Was ist der Ertragswert und warum ist er wichtig?

Ertragswert berechnen: Professionelle Gutachten für Ihre Immobilie

Der Ertragswert ist ein wesentlicher Faktor bei der Bewertung von Immobilien, insbesondere wenn es um die Ermittlung des Wertes von Anlageimmobilien geht. Er basiert auf den zukünftig zu erwartenden Erträgen, die eine Immobilie generieren kann. Die Berechnung des Ertragswerts ist daher besonders relevant für Investoren, Eigentümer und Käufer, die den realistischen Wert einer Immobilie bestimmen möchten.

Unsere Verkehrswertgutachten mit Ertragswertberechnung sind geeignet bei:

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Rosenheim, Ebersberg, Wasserburg, Traunstein & Region

Sachverständige zertifziert von der DEKRA & nach DIN 17024

Wir erstellen ausschließlich Individualbewertungen. 

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✓ letztes Datenupdate: 02/03/2024

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Unsere Leistungen im Bereich Ertragswertermittlung

Warum ein professionelles Gutachten wichtig ist

Ein professionelles Gutachten zur Ertragswertermittlung bietet Ihnen Sicherheit und Genauigkeit bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Unsere Experten bei Rosenheimer Immobilienbewertung verfügen über umfassende Erfahrung und Fachkenntnisse in der Immobilienbewertung. Wir erstellen detaillierte und fundierte Gutachten, die alle relevanten Aspekte berücksichtigen und Ihnen eine klare Einschätzung des Ertragswerts Ihrer Immobilie liefern.

 

Wir bieten Ihnen eine umfassende Palette an Dienstleistungen rund um die Ertragswertermittlung:

  • Detaillierte Analyse der Mieteinnahmen und Bewirtschaftungskosten
  • Berücksichtigung von Marktentwicklungen und Standortfaktoren
  • Ermittlung des Kapitalisierungszinssatzes
  • Erstellung von aussagekräftigen und nachvollziehbaren Gutachten
  • Individuelle Beratung und Unterstützung bei allen Fragen zur Ertragswertermittlung


Kontaktieren Sie uns für Ihr individuelles Gutachten

Möchten Sie den Ertragswert Ihrer Immobilie professionell berechnen lassen? Kontaktieren Sie uns noch heute für ein unverbindliches Angebot. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Bewertung Ihrer Immobilie zu unterstützen.

 

 

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Auszeichnungen und Mitgliedschaften 2018 / 2019 / 2020 /2021

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Komplexe Wertermittlungen

wohnlagenbasiert und empirisch gesichert

Ertragswertberechnung nach §194 BauGB

Komplette Analyse der Immobilie - bis ins letzte Detail

Umgebungsanalyse ertragswert-berechnen

Analyse der Lagequalität anhand regionaler Eigenschaften

Preisentwicklung Immobilien

Unsere Analyse berücksichtigt die Angebote der letzen Jahre

Kurzgutachten

Eine detaillierte Wertermittlung in Anlehnung an die ImmoWertV

Häufig gestellte Fragen

Immobilienbewertung & Verkehrswertgutachten - FAQ.

Das Ertragswertverfahren ist eine Methode zur Immobilienbewertung, die den zukünftigen Ertrag einer Immobilie berücksichtigt. Bei diesem Verfahren wird der aktuelle Wert einer Immobilie auf Grundlage der erwarteten Einnahmen aus Vermietung oder Nutzung berechnet. Es ist besonders in der Bewertung von Gewerbeimmobilien und Mietobjekten relevant. Durch die Berücksichtigung langfristiger Erträge ermöglicht das Ertragswertverfahren eine fundierte Wertermittlung von Immobilieninvestitionen. Erfahre mehr über die Anwendung und Vorteile dieses Verfahrens in der Immobilienbewertung.

Die Berechnung des Ertragswerts erfolgt anhand verschiedener Faktoren, die den zukünftigen Ertrag einer Immobilie bestimmen. Zunächst werden die prognostizierten Nettoerträge ermittelt, indem die Bruttoeinnahmen um Betriebskosten, Instandhaltungskosten und Verwaltungsaufwendungen bereinigt werden. Anschließend wird der Kapitalisierungszinssatz festgelegt, der die Renditeanforderungen der Investoren widerspiegelt.

Die Formel zur Berechnung des Ertragswerts lautet: Ertragswert = Nettoertrag / Kapitalisierungszinssatz. Dieser Wert gibt an, welcher Kapitalwert aufgrund der erwarteten Erträge angemessen ist. Das Ertragswertverfahren ermöglicht somit eine fundierte Einschätzung des aktuellen Werts einer Immobilie basierend auf ihren erwarteten Erträgen und den Renditeerwartungen der Investoren.

Hier aufgewachsen und seit vielen Jahren in der Region aktiv kennen wir den lokalen Immobilienmarkt wie unsere Westentasche und deshalb haben wir uns auf die Regionen um den Chiemsee (Wasserburg, Rosenheim, Traunstein & Ebersberg Land) spezialisiert. 

Als zertifizierte Immobilienbewerter können wir die Preise in unserer Region realistisch einschätzen. 

Wichtig ist uns, Ihnen nicht nur ein Papier mit einen Zahl auszuhändigen sondern Sie bestmöglich zu beraten und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen führen zu können.

Als Sachverständiger für Immobilienbewertung bieten wir Ihnen auch weitergehende Leistungen an und erstellen wir Ihnen bei Bedarf auch gerichtsfeste begründete Wertgutachten– z.B. für Finanzamt, Bank, bei Erbstreitigkeiten usw. Wir schätzen nicht, wir kennen den Preis Ihrer Immobilie.

Mit Immobilien ist es wie mit seltenen Kunstgegenständen oder Produkten, die sich durch spezielle Charakteristika auszeichnen – jedes Objekt spricht eine andere Zielgruppe an. Mit jeder Wertermittlung gilt es den Fokus auf einzelne Teilbereiche zu legen, die den Ausschlag geben bei einer erfolgreichen Immobilienvermarktung. Die kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in ertragswert-berechnen: gibt Ihnen realistische Anhaltspunkte für einen Verkaufserlös, die Ihnen nur ein langjähriger Immobilienmakler mit entsprechend großem Käufernetzwerk bieten kann.

Phantasiezahlen oder Einheitszahlenbrei bei Wertermittlungen, die im Internet angeboten werden sind aufgrund fehlender Websitepflege leider Realität. Bei uns erfolgt die Berechnung auf Basis tatsächlicher Verkaufswerte die regelmäßig geupdatet werden.
Persönlicher Markterfahrungen aus 15 Jahren Maklertätigkeit und Daten von Gutachterausschüssen tragen mit dazu bei den Verkehrswert möglichst genau zu bestimmen. Die Erfahrung und das Feedback unserer Kunden gibt uns Recht, dass die Qualität unserer Verkehrswertberechnung außerordentlich gut ist.

Qualität, Sorgfalt, Genauigkeit und maximale Sicherheit sie oft erfolgsentscheidend. Als DEKRA zertifizierte Sachverständige sind wir Ihr  Partner an Ihrer Seite gehen Sie dabei auf Nummer sicher: Wir unterstützen Sie bei der Umsetzung und stringenten Einhaltung der erforderlichen Qualität. Als Sachverständige begutachten, prüfen und bewerten zuverlässig – , Immobilienbewertung ertragswert-berechnen Region.  Egal ob es sich um ein Vollgutachten nach BauGB oder eine einfach Wertermittlung handelt. Unsere Dienstleistungen sind passgenau auf Ihre Bedürfnisse und Erwartungen zugeschnitten. Dabei bleiben wir am Puls der Zeit und erweitern unser Portfolio ständig. Sie haben Fragen dazu? Kontaktieren Sie uns!

Im Rahmen der Immobilienbewertung gibt es vielzählige wertrelevante Faktoren, die positive oder eher negative Auswirkungen auf den Verkehrswert haben. Diese gilt es realistisch abzugleichen. So können wenige Elemente wie eine bestimmte Architektur, Ausstattungsdetails oder die Raumaufteilung einen Einfluss auf die Wertermittlung Ihrer Immobilie nehmen.Finanzhaus Sedlmeier fungiert dabei als versierter Experte, denn wir greifen auf tatsächliche vergangene und aktuelle Vergleichsobjekte zurück, um eine realistische Werteinschätzung vornehmen zu können. Unsere Aufgabe ist dabei vor allem jene, Sie bestmöglich zu betreuen und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen führen zu können.

Für welchen Zweck und aufgrund welcher Umstände auch immer Sie eine Wertermittlung Ihrer Immobilie in ertragswert-berechnen oder Umgebung benötigen – bei uns werden Sie bestens betreut. Wenn Sie eine Wertermittlung für das Finanzamt, Vormundschaftsgericht oder die Bank benötigen nutzen Sie bitte unser Kontaktformular. 

Die Berichte der Gutachterausschüsse aus 15 Jahren Immobilienverkauf in und um ertragswert-berechnen. Der Zugriff auf alle aktiven sowie verkauften Immobilien der letzten 10 Jahre in der Region bilden die Grundlage für marktpreisgerechte und realistische Wertermittlungen.

Die Daten die Sie bei uns eingeben werden verschlüsselt an uns gesendet und sicher (geschützt vor Zugriffen) gespeichert. Es erfolgt keine Weitergabe an Dritte. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die Daten gelöscht. 

Kurzgutachten für Immobilien in ertragswert-berechnen erstellen wir innerhalb von 5 Werktagen. 

Für Vollgutachten benötigen  wir je nach Größe und Umfang ca. 4 – 8 Wochen. 


Die Wertermittlung ist stets eine höchstpersönliche, individuelle Leistung des Sachverständigen. Der Verkehrswert einer Immobilie kann nicht zu 100% auf einen „richtigen“ Wert festgelegt werden. Sofern drei Sachverständige ein und dieselbe Immobilie bewerten, ist es durchaus wahrscheinlich, dass drei unterschiedliche Verkehrswerte dabei herauskommen. Eine gewisse Abweichung von Verkehrswerten ist völlig normal, es existiert daher nicht der „eine (richtige) Verkehrswert“.

Ich bin erst zufrieden, wenn Sie es sind!

Mit guten Ergebnissen empfiehlt man sich​

Unser Immobiliengutachten mit Ertragswertberechnung

Welche Vorteile bietet unser Verkehrswertgutachten?

zertifiziert & unabhängig

Unsere Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet.

Festpreise ab € 679,- (inkl. MwSt)

Wir erstellen Ihr Gutachten ohne versteckte Kosten.

regionale Marktkenntnis

Hier aufgewachsen und seit über 15 Jahren in der Region tätig kennen wir den Markt.

Gesetzeskonforme Analyse

Als Immobilien­gutachter halten wir rechtliche Standards gewissenhaft ein.

Für Banken & Behörden

Für Kredite und den gemeinen Wert für das Finanzamt (Erbschaftssteuer).

Ausgezeichnete Leistungen für unsere Arbeit

Was zeichnet uns als Immobiliengutachter aus?

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DEKRA zertifizierter Sachverständiger

Wir sind wirklich stolz! Mit der DEKRA-Zertifizierung können wir Ihnen einen noch professionelleren Service bieten. Egal ob Kurzgutachten zum internen gebrauch, eine Qualifizierte Marktwertanalyse oder ein Vollgutachten. Unsere Immobilienbewertung wird auf eine neue Ebene gehoben.

Gutachter Rosenheim Land und Forstwirtschaft

Deutscher Güteverband für Sachverständige und Fachgutachter

Als stolzes Mitglied des DGuSV (Deutscher Güteverband für Sachverständige und Fachgutachter) bieten wir besten Service und Qualität. Der DGuSV fördert professionellen Sachverstand in Deutschland. Wir halten hohe Standards ein und arbeiten kontinuierlich an der Verbesserung unserer Expertise.

Sedlmeier Manfred Sachverständiger für Land und Forstwirtschaftliche Flächen

Bewertung von Land- und Forstwirtschaften

2022 haben wir unsere Weiterbidlung zur Bewertung von Land und Forstwirtschaft erfolgreich abgeschlossen. Mit einem umfassenden Curriculum, das alle relevanten Aspekte der Land- und Forstwirtschaftsbewertung abdeckt, sind wir optimal darauf vorbereitet, professionelle Bewertungen für landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen durchzuführen.

Sedlmeier Manfred EUcert Zertifikat 1 23 1096 1.pdf

Zertifiziert nach
DIN EN ISO/IEC 17024

Wir sind stolz darauf, nach ISO 17024 zertifiziert zu sein, und freuen uns über die gesetzliche Gleichstellung mit öffentlich bestellten Sachverständigen in Deutschland. Finanzämter und öffentliche Stellen erkennen meist nur noch Gutachten von öbuv oder DIN 17024 Sachverständigen an. Diese Zertifizierung steht für hohe Kompetenz und Fachwissen und wird in Zukunft an Bedeutung gewinnen.

Sedlmeier Manfred Gutachter Bundesverband für Sachverständige

Assoiziertes Mitglied BDSF

Das Vernetztsein und Up-to-Date-Bleiben sind essenziell für die Erstellung qualitativ hochwertiger Gutachten. Als Mitglied beim BDSF (Bund Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter) pflegen wir den regelmäßigen Austausch mit unseren Kollegen. Dies fördert unsere Fachkompetenz und sorgt dafür, dass wir stets auf dem neuesten Stand der Branche sind.

Rosenheims Bester Immobilienmakler e1597769581196

Rosenheims Beste - Immobilienmakler

Bereits zwei mal in direkter Folge erhielten wir Auszeichnung zu "Rosenheims bester Immobilienmakler".
Neben solchen Auszeichnungen bestätigt die Zufriedenheit unserer Kunden die Qualität unserer Arbeit. 

Immobilienmakler

Ausgezeichnet von Focus TOP-Makler 2022 & 2023

Es freut uns sehr, vom FOCUS-Magazin als TOP-IMMOBILIENMAKLER 2022/2023 ausgezeichnet worden zu sein. Wir gehören damit offiziell zu den 1.000 besten Maklern in ganz Deutschland. Unser konsequentes Bemühen stets den besten Service für unsere Kunden bieten zu können wurde erneut honoriert.

Manfred Sedlmeier

Tel: 0 80 39 / 90 71 54 3

Gerne beantworte ich Ihnen all Ihre Fragen. Schreiben Sie mir, ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden.

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