Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Am Anfang einer jeden Verkaufsüberlegung wird höchstwahrscheinlich die Frage stehen: Was ist mein Haus eigentlich wert? Haus verkaufen jetzt, oder noch etwas warten? Erst wenn Sie hierauf eine fachlich fundierte Antwort haben, können Sie sich einen guten Verkaufszeitpunkt überlegen, Ihre Käuferzielgruppe ausarbeiten und mit den Vermarktungstätigkeiten beginnen.
Ein Bekannter hat ein ähnliches Haus wie Ihres letztes Jahr für 485.000 Euro verkauft. Sofort steht fest, dass Ihr Haus ebenso viel wert ist, und Sie „sparen“ sich die Wertermittlung. Dieses Vorgehen werden Sie früher oder später bereuen, spätestens wenn ein Käufer nachfragt, wie Sie denn auf den Angebotspreis gekommen sind. Oder wenn die Bank einen Gutachter schickt um den Wert des Hauses zu ermitteln.
Bei der Schätzung einer Immobilie spielen viele Faktoren eine Rolle, die bedeutungsvoller sind, als man vermutet. Haben Sie bereits jahrelang in der Immobilie gewohnt, sind Sie an gewisse Umstände gewöhnt. „Nichts hält besser als ein Provisorium“ und an manche Beschädigungen oder Defekte hat man sich schlicht gewöhnt. Die marktgerechte Bewertung der eigenen Immobilie ist schwierig.
Natürlich findet man das eigene Haus schöner und neigt dazu „es einfach mit einem etwas höheren Verkaufspreis zu versuchen“. Ein oft fataler Fehler den Verkäufer machen wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Eine nicht objektive Bewertung macht am Ende den Verkaufspreis kaputt.
Wenn man das Haus verkaufen will, ist eine professionelle Immobilienbewertung entscheidend. Eine Bewertung wird immer von einem unparteiischen Dritten vorgenommen. So haben beide Seiten, Käufer und Anbieter, bei späteren Preisverhandlungen einen objektiven Orientierungswert zur Hand. Die Immobilienbewertung verhindert außerdem, dass Sie sich beim Festlegen des Angebotspreises ungewollt in die Nesseln setzen, indem Sie den veranschlagten Kaufpreis deutlich zu hoch oder zu niedrig ansetzen.
Ein weiterer positiver Nebeneffekt: Sie können Käufern detailliert Auskunft geben, wie sich welche Besonderheit Ihrer Wohnung auf den Endpreis ausgewirkt hat.In der Region Rosenheim gibt es ebenfalls einige Anbieter, die eine Immobilienbewertung online anbieten. Jedoch ist es wichtig zu beachten, dass eine automatische Bewertung ohne regionale Marktkenntnis und Erfahrung oft ungenau ausfällt. Die Expertise eines lokalen Immobilienmaklers ist unerlässlich, um den tatsächlichen Wert einer Immobilie in Rosenheim zu ermitteln.
Sie planen, Ihr Haus zu verkaufen, und fragen sich, wie viel es wert ist? Eine fachlich fundierte Wertermittlung ist der erste Schritt bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Nur wenn Sie den Wert Ihres Hauses kennen, können Sie den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf bestimmen und eine zielgerichtete Käufergruppe ansprechen.
Immobilien haben wie Kunstgegenstände oder spezielle Produkte individuelle Eigenschaften und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Eine erfolgreiche Vermarktung erfordert daher eine differenzierte Betrachtung einzelner Teilbereiche. Eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie kann realistische Anhaltspunkte für den Verkaufspreis liefern, aber nur ein erfahrener Marktführer wie Finanzhaus Sedlmeier mit einem großen Käufernetzwerk kann Ihnen ein umfassendes Bild des Marktwerts Ihrer Immobilie vermitteln.
Im Internet kursieren oft Fantasie- oder Einheitszahlen bei Wertermittlungen, die aufgrund fehlender Aktualisierung der Websites nicht mehr auf dem neuesten Stand sind. Bei Finanzhaus Sedlmeier hingegen erfolgt die Berechnung auf Basis tatsächlicher Verkaufswerte, die regelmäßig aktualisiert werden. Unsere 15-jährige Maklertätigkeit und die Daten von Gutachterausschüssen tragen ebenfalls dazu bei, den Verkehrswert möglichst genau zu bestimmen. Wir haben das Feedback unserer Kunden gehört und sind überzeugt, dass unsere Verkehrswertberechnung außerordentlich gut ist.
Mit der Marktwertanalyse möchten wir Immobilieneigentümern kostenfrei und unverbindlich Informationen zum aktuellen Immobilienmarkt zur Verfügung stellen: Durch die Auswertung vergleichbarer Immobilienangebote in ähnlicher Lage erhalten Sie einen ersten Einblick in die derzeitige Marktsituation und damit eine gute Orientierung zum Marktwert Ihres Objekts.
Geben Sie die Eckdaten Ihrer Immobilie aus der Region Rosenheim, Wasserburg, Traunstein oder Ebersberg ein. In nur wenigen Schritten werden Sie durch unser Formular geführt.
Geben Sie die Eckdaten Ihrer Immobilie aus der Region Rosenheim, Wasserburg, Traunstein oder Ebersberg ein. In nur wenigen Schritten werden Sie durch unser Formular geführt.
Im Anschluss erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung kostenlos per Email. Einfach – schnell – unkompliziert.
Wenn Sie keinerlei oder nur sehr geringe Erfahrungen im Verkauf einer Immobilie haben und zum besten Preis verkaufen wollen, wird ist ein guter Makler eine sinnvolle Investition bei der Vermarktung. Er spart Ihnen nicht nur Zeit, sondern kennt i.d.R. auch die rechtlichen Rahmenbedingungen welche es zu beachten gilt.
Wenn Sie ohne Immobilienmakler Ihr Haus verkaufen möchten, müssen Sie jede einzelne Aufgabe, von der Wertermittlung über die Vermarktung und die Besichtigungstermine bis hin zu Ämtergängen und rechtlichen Fragen, selber erledigen. Haben Sie einen Immobilienmakler gefunden, der gut und vertrauenswürdig arbeitet, können Sie sich entspannt zurücklegen und dem Makler dabei zusehen, wie er/sie den besten Preis für Sie erzielt. Und wie er diesen bei der Bank des Käufers auch durchsetzt. > 90% aller Wohnimmobilien werden vollfinanziert. Wer das Geld auf der dem Konto hat, baut in den meisten Fällen neu oder ist meistens auf Schnäppchensuche für eine Kapitalanlage.
1. eine unverbindliche Vorbesprechung mit dem Abstecken des Verkaufsziels und der Verkaufsstrategie (wie schnell an wen für welchen Preis)
2 .eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie
3. Einholung der verkaufsrelevanten oder gesetzlich vorgeschriebenen Unterlagen. Hierzu gehört zwingend auch ein aktueller Energieausweis
4. Erstellung eines Idealkunden in Zusammenarbeit mit Ihnen und anschließende Anpassung der Vermarktungsstrategie (Zeitung oder online oder beides, schlicht gehaltenes Exposé oder emotional aufgewertetes etc.)
5. Erstellung eines Exposés samt professionellem Feinschliff. Dies gilt für alle Fotos, Grafiken und Texte
6. Organisation der Besichtigungstermine sowie deren Durchführung (auch) ohne Sie
7. Beratung der Kaufinteressenten zu Krediten und rechtlichen Themen
8. Führung der konkreten Verkaufsverhandlungen sowie Prüfung der Bonität des Interessenten
9. Mitwirkung beim Verfassen des Kaufvertrages, Anwesenheit bei der Schlüsselübergabe
1. Ihre Immobilie wird mehrmals im Internet erscheinen. Das erzeugt bei Kaufinteressenten den Eindruck dass die Immobilie verramscht wird.
2. Kaufinteressenten wissen nun nicht, wen Sie kontaktieren sollen, und rufen entweder mehrere Makler an oder werden im Zweifel die Finger davon lassen.
3. Sie müssen mehreren Maklern Zeitfenster für die Besichtigungstermine zur Verfügung stellen und laufen Gefahr, den Überblick zu verlieren.
4. Die Interessenten spielen die Makler gegeneinander mit dem Preis aus: „Bei Makler XY zahle ich nur ……, wenn Sie mir das Haus günstiger geben kaufe ich es bei Ihnen“ – Am Ende verkaufen Sie Ihr Haus zum niedrigsten Preis und nicht zum Besten.
Am gefragtesten sind Neubauten im Chiemgau. Hier kann das Haus innerhalb weniger Wochen den Besitzer wechseln. Ist die Immobilie hingegen renovierungsbedürftig oder liegt sie in einer strukturschwachen Region, kann der Verkaufszeitraum auch 12 Monate oder mehr betragen.
Dies hat folgende Gründe:
1. Ein Makler weiß, wie er Ihre Immobilie am effektivsten vermarktet und Streuverluste reduziert. Außerdem verfügt er über einen firmeneigenen Interessentenpool.2. Durch eine frühzeitige Bonitätsprüfung etwaiger Käufer sparen Sie wertvolle Zeit, sollte der Interessent doch nicht so solvent sein wie angegeben.
3. Makler sind geschult in Verhandlungstechniken und bewegen Kaufinteressenten früher zur Abgabe eines konkreten Angebots.
4. Ein Makler kennt seine Pappenheimer: Er ist mit Land und Leuten vertraut und spricht die „Sprache“ der Einheimischen.
Immobilienbewertung: Wer eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchte, steht immer vor denselben Fragen: Soll ich jemanden mit der fachlicher Kompetenz beauftragen oder schätze ich einfach? Wie funktioniert die Wertermittlung einer Immobilie? Wie setzt sich der Preis einer Immobilie zusammen? Was ist der Verkehrswert?
Der Kaufpreis für eine Immobilie wird vom Markt reguliert. Nicht das subjektive Wertempfinden eines Immobilienbesitzers oder potenziellen Käufers entscheidet also über den letztendlichen Erlös, sondern Angebot und Nachfrage. Eine professionelle Immobilienbewertung eines unabhängigen Dritten sollte deshalb der Ausgangspunkt eines jeden Verkaufsvorhabens sein.
Unsere Immobilienbewerter sind von unabhängigen Stellen zertifiziert, bilden sich regelmäßig weiter und kümmern sich mit Fachwissen vollem Elan um Ihr Projekt.
Sachverständiger
Immobilienmakler IHK
Büro
Marketing
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien
DEKRA zert. Sachverständiger (D1)
Büro
Terminvergabe
Wir sind wirklich stolz! Mit der DEKRA-Zertifizierung können wir Ihnen einen noch professionelleren Service bieten. Egal ob Kurzgutachten zum internen gebrauch, eine Qualifizierte Marktwertanalyse oder ein Vollgutachten. Unsere Immobilienbewertung wird auf eine neue Ebene gehoben.
Als stolzes Mitglied des DGuSV (Deutscher Güteverband für Sachverständige und Fachgutachter) bieten wir besten Service und Qualität. Der DGuSV fördert professionellen Sachverstand in Deutschland. Wir halten hohe Standards ein und arbeiten kontinuierlich an der Verbesserung unserer Expertise.
2022 haben wir unsere Weiterbidlung zur Bewertung von Land und Forstwirtschaft erfolgreich abgeschlossen. Mit einem umfassenden Curriculum, das alle relevanten Aspekte der Land- und Forstwirtschaftsbewertung abdeckt, sind wir optimal darauf vorbereitet, professionelle Bewertungen für landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen durchzuführen.
Wir sind stolz darauf, nach ISO 17024 zertifiziert zu sein, und freuen uns über die gesetzliche Gleichstellung mit öffentlich bestellten Sachverständigen in Deutschland. Finanzämter und öffentliche Stellen erkennen meist nur noch Gutachten von öbuv oder DIN 17024 Sachverständigen an. Diese Zertifizierung steht für hohe Kompetenz und Fachwissen und wird in Zukunft an Bedeutung gewinnen.
Das Vernetztsein und Up-to-Date-Bleiben sind essenziell für die Erstellung qualitativ hochwertiger Gutachten. Als Mitglied beim BDSF (Bund Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter) pflegen wir den regelmäßigen Austausch mit unseren Kollegen. Dies fördert unsere Fachkompetenz und sorgt dafür, dass wir stets auf dem neuesten Stand der Branche sind.
Bereits zwei mal in direkter Folge erhielten wir Auszeichnung zu "Rosenheims bester Immobilienmakler".
Neben solchen Auszeichnungen bestätigt die Zufriedenheit unserer Kunden die Qualität unserer Arbeit.
Es freut uns sehr, vom FOCUS-Magazin als TOP-IMMOBILIENMAKLER 2022/2023 ausgezeichnet worden zu sein. Wir gehören damit offiziell zu den 1.000 besten Maklern in ganz Deutschland. Unser konsequentes Bemühen stets den besten Service für unsere Kunden bieten zu können wurde erneut honoriert.
Finanzhaus Sedlmeier © 2023
Tel: 0 80 39 / 90 71 54 3
Gerne beantworte ich Ihnen all Ihre Fragen. Schreiben Sie mir, ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden.
Tel: 0 80 39 / 90 71 54 1
Gerne beantworte ich Ihnen all Ihre Fragen ein. Schreiben Sie mir, ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden.