Immobilienmakler Rosenheim

Herzlich willkommen bei Ihrem Immobiliengutachter für Rosenheim & Region

Rosenheim, Ebersberg, Wasserburg, Traunstein & Region

Ob Kurzgutachten, Überprüfung eines bestehenden Gutachtens oder Verkehrswertgutachten – wir sind Ihr Partner bei der sachverständigen Bewertung Ihrer Immobilie.

kostenlose Erstberatung

Unsere Verkehrswertgutachten sind geeignet bei:

Kauf & Verkauf

Scheidung / Ermittlung des Anfangsvermögens bei Eheschließung

Erbschaft / Schenkung

Firmenauflösung

Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB §194

Zwangsversteigerung

anerkannt bei Banken und Finanzamt

außergerichtliche Auseinandersetzung

Unabhängig. Neutral. Fachmännisch.

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Eckdaten

Rosenheim

Rosenheim ist eine malerische Stadt im Süden Deutschlands, die am Fluss Mangfall in Bayern liegt. Die Stadt ist bekannt für ihre idyllische Lage inmitten der bayerischen Alpen und bietet eine atemberaubende Aussicht auf die Berge. Rosenheim hat eine reiche Geschichte und ist seit dem Mittelalter ein wichtiger Handelsplatz. Die Stadt hat auch eine lebendige Kultur- und Kunstszene und ist Gastgeber einer Vielzahl von Festivals und Veranstaltungen, einschließlich des Rosenheimer Herbstfestes, dem größten Volksfest in der Region. Rosenheim hat viele malerische Plätze, darunter den Max-Josefs-Platz, der von schönen Gebäuden, Restaurants und Cafés umgeben ist und ein idealer Ort ist, um einen Kaffee zu trinken oder ein Essen zu genießen. Die Stadt ist auch bekannt für ihre vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, einschließlich Wander- und Radwege, Kajakfahren und Skifahren in den nahegelegenen Bergen. Rosenheim ist eine charmante Stadt mit viel zu bieten und ist ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische gleichermaßen.
1200 m² für Grundstücke im Rahmen des Richtwertes

Der Bodenrichtwert bezieht sich auf Standardgrundstücke. Größen über 600 m² und individuelle Besonderheiten eines Grundstücks, die zu Abweichungen vom Bodenrichtwert führen können (atypische Bebauung oder Nutzungsart, abweichendes Nutzungsmaß, Form, Größe, Bodenbeschaffenheit, abweichender Erschließungszustand, Denkmalschutz, Immissionen, Altlasten, unverbaubarer See- oder Bergblick, werterhöhende Rechte oder wertmindernde Belastungen usw.) sind im oben genannten Richtwert nicht berücksichtigt. 

kostenlose Erstberatung - erfahrene Immobiliengutachter

Immobilienbewertung in Rosenheim?

Immobilien Gutachter Rosenheim

Immobilienbewertung Rosenheim: Tatsächlich ist der häufigste Grund der Anfrage ein geplanter Immobilienverkauf. Wer eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchte, steht immer vor denselben Fragen: Soll ich jemanden mit der fachlicher Kompetenz beauftragen oder schätze ich einfach? Wie funktioniert die Wertermittlung einer Immobilie? Wie setzt sich der Preis einer Immobilie zusammen? Was ist der Verkehrswert? Und ist der Verkehrswert automatisch der Verkaufspreis?

Der Kaufpreis für eine Immobilie in und um Rosenheim wird vom Markt reguliert. Nicht das subjektive Wertempfinden eines Immobilienbesitzers oder potenziellen Käufers entscheidet also über den letztendlichen Erlös, sondern Angebot und Nachfrage. Eine professionelle Immobilienbewertung eines unabhängigen Dritten sollte deshalb der Ausgangspunkt eines jeden Verkaufsvorhabens sein.

Bei einer Scheidung ist es wichtig die Immobilie neutral und sachverständig feststellen zu lassen, da diese oft den Hauptbestandteil des Vermögens bildet.

Das Finanzamt erkennt Marktwertermittlungen an, sobald diese von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt wurde und die Plausibilität nachvollzogen werden kann.
Das Finanzamt erkennt Marktwertermittlungen an, wenn die Plausibilität der Ergebnisse nachvollzogen werden kann. Der Sachverständige muss alle relevanten Faktoren berücksichtigt und belegt haben. Außerdem muss er das Ergebnis seiner Bewertung schriftlich erläutern. Gerne erstellen wir Ihnen solch ein Gutachten für Ihre Immobilie in Rosenheim.

Nach einer Erbschaft stellt eine neutrale Marktwertermittlung/Immobilienbewertung die Grundlage für weitere Entscheidungen dar. Auch bei einem Vollgutachten sind wir die richtigen Ansprechpartner.

Wir sind als Immobilienbewerter von unabhängigen Stellen zertifiziert, bilden uns regelmäßig weiter, kümmern sich mit Fachwissen und vollem Elan um Ihre Immobilien in Rosenheim.

Ich freue mich auf Sie, Ihr

Unterschrift

Auszeichnungen und Mitgliedschaften 2018 / 2019 / 2020 /2021

Ausgezeichnet von / bekannt aus:

Immobilienmakler
Immobilienmakler
Immobilienmakler
Immobilienmakler
Immobilienmakler
Immobilienmakler
Immobilienmakler
Wertermittlung Rosenheim Buch

Komplexe Wertermittlungen

wohnlagenbasiert und empirisch gesichert

Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB

Komplette Analyse der Immobilie - bis ins letzte Detail

Umgebungsanalyse Rosenheim

Analyse der Lagequalität anhand regionaler Eigenschaften

Preisentwicklung Immobilien

Unsere Analyse berücksichtigt die Angebote der letzen Jahre

Kurzgutachten Rosenheim

Eine detaillierte Wertermittlung in Anlehnung an die ImmoWertV

Häufig gestellte Fragen

Immobilienbewertung & Verkehrswertgutachten Rosenheim - FAQ.

Hier aufgewachsen und seit vielen Jahren in der Region aktiv kennen wir den lokalen Immobilienmarkt wie unsere Westentasche und deshalb haben wir uns auf die Regionen um den Chiemsee (Wasserburg, Rosenheim, Traunstein & Ebersberg Land) spezialisiert. 

Als DEKRA zertifizierte Immobilienbewerter können wir die Preise in unserer Region realistisch einschätzen. 

Wichtig ist uns, Ihnen nicht nur ein Papier mit einen Zahl auszuhändigen sondern Sie bestmöglich zu beraten und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen führen zu können.

Als Sachverständiger für Immobilienbewertung bieten wir Ihnen auch weitergehende Leistungen an und erstellen wir Ihnen bei Bedarf auch gerichtsfeste begründete Wertgutachten– z.B. für Finanzamt, Bank, bei Erbstreitigkeiten usw. Wir schätzen nicht, wir kennen den Preis Ihrer Immobilie.

Die Online Wertermittlung ermittelt voll automatisch den (groben) Wert Ihrer Immobilie. Dieser geht Ihnen innerhalb 2 Minuten zu. 

Manchmal kommt es vor dass eine Berechnung aufgrund nicht aktualisierter Daten z.B. der Bodenrichtwerte nicht automatisch erstellt werden kann. In diesen Fällen erhalten Sie eine Benachrichtigung und wir erstellen Ihnen die Immobilienbewertung manuell welche Ihnen innerhalb von 24 Stunden zugesendet wird. 

Mit Immobilien ist es wie mit seltenen Kunstgegenständen oder Produkten, die sich durch spezielle Charakteristika auszeichnen – jedes Objekt spricht eine andere Zielgruppe an. Mit jeder Wertermittlung gilt es den Fokus auf einzelne Teilbereiche zu legen, die den Ausschlag geben bei einer erfolgreichen Immobilienvermarktung. Die kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Rosenheim: gibt Ihnen realistische Anhaltspunkte für einen Verkaufserlös, die Ihnen nur ein langjähriger Immobilienmakler mit entsprechend großem Käufernetzwerk bieten kann.



Phantasiezahlen oder Einheitszahlenbrei bei Wertermittlungen, die im Internet angeboten werden sind aufgrund fehlender Websitepflege leider Realität. Bei uns erfolgt die Berechnung auf Basis tatsächlicher Verkaufswerte die regelmäßig geupdatet werden.
Persönlicher Markterfahrungen aus 15 Jahren Maklertätigkeit und Daten von Gutachterausschüssen tragen mit dazu bei den Verkehrswert möglichst genau zu bestimmen. Die Erfahrung und das Feedback unserer Kunden gibt uns Recht, dass die Qualität unserer Verkehrswertberechnung außerordentlich gut ist.

Der Preis für ein Gutachten richtet sich nach der Art der Immobilie, und wofür Sie das Gutachten oder die qualifizierte Wertermittlung benötigen. Wir haben Festpreise für Grundstücke 379,00 €, Wohnungen und Häuser 679,00 €.

Grobeinwertungen nehmen wir gerne im Rahmen der kostenlosen Erstberatung für Sie vor. 

Online kostenlose Immobilienbewertungen werden nicht vom Finanzamt anerkannt. Wenn Sie eine Immobilienbewertung in Rosenheim für das Finanzamt, Vormundschaftsgericht oder die Bank benötigen, nutzen Sie bitte unser Kontaktformular. Unsere Gutachten sind geeignet um den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts (§ 198) zu belegen. 

Die Erfahrungswerte aus 15 Jahren Immobilienverkauf in und um Rosenheim, der Zugriff auf alle aktiven sowie verkauften Immobilien der letzten 10 Jahre in der Region bilden die Grundlage für marktpreisgerechte und realistische Wertermittlungen.

Die Unterlagen, die Sie für ein Gutachten oder eine Verkehrswertermittlung benötigen, sind unterschiedlich. Wenn Sie ein Gutachten für die Bank benötigen, wird diese in der Regel einen bestimmten Fragenkatalog stellen. Dieser kann zum Beispiel nach dem Zustand des Hauses, dem Baujahr, den Sanierungsmaßnahmen und der Größe des Hauses fragen.

Wenn Sie eine Qualifizierte Wertermittlung benötigen, ist es wichtig, dass Sie die Unterlagen bereit haben. Dazu gehören:
– Grundbuchauszug und Flurkarte
-Ein Grundriss des Hauses mit den Maßen
-Fotos von allen Räumen des Hauses
-Die letzte Heizkostenabrechnung
-Die letzte Nebenkostenabrechnung
– Eine Liste mit allen Sanierungsmaßnahmen, die im Haus durchgeführt wurden oder noch durchgeführt werden müssen.

Gerne können auch wir alle Unterlagen für Sie besorgen. Sprechen Sie uns einfach darauf an. 

Im Rahmen der Immobilienbewertung gibt es vielzählige wertrelevante Faktoren, die positive oder eher negative Auswirkungen auf den Verkehrswert haben. Diese gilt es realistisch abzugleichen. So können wenige Elemente wie eine bestimmte Architektur, Ausstattungsdetails oder die Raumaufteilung einen Einfluss auf die Wertermittlung Ihrer Immobilie nehmen.Finanzhaus Sedlmeier fungiert dabei als versierter Experte, denn wir greifen auf tatsächliche vergangene und aktuelle Vergleichsobjekte zurück, um eine realistische Werteinschätzung vornehmen zu können. Unsere Aufgabe ist dabei vor allem jene, Sie bestmöglich zu betreuen und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen führen zu können.

Die Daten die Sie bei uns eingeben werden verschlüsselt an uns gesendet und sicher (geschützt vor Zugriffen) gespeichert. Es erfolgt keine Weitergabe an Dritte. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die Daten gelöscht. 

Die Unterlagen, die Sie für ein Gutachten oder eine Verkehrswertermittlung benötigen, sind unterschiedlich. Wenn Sie ein Gutachten für die Bank benötigen, wird diese in der Regel einen bestimmten Fragenkatalog stellen. Dieser kann zum Beispiel nach dem Zustand des Hauses, dem Baujahr, den Sanierungsmaßnahmen und der Größe des Hauses fragen.

Wenn Sie eine Qualifizierte Wertermittlung benötigen, ist es wichtig, dass Sie die Unterlagen bereit haben. Dazu gehören:
– Grundbuchauszug und Flurkarte
-Ein Grundriss des Hauses mit den Maßen
-Fotos von allen Räumen des Hauses
-Die letzte Heizkostenabrechnung
-Die letzte Nebenkostenabrechnung
– Eine Liste mit allen Sanierungsmaßnahmen, die im Haus durchgeführt wurden oder noch durchgeführt werden müssen.

Gerne können auch wir alle Unterlagen für Sie besorgen. Sprechen Sie uns einfach darauf an. 

Die Wertermittlung ist stets eine höchstpersönliche, individuelle Leistung des Sachverständigen. Der Verkehrswert einer Immobilie kann nicht zu 100% auf einen „richtigen“ Wert festgelegt werden. Sofern drei Sachverständige ein und dieselbe Immobilie bewerten, ist es durchaus wahrscheinlich, dass drei unterschiedliche Verkehrswerte dabei herauskommen. Eine gewisse Abweichung von Verkehrswerten ist völlig normal, es existiert daher nicht der „eine (richtige) Verkehrswert“.

Musterbewertung Vollgutachten ansehen
Musterbewertung Kurzgutachten ansehen

Deshalb zukünfitig Schenkungen/Erbschaften nur mit Wertgutachten

Achtung: 2023 wird die Besteuerungsgrundlage um den Faktor 1,4 geändert

Unser Immobiliengutachten

Welche Vorteile bietet unser Verkehrswertgutachten?

zertifiziert & unabhängig

Unsere Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet.

Festpreise ab € 479,- (inkl. MwSt)

Wir erstellen Ihr Gutachten ohne versteckte Kosten.

regionale Marktkenntnis

Hier aufgewachsen und seit über 15 Jahren in der Region tätig kennen wir den Markt.

Gesetzeskonforme Analyse

Als Immobilien­gutachter halten wir rechtliche Standards gewissenhaft ein.

Für Banken & Behörden

Für Kredite und den gemeinen Wert für das Finanzamt (Erbschaftssteuer).

Der richtige Partner Bei Der Immobilienbewertung

Immobilienbewertung Rosenheim:
Fachkenntnis und Erfahrung schlägt Computer!

Ohne fundierte Wertermittlung müssen Sie den Preis „raten“, was grundsätzlich keine gute Idee ist. Egal ob der Verkauf einer Immobilie, beim Erbe, beim Finanzamt, bei einer Scheidung, wenn Sie den Preis Ihrer Immobilie oder allgemein die Marktsituation um Rosenheim zu hoch oder zu niedrig einschätzen wird sich das in letzter Konsequenz negativ auf Ihren Geldbeutel auswirken. Beim Verkauf begünstigen Sie sogar dass Sie sich den Verkaufspreis ruinieren, denn letztendlich weis man nicht ob ein Preisangebot des Käufers „über dem Immobilienwert“, „unter dem Immobilienwert“ oder „genau passend“ ist.

Käufer und Verkäufer einer Immobilie in und um Rosenheim haben unterschiedliche Ansichten zum Preis. Dem Käufer ist es wichtig, nicht zu viel zu zahlen. Der Verkäufer hingegen möchte einen möglichst hohen Verkaufspreis erzielen. Im Grunde ist eine Immobilie immer so viel Wert, wie ein Interessent bereit ist dafür zu zahlen, sofern der Verkäufer diesen Preis auch akzeptiert. Das bedeutet, dass es den absoluten Preis nicht gibt. Und natürlich aus das Verhandlungsgeschick des Verkäufers spielt eine große Rolle. Den wie auch bei allen anderen Produkten oder Dienstleistungen richtet sich der Preis nach Angebot und Nachfrage. Der Preis bei gleichwertigen Immobilien kann dabei sehr unterschiedlich sein, da der Marktpreis je nach Lage, Bauart und Zeitpunkt der Veräußerung bestimmt wird. Umso wichtiger ist es, mittels einer professionellen Wertermittlung den Verkehrswert, beziehungsweise den aktuellen Marktwert zu bestimmen. Mit einer Marktwertermittlung eines Sachverständigen haben Sie als Verkäufer eine fundierte Argumentationsgrundlage gegenüber dem Käufer und verhindern ein Ausbleiben von Interessenten.

Makler die Immobilienbewertungen in und um Rosenheim anbieten, gibt es viele. Doch woran erkennen Sie den Profi für Immobilienbewertung?

In erster Linie erkennen Sie einen guten Sachverständigen für Immobilienbewertung an seinen Qualifizierungen. Am Kundenlob, an der Erfahrung mit der Region Rosenheim, der Motivation im ersten Gespräch und natürlich sollte man das Bauchgefühl auch nicht außen vor lassen.

Was zeichnet uns aus?

Immobilienbewertung mit ausgezeichneter Expertise.

Bereits zwei mal in direkter Folge erhielten wir Auszeichnung zu "Rosenheims bester Immobilienmakler". Neben solchen Auszeichnungen bestätigt die Zufriedenheit unserer Kunden die Qualität unserer Arbeit. Wir möchten dass Sie rundum zufrieden sind.
Rosenheims Beste
Rosenheims Beste
Wir sind wirklich stolz! Mit der DEKRA-Zertifizierung können wir Ihnen einen noch professionelleren Service bieten. Egal ob Kurzgutachten, eine Qualifizierte Marktwertanalyse oder ein Vollgutachten. Unsere Immobilienbewertung wird auf eine neue Ebene gehoben.
Dekra zert. Sachvertsändiger
Dekra zert. Sachvertsändiger
Es freut uns sehr, vom FOCUS-Magazin als TOP-IMMOBILIENMAKLER 2022 ausgezeichnet worden zu sein. Wir gehören damit offiziell zu den 1.000 besten Maklern in ganz Deutschland. Unser konsequentes Bemühen stets den besten Service für unsere Kunden bieten zu können wurde erneut honoriert.
Ausgezeichnet von Focus 2022
Ausgezeichnet von Focus 2022
Im April 2020 haben wir eine Prüfung zum Qualitätsmakler erfolgreich abgelegt und die anschließende Zertifizierung als erster Makler in der Region erhalten. Auf diese sind wir besonders stolz, da wir der erste Makler in Südbayern sind der diese Zertifizierung erfolgreich abgelegt hat.
Zertifizierter Qualitäts-Immobilienmakler und Sachverständiger
Zertifizierter Qualitäts-Immobilienmakler und Sachverständiger
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Wir beraten Sie gerne

Rufen Sie uns an: 08039 9071543

Ortschaften rund um Rosenheim, Ebersberg, Wasserburg und Traunstein in denen wir kürzlich Immobilien bewertet haben

Aßling, Aschau, Babensham, Bad Aibling , Bruckmühl , Chiemgau, Ebersberg, Edling, Flintsbach, Gars am Inn, Grafing, Grassau, Griessätt, Großkarolinenfeld, Frasdorf, Halfing, Kiefersfelden, Kolbermoor, Neubeuern, Nussdorf, Oberaudorf, Obing, Prien am Chiemsee, Prutting, Raubling, Rechtmehring, Riedering, Rohrdorf, Rosenheim, Rott am Inn, Samerberg, Schnaitsee, Schonstett, Stephanskirchen, Tittmoning, Traunstein, Trostberg, Wasserburg,

kostenlose Ratgeber zum Download
Wikipedia Immobilienbewertung
Immobilien Leibrente

Ein Verkehrswertgutachten für Gerichtszwecke dient dazu, den wahren Wert einer Immobilie zu ermitteln, um z.B. bei der Bemessung von Schadensersatzansprüchen oder bei anderen gesetzlichen Verfahren zu bestimmen. Das Gutachten wird von einem qualifizierten Gutachter erstellt, der über die notwendige Erfahrung und Kompetenz verfügt, die für eine zuverlässige und transparente Marktwerteinschätzung erforderlich ist. Ein solches Gutachten enthält alle notwendigen Informationen zur Immobilie, zum Markt und zur Methodik, durch die der Gutachter den Marktwert ermittelt hat. Auch der Gutachter selbst, seine Qualifikationen und Erfahrungen werden im Gutachten angegeben.

Wir als Immobiliengutachter sind Experten, die Immobilien bewerten. Unser Büro in Rosenheim hat ein breites Spektrum an Dienstleistungen im Bereich der Immobilienbewertung anzubieten. Unsere Dienstleistungen umfassen die Bewertung von Grundstücken, Gebäuden, Wohnungen und Eigentumswohnungen sowie deren Bewertung zur Finanzierung, Versicherung, Steuerzwecke, Erbschaftsteuern und anderen Absichten. Unser Team besteht aus Experten mit langjähriger Erfahrung im Bereich der Immobilienbewertung in Rosenheim. Sie haben fundierte Kenntnisse der regionalen Immobilienmärkte, eingehendes Verständnis der Immobilienwertbestimmungsmethoden und vollständige Kenntnisse der gesetzlichen Grundlagen. Wir bieten eine professionelle, zuverlässige und kosteneffiziente Bewertung für alle Arten von Immobilien. Unser Büro kümmert sich nicht nur um die Bewertung von Immobilien, sondern bietet auch Beratungsleistungen an. Unsere Berater bieten eine objektive und fundierte Beratung in Bezug auf den Kauf, Verkauf oder die Vermietung von Immobilien. Wir helfen Ihnen, die bestmögliche Entscheidung in Bezug auf Ihre Immobilien zu treffen.

Unser Unternehmen ist auf die Erstellung von Immobiliengutachten spezialisiert. Wir bewerten Immobilien in der Region Rosenheim und erstellen Gutachten, die den heutigen Marktwert des Objekts feststellen und eine fundierte Entscheidungsgrundlage für den Eigentümer bieten. Unsere Gutachten sind nach den Grundsätzen ordnungsgemäßer Immobilienbewertung erstellt und garantieren eine objektive und neutrale Bewertung. Bei der Erstellung eines Gutachtens werden zunächst verschiedene Faktoren berücksichtigt, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. Dazu gehören die Lage und die Umgebung des Objekts, die Qualität der Bausubstanz, die Ausstattung des Gebäudes, die Größe der Immobilie und deren Baujahr.

Wenn Sie ein Haus in Rosenheim bewerten möchten, sind Sie bei uns genau richtig. Für eine beiweiskräftige und nachhaltige Bewertung sollten Sie ein ausgewiesenes Gutachten beauftragen, das die wichtigsten Faktoren berücksichtigt. Dazu gehören die Größe des Grundstücks, die Lage, die Bauqualität, die Ausstattung des Hauses und die Einrichtungen in der Umgebung. Ein Gutachter wird auch die vorhandenen oder beabsichtigten Verkehrsinfrastrukturen, die Nachfrage nach Immobilien in der Region und die Entwicklung des Immobilienmarktes in der Umgebung berücksichtigen. Auf Basis dieser Informationen wird der Gutachter eine Einschätzung des Wertes des Hauses abgeben.

Die Kosten für ein Immobiliengutachten in Rosenheim hängen von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich der Art des Gutachtens, der Größe des Grundstücks/Gebäudes, und des Bebauung des Grundstücks/Gebäudes. In der Regel können wir als Immobiliengutachter in Rosenheim Ihnen Kurzgutachten ab 349 Euro (Reicht in 90% aller Fälle aus) und ein Vollgutachten ab 1.600 Euro anbieten. Dies kann jedoch je nach den oben genannten Faktoren variieren. Gerne beraten wir Sie hierzug bei einem kostenlosen Erstgespräch.

Der Preis eines Immobiliengutachtens in Rosenheim ist abhängig von zahlreichen Faktoren wie der Größe der Immobilie, dem Zustand der Immobilie, den benötigten Untersuchungen und dem Gutachter selbst. Im Durchschnitt kostet ein Immobiliengutachten in Rosenheim zwischen 600 und 1.500 Euro. Es kann aber auch deutlich mehr kosten, wenn zusätzliche Untersuchungen oder ein Gutachter mit mehr Erfahrung benötigt werden.

Ein Immobiliengutachten wird in der Regel von einem qualifizierten und zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung erstellt. Um ein Immobiliengutachten erstellen zu können, muss der Sachverständige zunächst eine fachspezifische Ausbildung absolviert haben. Er muss außerdem ein Zertifikat (z.B. TÜV, DEKRA, DIA, ISO) haben und regelmäßig seine Qualifikationen auffrischen.

Um ein Grundstück in Rosenheim bewerten zu lassen, benötigen Sie einen lizenzierten und professionellen Immobiliensachverständigen. Dieser kann durch eine Recherche im Internet oder durch eine Empfehlung aus dem persönlichen Netzwerk gefunden werden. Der Immobiliensachverständige wird dann vor Ort auf das Grundstück nach §193 BauGB eine Bewertung vornehmen und ein Gutachten erstellen. In dem Gutachten müssen alle relevanten Faktoren, wie z.B. Lage, Nutzungsmöglichkeiten, Grundstücksgröße, Bodenbeschaffenheit und/oder Infrastruktur berücksichtigt werden. Auch die örtlichen Marktverhältnisse und die Entwicklung des Grundstückswertes in der Vergangenheit müssen unter die Lupe genommen werden. Erst dann kann ein faires und realistisches Gutachten erstellt werden, welches der zukünftigen Bewertung der Immobilie als Grundlage dient.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Immobiliengutachten bei einer Erbschaft einer Immobilie in Rosenheim. Unser Team von Gutachtern ist spezialisiert auf Immobilien in der Region Rosenheim. Wir verfügen über langjährige Erfahrung im Bereich des Immobiliengutachtens und können Ihnen eine fundierte Beratung anbieten. Zunächst besichtigen wir die Immobilie und führen eine detaillierte Untersuchung durch. Dabei werden alle relevanten Faktoren überprüft, wie z.B. der Zustand der Immobilie, der Zustand der Bausubstanz, die Größe des Grundstücks, die Lage und die Umgebung. Alle gesammelten Informationen werden dann in einem Gutachten zusammengefasst und analysiert. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie weitere Fragen haben oder ein Immobiliengutachten bei einer Erbschaft in Rosenheim benötigen. Wir sind gerne für Sie da!

Gerne erstellen wir Ihnen ein Immobiliengutachten für das Finanzamt. Dafür ermitteln wir den aktuellen Marktwert der Immobilie in der Region Rosenheim, werten mögliche Kosten und Gebühren aus und bewerten die Chancen und Risiken. Außerdem analysieren wir die Lage, das Angebot und die Entwicklung des Immobilienmarktes. Unser Gutachten erstellen wir sorgfältig auf Basis Ihrer Angaben und helfen Ihnen so, den Wert Ihrer Immobilie genau zu bestimmen. Mit unserer Unterstützung erhalten Sie die benötigten Informationen für das Finanzamt.

Wir bieten Ihnen einen professionellen Service in der Region Rosenheim für die Erstellung von Immobiliengutachten für den Pflichtanteil. Unser Service umfasst die Erstellung eines ausführlichen Berichts über den Wert Ihrer Immobilie, einschließlich einer detaillierten Analyse des Marktes, der aktuellen Immobilienpreise und der Einflüsse, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen. Unser Bericht wird wertvolle Informationen enthalten, die Ihnen bei der Entscheidung über die angemessene Entschädigung für Ihren Pflichtanteil helfen.

Wir erstellen Ihnen Immobiliengutachten bei Scheidung für Immobilien in der Region Rosenheim. Wir bieten Ihnen gerne einen professionellen Service an, um Immobiliengutachten bei Scheidungen durchzuführen. Unsere Experten unterstützen Sie bei der Erstellung eines vollständigen und zuverlässigen Gutachtens, das Ihnen dabei hilft, die finanziellen Ergebnisse Ihrer Scheidung zu bestimmen. Wir bieten auch Begutachtungen für die Finanzierung an, um festzustellen, ob Ihre Immobilie als Sicherheit für eine Hypothek angenommen werden kann. Unsere Gutachten können auch bei der Verhandlung von Scheidungsvereinbarungen verwendet werden. Unser Ziel ist es, Ihnen ein zuverlässiges Gutachten zu liefern, das Ihnen bei Ihrer Scheidung hilft.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Immobiliengutachten bei einem Immobilienverkauf in Rosenheim. Unser erfahrenes Team aus Gutachtern wird Ihnen dabei helfen, den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln und Ihnen ein professionelles und nachvollziehbares Gutachten zu erstellen.

Gerne erstellen wir Ihnen ein Immobiliengutachten bei einer Schenkung in Rosenheim. Wir überprüfen dabei die Verkehrswerte der Immobilie und erstellen ein detailliertes Gutachten für Sie. Unser Service beinhaltet unter anderem folgende Punkte:

– Ausführliche Besichtigung der Immobilie

– Einschätzung des Marktwertes

– Erstellung eines schriftlichen Gutachtens

– Ermittlung des Verkehrswertes

– Beratung

 Sollten Sie weitere Fragen haben, können Sie uns jederzeit kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.

Die Immobilienpreise in Rosenheim sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Dies ist vor allem auf den Zustrom junger Familien und Einwanderer in die Region zurückzuführen. Gleichzeitig hat der Tourismus in der Region stark zugenommen. Die Nachfrage nach Immobilien ist daher hoch und die Preise für Wohnungen, Häuser und Grundstücke haben sich entsprechend erhöht. In den letzten Jahren ist die Immobilienpreisentwicklung in Rosenheim sehr stabil gewesen. Seit 2017 hat sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Wohnungen um 4,9 % erhöht und liegt heute (2022) bei rund 6.000 -6500 Euro/m². Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser liegt bei rund 5.000 – 6000 Euro/m² und ist seit 2017 um 4,4 %

  • Bei einem Verkehrswertgutachten (auch Immobilienbewertung genannt) handelt es sich um ein Gutachten, das den Verkehrswert einer Immobilie zum Zeitpunkt, an dem es erstellt wird, bestimmt. Es wird häufig im Rahmen von rechtlichen Verfahren benötigt, wie zum Beispiel im Zusammenhang mit der Erbschaftsteuer oder einem Grundstückskauf bzw. –verkauf. Gemäß § 194 BauGB muss ein Verkehrswertgutachten von einem in der Wertermittlung zugelassenen Sachverständigen erstellt werden. Dieser muss eine sachverständige Person sein, die über ausreichende Erfahrung in der Ermittlung von Verkehrswerten verfügt. Zudem muss das Gutachten bestimmte Anforderungen erfüllen, um den Verkehrswert einer Immobilie ordnungsgemäß zu bestimmen. Dazu gehören die Analyse der Marktbedingungen für Immobilien, die Ermittlung örtlicher Immobilienwerte und die Untersuchung des Zustands des Objekts. Zudem muss ein Verkehrswertgutachten eine detaillierte Beschreibung der Immobilie sowie eine eindeutige Definition ihres Verkehrswerts enthalten.

Ein Nießbrauch ist ein Recht, das eine Person oder eine Gruppe von Personen hat, eine Sache auf Dauer und im Rahmen rechtlicher Bestimmungen zu nutzen und/oder zu übertragen. Ein Nießbrauch kann sich auf verschiedene Arten von Immobilien, wie zum Beispiel Grundstücken, beziehen. Er bedeutet, dass der Inhaber des Nießbrauchs das Recht hat, den Gegenstand des Nießbrauchs oder seine Nutzung so lange aufrechtzuerhalten, bis er sie entweder an einen anderen Nießbrauchsinhaber weitergibt oder das Recht auf einmalige Weise aufgibt. In Deutschland ist der Nießbrauch ein auf Dauer angelegtes Nutzungsrecht, das Erwerbern eines Grundstücks eine Nutzung des Grundstücks ermöglicht, ohne dass der Erwerb des Grundstücks notwendig ist.

Der Wert des Nießbrauchs einer Immobilie in  Rosenheim kann berechnet werden, indem man die fiktive Jahresmiete mit dem Kapitalisierungsfaktor multipliziert. Das Ergebnis wird abgezinst und stellt den Wert des Nießbrauchs dar. Beispiel:

-Jahresmiete: 10.000 EUR

-Kapitalisierungsfaktor: 8 (bei 6% Verzinsung für 20 Jahre)

Ergebnis: 80.000 EUR (100.000 EUR abzüglich 20% Gemeinkostenabzug)

Gerne beraten wir Sie hierzu bei einem kostenlosen Telefonat. 

Was ist mein Haus Wert? Um den genauen Wert Ihres Hauses zu bestimmen, ist es erforderlich dass eine umfassende Marktanalyse durchgeführt wird. Als Sachverständige (DEKRA zert.) können wir Ihnen hierzu ein kostenloses und unverbindliches Angebot machen. Bitte kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten.

Ein Wertgutachten ist ein Dokument, das eine Einschätzung des aktuellen Wertes eines bestimmten Gebäudes, Grundstücks oder anderen Immobilien liefert. Als professionelle Immobiliengutachter erstellen wir Ihnen dies entsprechende Gutachten für das Gebiet Rosenheim und Umgebung.

Wir sind ein Team von Immobiliensachverständigen in Rosenheim, Bayern. Unser Ziel ist es, unseren Kunden bestmöglichen Service und Rat in Sachen Immobilienbewertung zu bieten. Wir verfügen über ein fundiertes Fachwissen und eine langjährige Erfahrung in der Immobilienbewertung. Als Dekra zertifizierte Sachverständige, können wir Ihnen eine professionelle und leistungsstarke Beratung in allen Bereichen der Immobilienbewertung geben. Wir bieten Ihnen fundierte Gutachten, die den aktuellen Marktgegebenheiten und gesetzlichen Anforderung entsprechen.

Wir bieten Verkehrswertgutachten für Wohneigentum, Grundstücke und andere Immobilien in Rosenheim an. Unser Fokus liegt dabei auf einer sorgfältigen und gründlichen Analyse der Immobilien und der dazugehörigen Marktbedingungen und –entwicklungen. Unsere Gutachten beinhalten die Ermittlung des Verkehrswertes, eine detaillierte technische Beschreibung der Immobilie, die Bestimmung des Marktwertes von Grundstücken und deren Bestandteilen sowie eine Ermittlung des Nutzwertes. Zusätzlich beraten wir Sie gerne bei allen Fragen rund um die Wertermittlung und den bevorstehenden Immobilienverkauf, Scheidung, Erbschaft, Schenkung usw. .

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Angebot für ein Kurzgutachten für Ihre Immobilie in Rosenheim. Unsere Kurzgutachten gibt es bereits ab 349,- Euro – diese reichen in 90% der Fälle (Finanzamt, Scheidung, Erbe usw.) aus.

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Immobilien Gutachter Rosenheim
Manfred Sedlmeier

Tel: 0 80 39 / 90 71 54 1

Gerne beantworte ich Ihnen all Ihre Fragen. Schreiben Sie mir, ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden.

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Ein persönliches Gespräch ist durch nichts zu ersetzen.

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