Haus richtig bewerten und erfolgreich verkaufen.

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Fragen und Antworten

Ratgeber: Die häufigsten Fragen beim Hausverkauf

Inhaltsverzeichnis

Hauswert selber schätzen oder rechnen lassen?

Was ist mein Haus wert? Die erste Frage beim Hausverkauf. ​

Rosenheim Erfolgreich beim Hausverkauf 1
Ratgeber: Haus verkaufen

Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Am Anfang einer jeden Verkaufsüberlegung wird höchstwahrscheinlich die Frage stehen: Was ist mein Haus eigentlich wert? Haus verkaufen jetzt, oder noch etwas warten? Erst wenn Sie hierauf eine fachlich fundierte Antwort haben, können Sie sich einen guten Verkaufszeitpunkt überlegen, Ihre Käuferzielgruppe ausarbeiten und mit den Vermarktungstätigkeiten beginnen.

Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Am Anfang einer jeden Verkaufsüberlegung wird höchstwahrscheinlich die Frage stehen: Was ist meine Immobilie eigentlich wert? Sollte ich jetzt verkaufen oder lieber noch etwas warten? Erst wenn Sie hierauf eine fachlich fundierte Antwort haben, können Sie sich einen guten Verkaufszeitpunkt überlegen, Ihre Käuferzielgruppe ausarbeiten und mit den Vermarktungstätigkeiten beginnen.

Haus bewerten: So funktioniert es nicht

Daumen * Pi + 10%

Ein Bekannter hat ein ähnliches Haus wie Ihres letztes Jahr für 485.000 Euro verkauft. Sofort steht fest, dass Ihr Haus ebenso viel wert ist, und Sie „sparen“ sich die Wertermittlung. Dieses Vorgehen werden Sie früher oder später bereuen, spätestens wenn ein Käufer nachfragt, wie Sie denn auf den Angebotspreis gekommen sind. Oder wenn die Bank einen Gutachter schickt um den Wert des Hauses zu ermitteln. 

Bei der Schätzung einer Immobilie spielen viele Faktoren eine Rolle, die bedeutungsvoller sind, als man vermutet. Haben Sie bereits jahrelang in der Immobilie gewohnt, sind Sie an gewisse Umstände gewöhnt. „Nichts hält besser als ein Provisorium“ und an manche Beschädigungen oder Defekte hat man sich schlicht gewöhnt. Die marktgerechte Bewertung der eigenen Immobilie ist schwierig. 

Natürlich findet man das eigene Haus schöner und neigt dazu „es einfach mit einem etwas höheren Verkaufspreis zu versuchen“.  Ein oft fataler Fehler den Verkäufer machen wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Eine nicht objektive Bewertung macht am Ende den Verkaufspreis kaputt. 

Die Lösung

Die Immobilienbewertung durch einen unparteiischen Dritten.

Wenn man das Haus verkaufen will, ist eine professionelle Immobilienbewertung entscheidend. Eine Bewertung wird immer von einem unparteiischen Dritten vorgenommen. So haben beide Seiten, Käufer und Anbieter, bei späteren Preisverhandlungen einen objektiven Orientierungswert zur Hand. Die Immobilienbewertung verhindert außerdem, dass Sie sich beim Festlegen des Angebotspreises ungewollt in die Nesseln setzen, indem Sie den veranschlagten Kaufpreis deutlich zu hoch oder zu niedrig ansetzen.

Ein weiterer positiver Nebeneffekt: Sie können Käufern detailliert Auskunft geben, wie sich welche Besonderheit Ihrer Wohnung auf den Endpreis ausgewirkt hat.

Verkäufer bewerten die Marktsituation oft falsch und verschätzen sich beim Verkaufspreis Ihres Hauses teils immens!​​

Ein zu niedriger Angebotspreis:
Neben dem offensichtlichen, dass man Geld verschenkt ist ein weiterer Punkt zu beachten. Ein zu niedriger Angebotspreis lässt Misstrauen bei Interessenten aufkommen. Wenn eine Immobilie stark unter ihrem eigentlichen Wert angeboten wird, wird jeder Interessent den versteckten Haken (Schimmel, Schwamm, etc.) suchen und sich mit konkreten Kaufangeboten zurückhalten.
Ein zu hoher Angebotspreis:
Wer den Preis seiner Immobilie zu hoch ansetzt, hat als Verkäufer schlechte Karten. Der Verkauf zieht sich hin. Ein zu hoher Angebotspreis schreckt ab. Wucherpreise möchte niemand bezahlen, auch hier werden Sie also wenig Resonanz haben.
"Runtergehen kann ich immer!" - Ein Irrglaube!
Denn die Käufer haben heutzutage den Markt besser im Blick als je zuvor. Nicht nur weil Sie täglich Immobilien für Ihr vorgegebenes Budget per Email zugesendet bekommen. Immoscout, Immowelt usw. informieren den Käufer sogar über jedes Objekt das man speichert wenn der Preis gesenkt wurde. Gehen Sie mit dem Preis herunter, kommt auf Interessentenseite das Gefühl auf, dass Sie in wenigen Wochen noch einmal reduzieren werden. Am Ende verkaufen Sie Ihre Immobilie weit unter dem, was Sie eigentlich wert ist.

Mit einem Immobiliengutachten sicher zum richtigen Verkaufspreis

Immobilienbewertung Rosenheim

Haus bewerten: Die 3 Schritte zum richtigen Verkaufspreis

Bewertung auf Basis kürzlich beurkundeter Hausverkaufspreise

Mit der Marktwertanalyse möchten wir Immobilieneigentümern kostenfrei und unverbindlich Informationen zum aktuellen Immobilienmarkt zur Verfügung stellen: Durch die Auswertung vergleichbarer Immobilienangebote in ähnlicher Lage erhalten Sie einen ersten Einblick in die derzeitige Marktsituation und damit eine gute Orientierung zum Marktwert Ihres Objekts.

Anfrage zum kostenlosen Erstgespräch

Vorab bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Beratung, in der wir all Ihre Fragen beantworten und den weiteren Prozess ausführlich mit Ihnen durchgehen.

Termin vor Ort

In Zusammenarbeit mit Ihnen erfassen wir sämtliche relevanten Informationen und führen eine genaue Überprüfung sowie Dokumentation des Zustands Ihrer Immobilie durch.

Gutachten erhalten

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Ausgezeichnete Leistungen für unsere Arbeit

Was zeichnet uns als Immobiliengutachter aus?

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DEKRA zertifizierter Sachverständiger

Wir sind wirklich stolz! Mit der DEKRA-Zertifizierung können wir Ihnen einen noch professionelleren Service bieten. Egal ob Kurzgutachten zum internen gebrauch, eine Qualifizierte Marktwertanalyse oder ein Vollgutachten. Unsere Immobilienbewertung wird auf eine neue Ebene gehoben.

Gutachter Rosenheim Land und Forstwirtschaft

Deutscher Güteverband für Sachverständige und Fachgutachter

Als stolzes Mitglied des DGuSV (Deutscher Güteverband für Sachverständige und Fachgutachter) bieten wir besten Service und Qualität. Der DGuSV fördert professionellen Sachverstand in Deutschland. Wir halten hohe Standards ein und arbeiten kontinuierlich an der Verbesserung unserer Expertise.

Sedlmeier Manfred Sachverständiger für Land und Forstwirtschaftliche Flächen

Bewertung von Land- und Forstwirtschaften

2022 haben wir unsere Weiterbidlung zur Bewertung von Land und Forstwirtschaft erfolgreich abgeschlossen. Mit einem umfassenden Curriculum, das alle relevanten Aspekte der Land- und Forstwirtschaftsbewertung abdeckt, sind wir optimal darauf vorbereitet, professionelle Bewertungen für landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen durchzuführen.

Sedlmeier Manfred EUcert Zertifikat 1 23 1096 1.pdf

Zertifiziert nach
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Wir sind stolz darauf, nach ISO 17024 zertifiziert zu sein, und freuen uns über die gesetzliche Gleichstellung mit öffentlich bestellten Sachverständigen in Deutschland. Finanzämter und öffentliche Stellen erkennen meist nur noch Gutachten von öbuv oder DIN 17024 Sachverständigen an. Diese Zertifizierung steht für hohe Kompetenz und Fachwissen und wird in Zukunft an Bedeutung gewinnen.

Sedlmeier Manfred Gutachter Bundesverband für Sachverständige

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Das Vernetztsein und Up-to-Date-Bleiben sind essenziell für die Erstellung qualitativ hochwertiger Gutachten. Als Mitglied beim BDSF (Bund Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter) pflegen wir den regelmäßigen Austausch mit unseren Kollegen. Dies fördert unsere Fachkompetenz und sorgt dafür, dass wir stets auf dem neuesten Stand der Branche sind.

Rosenheims Bester Immobilienmakler e1597769581196

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Bereits zwei mal in direkter Folge erhielten wir Auszeichnung zu "Rosenheims bester Immobilienmakler".
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Es freut uns sehr, vom FOCUS-Magazin als TOP-IMMOBILIENMAKLER 2022/2023 ausgezeichnet worden zu sein. Wir gehören damit offiziell zu den 1.000 besten Maklern in ganz Deutschland. Unser konsequentes Bemühen stets den besten Service für unsere Kunden bieten zu können wurde erneut honoriert.

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