mögliche Vorbehalte klar zu regeln. Ein Notar ist unerlässlich, um den Übergang des Eigentums rechtskräftig zu gestalten. Bevor das Elternhaus überschrieben wird, sollten also sowohl steuerliche als auch rechtliche Beratung in Anspruch genommen werden.
Wir sind wirklich stolz! Mit der DEKRA-Zertifizierung können wir Ihnen einen noch professionelleren Service bieten. Egal ob Kurzgutachten zum internen gebrauch, eine Qualifizierte Marktwertanalyse oder ein Vollgutachten. Unsere Immobilienbewertung wird auf eine neue Ebene gehoben.
Als stolzes Mitglied des DGuSV (Deutscher Güteverband für Sachverständige und Fachgutachter) bieten wir besten Service und Qualität. Der DGuSV fördert professionellen Sachverstand in Deutschland. Wir halten hohe Standards ein und arbeiten kontinuierlich an der Verbesserung unserer Expertise.
2022 haben wir unsere Weiterbidlung zur Bewertung von Land und Forstwirtschaft erfolgreich abgeschlossen. Mit einem umfassenden Curriculum, das alle relevanten Aspekte der Land- und Forstwirtschaftsbewertung abdeckt, sind wir optimal darauf vorbereitet, professionelle Bewertungen für landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen durchzuführen.
Wir sind stolz darauf, nach ISO 17024 zertifiziert zu sein, und freuen uns über die gesetzliche Gleichstellung mit öffentlich bestellten Sachverständigen in Deutschland. Finanzämter und öffentliche Stellen erkennen meist nur noch Gutachten von öbuv oder DIN 17024 Sachverständigen an. Diese Zertifizierung steht für hohe Kompetenz und Fachwissen und wird in Zukunft an Bedeutung gewinnen.
Das Vernetztsein und Up-to-Date-Bleiben sind essenziell für die Erstellung qualitativ hochwertiger Gutachten. Als Mitglied beim BDSF (Bund Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter) pflegen wir den regelmäßigen Austausch mit unseren Kollegen. Dies fördert unsere Fachkompetenz und sorgt dafür, dass wir stets auf dem neuesten Stand der Branche sind.
Die Ernennung zum Mitglied des Gutachterausschusses im Landkreis Rosenheim freut uns besonders. Unser Engagement im Bereich der Immobilienbewertung hat wesentlich zu diesem Ergebnis beigetragen. Wir sind stolz darauf, Ihnen somit kontinuierlich transparente und fundierte Einschätzungen liefern zu können.
Mit unserer DAkkS-Zertifizierung erfüllen wir die höchsten Qualitätsstandards der Deutschen Akkreditierungsstelle. Diese Zertifizierung bestätigt nicht nur unsere Expertise, sondern eröffnet uns die Möglichkeit, Gutachten zu erstellen, die speziell für Finanzämter und Behörden geeignet sind.
Es freut uns sehr, vom FOCUS-Magazin 4 mal in Folge als TOP-IMMOBILIENMAKLER ausgezeichnet worden zu sein. Wir gehören damit offiziell zu den 1.000 besten Maklern in ganz Deutschland. Unser konsequentes Bemühen stets den besten Service für unsere Kunden bieten zu können wurde erneut honoriert.
Immobilienmakler IHK DEKRA zert. Sachverständiger (D1)
Büro Organisation
Sachverständiger - Experte (Rest)Nutzungsdauer Gutachten
zertifiziert nach DIN 17024
DEKRA zert. Sachverständiger (D1)
Gutachter für Forst und Landwirtschaft
Mitglied im Gutachterausschuss Lkr. Rosenheim
Büro
Terminvergabe
Bodenrichtwerte Lkr. Rosenheim
Bahnhofstr. 20, 83093 Bad Endorf
Tel.: 080399071543
info@rosenheimer-immobilienbewertung.de
Aßling, Aschau, Babensham, Bad Aibling , Bruckmühl , Chiemgau, Ebersberg, Edling, Flintsbach, Gars am Inn, Grafing, Grassau, Griessätt, Großkarolinenfeld, Frasdorf, Halfing, Kiefersfelden, Kolbermoor, Neubeuern, Nussdorf, Oberaudorf, Obing, Prien am Chiemsee, Prutting, Raubling, Rechtmehring, Riedering, Rohrdorf, Rosenheim, Rott am Inn, Samerberg, Schnaitsee, Schonstett, Stephanskirchen, Tittmoning, Traunstein, Trostberg, Wasserburg,
Tel: 0 80 39 / 90 71 54 3
Gerne beantworte ich Ihnen all Ihre Fragen.
Aufgrund der angespannten Auftragslage können wir derzeit leider keine reinen Bauschadengutachten anbieten.
Wir sind aktiv auf der Suche nach neuen Mitarbeitern, um der hohen Nachfrage gerecht zu werden. Bis dahin sind unsere Kapazitäten voll ausgelastet. Wir arbeiten mit Hochdruck an einer Lösung.
Englisch:
We are a real estate appraisal office. We do not rent or sell houses or apartments.
If you are reading this, it means that you have not correctly understood our website and/or our services. We recommend improving your German skills to integrate better in Germany.
Arabisch:
نحن مكتب خبراء لتقييم العقارات. نحن لا نؤجر أو نبيع منازل أو شقق.
إذا كنت تقرأ هذا، فهذا يعني أنك لم تفهم موقعنا الإلكتروني و/أو خدماتنا بشكل صحيح. ننصحك بتحسين مهاراتك في اللغة الألمانية لتندمج بشكل أفضل في ألمانيا.
Türkisch:
Biz bir gayrimenkul değerleme ofisiyiz. Ev veya daire kiralamıyor veya satmıyoruz.
Eğer bunu okuyorsanız, bu web sitemizi ve/veya hizmetimizi tam olarak anlamadığınız anlamına gelir. Almanya’da daha iyi uyum sağlamak için Almanca bilginizi geliştirmenizi tavsiye ederiz.
Ein Verkehrswertgutachten liefert eine präzise und unabhängige Einschätzung des aktuellen Marktwerts einer Immobilie. Es dient als verlässliche Grundlage für zahlreiche Situationen, wie beispielsweise beim Kauf oder Verkauf von Immobilien, bei Erbschaften, Scheidungen oder zur Vorlage bei Gerichten und Finanzämtern.
Im Gegensatz zu pauschalen Bewertungen berücksichtigt ein professionelles Verkehrswertgutachten alle relevanten Faktoren, darunter die Lage, den Zustand der Bausubstanz, die Ausstattung sowie die aktuelle Marktsituation. Unsere zertifizierten Sachverständigen erstellen Gutachten, die den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) entsprechen, und liefern Ihnen eine detaillierte, nachvollziehbare Analyse.
Ein fundiertes Verkehrswertgutachten schützt Sie vor Fehlentscheidungen, unnötig hohen Steuerlasten und ungenauen Schätzungen. Seit 2007 unterstützen wir unsere Kunden in der Region Rosenheim, Wasserburg, Ebersberg und Traunstein mit Expertise und regionaler Marktkenntnis. Wir helfen Ihnen, den tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen!
Die Immobilienbewertung ist der Prozess, bei dem der Marktwert einer Immobilie ermittelt wird. Sie ist unerlässlich, um den tatsächlichen Wert eines Grundstücks, Hauses oder einer Wohnung zu bestimmen, sei es für den Kauf, Verkauf, steuerliche Zwecke oder rechtliche Angelegenheiten. Ein professionelles Gutachten hilft dabei, den richtigen Preis zu ermitteln und rechtliche sowie steuerliche Risiken zu vermeiden.
Die Bewertung berücksichtigt verschiedene Faktoren wie Lage, Zustand der Bausubstanz, Ausstattung und die aktuellen Marktbedingungen. Ein zertifizierter Sachverständiger erstellt eine präzise und nachvollziehbare Einschätzung, die als Grundlage für Ihre Entscheidungen dient. In vielen Fällen, wie etwa bei der Finanzierung durch Banken oder in rechtlichen Verfahren, ist ein solches Gutachten unverzichtbar.
Mit unserer Erfahrung seit 2007 und Expertise in der Region Rosenheim, Ebersberg, Wasserburg und Traunstein stehen wir Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite. Unsere DEKRA-Zertifizierung und Anerkennung nach DIN 17024 garantieren Ihnen eine fachgerechte und objektive Wertermittlung.
Ein Kurzgutachten bietet eine schnelle und kompakte Bewertung einer Immobilie, die in weniger detaillierter Form als ein Vollgutachten erstellt wird. Es eignet sich besonders für weniger komplexe Bewertungsanlässe, bei denen eine schnelle Einschätzung des Werts benötigt wird, zum Beispiel bei der Orientierung für Kaufentscheidungen oder zur groben Steuerplanung. Es beinhaltet die wesentlichen Faktoren wie Lage, Zustand und vergleichbare Immobilien, ohne tief in technische Details oder rechtliche Fragen einzutauchen.
Ein Vollgutachten hingegen ist eine umfassende und detaillierte Bewertung, die alle relevanten Aspekte einer Immobilie berücksichtigt, wie die genaue Bauweise, den Erhaltungszustand, spezifische Marktbedingungen und rechtliche Rahmenbedingungen. Es wird in Fällen benötigt, in denen eine präzise, rechtssichere und detaillierte Bewertung erforderlich ist, etwa für Gerichtsverfahren, bei steuerlichen Angelegenheiten oder bei größeren Investitionsentscheidungen.
Das Finanzamt berechnet den Immobilienwert oft pauschal anhand von Durchschnittswerten und ohne eine Besichtigung der Immobilie. Dabei werden entscheidende Faktoren wie die genaue Lage, der Zustand der Bausubstanz oder die Qualität der Ausstattung nicht berücksichtigt. Dies führt häufig dazu, dass der Wert Ihrer Immobilie überschätzt wird und Sie unnötig hohe Steuern zahlen müssen.
Eine professionelle Wertermittlung durch einen zertifizierten Sachverständigen kann Ihnen hier helfen. Wir führen eine detaillierte Begutachtung durch und prüfen alle relevanten Unterlagen, um den marktgerechten Verkehrswert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Mit einem fundierten Gutachten können Sie gegenüber dem Finanzamt belegen, dass der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie niedriger ist, und dadurch möglicherweise eine erhebliche Steuerersparnis erzielen.
Die Kosten für ein solches Gutachten sind oft deutlich geringer als die Steuerersparnis und können in vielen Fällen sogar steuerlich abgesetzt werden. Ob bei Erbschaften, Schenkungen oder anderen steuerlichen Angelegenheiten – eine professionelle Wertermittlung bietet Ihnen eine sichere Grundlage, um Ihre Steuerlast korrekt zu berechnen.
Eine Grundstücksbewertung ist ein unverzichtbares Instrument, um den tatsächlichen Wert eines Grundstücks zu ermitteln – sei es für den Verkauf, Kauf, steuerliche Zwecke oder rechtliche Angelegenheiten. Sie bildet die Basis für wichtige Entscheidungen und gibt Käufern, Verkäufern oder Erben Sicherheit über den fairen Marktwert. Banken und Kreditgeber nutzen Grundstücksbewertungen, um die Finanzierung von Grundstückskäufen abzusichern. Auch bei Erbschaften, Schenkungen oder der Kaufpreisaufteilung ist eine präzise Wertermittlung unerlässlich.
Professionelle Bewertungen werden von zertifizierten Gutachtern durchgeführt, die regionale Marktkenntnisse, Erfahrung und anerkannte Qualifikationen mitbringen. Neben vollständigen Gutachten können auch Kurzgutachten oder Marktwertanalysen erstellt werden, die individuell auf die Bedürfnisse der Kunden zugeschnitten sind. So wird gewährleistet, dass der Wert des Grundstücks realistisch und marktgerecht ermittelt wird – eine solide Grundlage für Ihre Entscheidungen.
Ein Gutachten für das Gericht ist eine unabhängige, objektive Einschätzung des Wertes einer Immobilie, die in rechtlichen Verfahren wie Scheidungen, Erbschaften oder anderen Streitigkeiten verwendet wird. Es dient als Entscheidungsgrundlage für das Gericht, um den fairen Marktwert der Immobilie zu bestimmen.
Unsere zertifizierten Sachverständigen erstellen rechtssichere Gutachten, die den gesetzlichen Anforderungen entsprechen und alle relevanten Faktoren wie Lage, Zustand und Marktentwicklung berücksichtigen. Diese Gutachten bieten den Beteiligten eine transparente und fundierte Grundlage für die rechtliche Auseinandersetzung.
Mit langjähriger Erfahrung und regionaler Expertise in Rosenheim, Ebersberg, Wasserburg und Traunstein bieten wir Ihnen zuverlässige Bewertungen, die in Gerichtsurteilen anerkannt werden.
Die Immobilienbewertung von Denkmalschutzobjekten erfordert besondere Fachkenntnisse, da hier neben dem Marktwert auch der historische und kulturelle Wert der Immobilie berücksichtigt werden muss. Solche Objekte unterliegen speziellen rechtlichen Vorgaben, die den Wert beeinflussen können, wie etwa Förderungen oder Einschränkungen bei der Nutzung und Renovierung.
Unsere zertifizierten Sachverständigen sind auf die Bewertung von denkmalgeschützten Immobilien spezialisiert und berücksichtigen sowohl die baulichen Merkmale als auch den Denkmalschutzstatus. Dabei werden auch der Erhaltungszustand und die möglichen Kosten für Restaurierungen in die Bewertung einbezogen.
Mit unserer langjährigen Erfahrung und regionalen Marktkenntnis, insbesondere in der Region Rosenheim, Ebersberg, Wasserburg und Traunstein, bieten wir Ihnen eine präzise und fundierte Wertermittlung für Denkmalschutzobjekte.
Ein Restwertgutachten wird erstellt, um den verbleibenden Wert einer Immobilie oder eines Objekts nach Abzug von Abnutzung, Schäden oder anderen Wertminderungen zu ermitteln. Dies ist besonders wichtig, wenn es um die Bewertung von gebrauchten oder älteren Immobilien geht, die möglicherweise nicht mehr ihren ursprünglichen Marktwert erreichen.
Das Restwertgutachten berücksichtigt alle relevanten Faktoren wie den Zustand der Immobilie, die Instandhaltungskosten sowie potenzielle Renovierungs- oder Sanierungsaufwendungen. Ein solches Gutachten wird häufig bei Versicherungsfällen, Immobilienverkäufen, Steuerangelegenheiten oder im Rahmen von rechtlichen Auseinandersetzungen benötigt.
Unsere zertifizierten Sachverständigen erstellen präzise Restwertgutachten, die auf einer detaillierten Analyse und Marktbewertung basieren.
Das Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren und Sachwertverfahren sind die gängigsten Methoden zur Immobilienbewertung. Diese Methoden werden je nach Immobilienart und Nutzung individuell angewandt.
Um den Wert einer Immobilie Beispielsweise mithilfe des Vergleichswertverfahrens zu ermitteln, werden Verkaufspreise von ähnlichen Objekten, die kürzlich auf dem Markt gehandelt wurden, herangezogen. Dabei werden Faktoren wie die Größe, Ausstattung, Alter, Lage und der Zustand der Immobilie berücksichtigt.
Unsere zertifizierten Sachverständigen wenden die einzelnen Verfahren mit fundierter Marktkenntnis und Erfahrung in der Region Rosenheim, Ebersberg, Wasserburg und Traunstein an, um Ihnen eine präzise und faire Bewertung Ihrer Immobilie zu bieten.
Die Überprüfung eines Gutachtens ist ein wichtiger Schritt, um die Richtigkeit und Vollständigkeit einer bereits erstellten Bewertung zu bestätigen. In vielen Fällen, wie etwa bei rechtlichen oder steuerlichen Auseinandersetzungen, ist es notwendig, die Ergebnisse eines Gutachtens zu hinterfragen, um sicherzustellen, dass alle relevanten Faktoren korrekt berücksichtigt wurden.
Unsere zertifizierten Sachverständigen führen eine gründliche Überprüfung des vorliegenden Gutachtens durch, indem sie die verwendeten Bewertungsmethoden, die zugrunde liegenden Annahmen und die berechneten Werte eingehend prüfen. Dabei achten wir auf die Einhaltung der geltenden rechtlichen und fachlichen Standards.
So erhalten Sie die Gewissheit, dass das ursprüngliche Gutachten korrekt und gerechtfertigt ist oder dass gegebenenfalls Anpassungen notwendig sind.
