Gutachten zur Vorlage bei Banken und Finanzamt
Eine professionelle Marktwertermittlung von einem zertifizierten Sachverständigen ist für das Finanzamt ausrechend wenn Sie umfangreich genug ist dass das Finanzamt die Plausibilität feststellen kann.
Gerne erstellen wir Ihnen solch eine Ermittlung.
zert. Sachverständige
Wertermittlung für Finanzamt und Bank
Das betrifft:
- Erbschaftssteuer
- Schenkungssteuer
- Notarkosten und Gebühren für Grundbucheintragungen
- Grunderwerbssteuern
- Grundsteuer
All diese Kosten sind vom Wert Ihrer Immobilie abhängig.
Das Finanzamt ermittelt den Wert anhand von Durchschnittszahlen. Wichtige Faktoren wie die genaue Lage, den Zustand der Bausubstanz … überprüft das Finanzamt nicht.
Doch genau diese Faktoren sind entscheidend für den tatsächlichen Wert einer Immobilie. Dadurch kann es vorkommen, dass das Finanzamt den Immobilienwert viel zu hoch ansetzt, wodurch Sie dann viel zu hohe Steuern bezahlen.
Wenn Sie anhand eines Gutachtens nachweisen können, dass die Immobilie in der Realität deutlich weniger wert ist, als das Finanzamt geschätzt hat, werden die Zahlen korrigiert. Dadurch lassen sich unter Umständen eine Menge Steuern sparen. Die Kosten für ein Gutachten betragen oft nur einen Bruchteil der Steuerersparnis.
In manchen Fällen kann das Gutachten sogar steuerlich abgesetzt werden.
Die Immobilienbewertung
Immobilienbewertung durch die Bank
Anders als das Finanzamt, setzen Banken bei Immobilienbewertungen oft zu niedrige Preise an. Insbesondere dann, wenn die Immobilie als Sicherheit dienen soll.
Liegt daran, dass Banken damit rechnen, Immobilien mit deutlichen Abschlägen verkaufen oder versteigern zu können, wenn der Kreditnehmer zahlungsunfähig wird. Das kann nachteilige Folgen haben, wenn es um den Kredit geht.
Können Sie über einen Gutachter einen Wert nachweisen, der deutliche höher liegt als der von der Bank angenommene Wert, können Sie oft wesentlich günstigere Konditionen für den Kredit aushandeln.
