Wertermittlung bei geerbten Immobilien

Gutachten ab 879,- Euro

Eine geerbte Immobilie kann eine wirtschaftliche Situation positiv aber auch negativ verändern. Umso wichtiger, den Marktwert neutral und sachverständig feststellen zu lassen.

Wir bieten Kurzgutachten, Überprüfungen sowie rechtssichere Verkehrswertgutachten und stehen Ihnen als sachverständiger Partner für private und gerichtliche Bewertungen zur Seite. Unsere Expertise wird durch eine DEKRA-Zertifizierung und die Anerkennung nach DIN 17024 bekräftigt, was uns mit öffentlich bestellten Sachverständigen auf eine Stufe stellt.

Rosenheim, Ebersberg, Wasserburg, Traunstein & Region

Ob Kurzgutachten, Überprüfung oder rechtssicheres Verkehrswertgutachten – wir sind Ihr sachverständiger Partner für private und gerichtliche Bewertungen. Dank DEKRA-Zertifizierung und Anerkennung nach DIN 17024 stehen wir öffentlich bestellten Sachverständigen gleich.

Unsere Verkehrswertgutachten sind geeignet für:

Scheidung
Erbschaft / Schenkung
Kauf & Verkauf
Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB §194
Firmenauflösung
Ermittlung des Anfangsvermögens bei Eheschließung
Zwangsversteigerung
Erfüllt vorgaben von Banken und Finanzamt
gerichtliche & außergerichtliche Auseinandersetzung
zur steuerlichen Kaufpreisaufteilung

Wertermittlung bei geerbten Immobilien

Gutachten ab 879,- Euro

Eine geerbte Immobilie kann eine wirtschaftliche Situation positiv aber auch negativ verändern. Umso wichtiger, den Marktwert neutral und sachverständig feststellen zu lassen.

Kurz- und Vollgutachten

Unsere Verkehrswertgutachten sind geeignet für:

Scheidung
Erbschaft / Schenkung
Kauf & Verkauf
Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB §194
Firmenauflösung
Ermittlung des Anfangsvermögens bei Eheschließung
Zwangsversteigerung
Erfüllt vorgaben von Banken und Finanzamt
gerichtliche & außergerichtliche Auseinandersetzung
zur steuerlichen Kaufpreisaufteilung

Unabhängig. Neutral. Rechtssicher. Beweiskräftig.

Sie benötigen Hilfe?

Geprüfte Kompetenz: Zertifizierungen und Mitgliedschaften

Unsere Gutachter genießen die Gleichstellung mit öffentlich bestellten und vereidigten Gutachtern

Unser Immobiliengutachten

Welche Vorteile bietet unser Verkehrswertgutachten?

Auf den Wert kommt es an!

Immobilie geerbt und jetzt?

Wer eine Immobilie erbt, der steht erstmal vor vielen Fragen: behalten, verkauft, vermieten? Gibt es nur einen Erben oder handelt es sich um eine Erbengemeinschaft? Und eine der wichtigsten Fragen ist sicherlich die nach dem Wert der Immobilie.

Ist das geerbte Haus oder die Wohnung von hohem Wert? Muss in aufwändige Sanierungen investiert werden? Oder ist die Immobilie hoch verschuldet?

Nehmen die Erben die Bewertung der Immobilie selbst vor, führt dies meist zu groben Fehleinschätzungen und im schlimmsten Fall sogar zu großen finanziellen Verlusten. Um dies zu vermeiden, sollte unbedingt ein erfahrener Immobiliensachverständiger hinzugezogen werden, der den tatsächlichen Wert der Immobilie durch ein professionell erstelltes Gutachten errechnen kann.

Erbengemeinschaft

Häufig soll eine Immobilie nicht nur an einen, sondern an mehrere Erben übergeben werden. Eine Erbengemeinschaft muss dann erst einmal klären, was mit der geerbten Immobilie geschehen soll. Auch in diesem Fall ist es wichtig, den genauen Wert der Immobilie zu kennen, um überhaupt eine sinnvolle Entscheidung treffen zu können.

Denn nur dann ist klar, welcher Erlös sich mit dem Verkauf der Immobilie erzielen lässt, welcher Wertanteil jedem einzelnen dabei zusteht oder wie hoch der Betrag ist, den ein Erbe den anderen ausbezahlen muss, wenn er als Alleineigentümer für das Haus oder die Wohnung eingesetzt wird.

Erbschaftssteuer

Im Zuge einer Erbschaft erhebt das Finanzamt im Regelfall eine Erbschaftssteuer. Damit diese korrekt berechnet werden kann, muss der Wert einer Immobilie bekannt sein. Das Finanzamt ermittelt den Wert anhand von Durchschnittszahlen, die Immobilie wird nicht vor Ort begutachtet und Bauschäden, Reparaturstau … findet bei der Bewertung keine Berücksichtigung. So kann es passieren, dass der Wert und damit auch die Erbschaftssteuer zu hoch angesetzt werden.

Der Steuerzahler hat die Möglichkeit, durch ein Gutachten einen niedrigeren Wert nachzuweisen und auf diesem Weg Erbschaftssteuer zu sparen. Die Kosten für ein Gutachten betragen oft nur einen Bruchteil der Steuerersparnis.

Wichtige Entscheidungsgrundlage

Vermieten, verkaufen oder selbst einziehen? Wer eine Immobilie erbt, der braucht detaillierte Informationen zum Objekt, damit er entscheiden kann, was damit geschehen soll. Ein Gutachten liefert nicht nur Angaben zum aktuellen Wert der Immobilie, sondern gibt auch Auskunft über den allgemeinen Zustand der Bausubstanz, zum Zustand der Heiz- und Elektroanlage, zum Keller und Dach. Anhand des Gutachtens kann gut abgeschätzt werden, welche Sanierungsarbeiten in naher Zukunft auf den Besitzer zukommen und welche Kosten dadurch entstehen.

Ein Gutachten ist eine wichtige Entscheidungsgrundlage dafür, welchen Weg man mit einer geerbten Immobilie gehen möchte.

Wertermittlung ohne Besichtigung

grobe Marktwertermittlung

Geeignet für

Grobe Immobilienbewertung einer sogenannten Standardimmobilien, wie z.B. die Eigentumswohnung oder das typische Ein-/Zweifamilienhaus.
für private Zwecke

Kurzgutachten mit Ortsbesichtigung

Qualifizierte Marktwertermittlung

Objektbesichtigung 1x
Ersteinschätzung von Bauschäden und des Instandhaltungsstaus (grobe Schätzung)
Ausführliche mehrseitige Verkehrswertermittlung mit allen Kennzahlen
Ermittlung auf Basis zwei Verfahren zur Kontrolle
In einigen Fällen ausreichend für Behörden

Geeignet für

Kauf / Verkauf einer Immobilie / Grundstück, etc.
Für sogenannte Standardimmobilien, wie z.B. die Eigentumswohnung oder das typische Ein-/Zweifamilienhaus. – jeweils unbelastet bzgl. Wohnrechte, Nießbrauch, Altlasten, etc.

Ausführliches Wertgutachten

Vollgutachten nach ImmoWertV

Objektbesichtigung inkl. Umfangreicher Fotodokumentation
Schätzung von Bauschäden und des Instandhaltungsstaus.
Gutachten nach Anforderungen der ImmowertV und BauGB
Geeignet für eine gerichtliche Auseinandersetzung
Ermittlung auf Basis zwei Verfahren zur Kontrolle

Geeignet für

Kauf / Verkauf einer Immobilie / Grundstück, etc.
Für sogenannte Standardimmobilien, wie z.B. die Eigentumswohnung oder das typische Ein-/Zweifamilienhaus. – jeweils unbelastet bzgl. Wohnrechte, Nießbrauch, Altlasten, etc.