Herzlich willkommen beim Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung in Altötting & Region

Rosenheim, Ebersberg, Wasserburg, Traunstein & Region

Ob Kurzgutachten, Überprüfung oder Verkehrswertgutachten für private oder gerichtliche Zwecke, wir liefern zuverlässige Bewertungen.

Von der DEKRA und nach DIN 17024 zertifiziert sind wir den öffentlich bestellten Sachverständigen gleichgestellt und garantieren wir Ihnen höchste Expertise und Kompetenz. Vertrauen Sie auf uns als Ihren erfahrenen Gutachter für fundierte Entscheidungsgrundlagen.

Herzlich willkommen beim Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung in Altötting & Region

Rosenheim, Ebersberg, Wasserburg, Traunstein & Region

Ob Kurzgutachten, Überprüfung oder Verkehrswertgutachten für private oder gerichtliche Zwecke, wir liefern zuverlässige Bewertungen.

Von der DEKRA und nach DIN 17024 zertifiziert sind wir den öffentlich bestellten Sachverständigen gleichgestellt und garantieren wir Ihnen höchste Expertise und Kompetenz. Vertrauen Sie auf uns als Ihren erfahrenen Gutachter für fundierte Entscheidungsgrundlagen.

Eckdaten

Altötting

Altötting ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern und liegt etwa 90 Kilometer östlich von München. Überregionale Bedeutung erfährt die Stadt als Wallfahrtsort mit Gnadenkapelle. Altötting gehört zur Tourismusregion Inn-Salzach.
auf Anfrage m² für Grundstücke im Rahmen des Richtwertes
auf Anfrage m² für Grundstücke im Rahmen des Richtwertes

Der Bodenrichtwert bezieht sich auf Standardgrundstücke. Größen über 600 m² und individuelle Besonderheiten eines Grundstücks, die zu Abweichungen vom Bodenrichtwert führen können (atypische Bebauung oder Nutzungsart, abweichendes Nutzungsmaß, Form, Größe, Bodenbeschaffenheit, abweichender Erschließungszustand, Denkmalschutz, Immissionen, Altlasten, unverbaubarer See- oder Bergblick, werterhöhende Rechte oder wertmindernde Belastungen usw.) sind im oben genannten Richtwert nicht berücksichtigt. 

Unabhängig. Neutral. Fachmännisch.

Wir bewerten...

Unabhängig. Neutral. Fachmännisch.

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Geprüfte Kompetenz: Zertifizierungen und Mitgliedschaften

Unsere Gutachter genießen die Gleichstellung mit öffentlich bestellten und vereidigten Gutachtern

Strukturiert und unkompliziert.

Wie läuft die Immobilienbewertung mit uns als Gutachter ab?

Unser Immobilienbewertungsprozess ist simpel und zielgerichtet:

Unsere jahrelange Erfahrung im Bereich der Immobilienbewertung gewährleistet, dass jeder Schritt unseres Ablaufs mit höchster Präzision und Sorgfalt durchgeführt wird. Wir sind bestrebt, Ihnen eine objektive und zuverlässige Wertermittlung zu liefern, die Ihren individuellen Anforderungen entspricht.

Ihr Sachverständigenbüro für Rosenheim, Wasserburg, Traunstein und Ebersberg

Des san mia.

Benjamin Brandmaier

Immobilienmakler IHK
DEKRA zert. Sachverständiger (D1)

Martina Glas

Büro Organisation

Roberto Zannelato

Sachverständiger - Experte
(Rest)Nutzungsdauer Gutachten

Manfred Sedlmeier

zertifiziert nach DIN 17024
DEKRA zert. Sachverständiger (D1)
Gutachter für Forst und Landwirtschaft
Mitglied im Gutachterausschuss Lkr. Rosenheim

Katharina Weingartner

Büro
Terminvergabe
Bodenrichtwerte Lkr. Rosenheim

kostenlose Erstberatung - erfahrene Immobiliengutachter

Immobilienbewertung in Altötting?

dekra Wertermittlung

Immobilienbewertung Rechtmehring: Tatsächlich ist der häufigste Grund der Anfrage ein geplanter Immobilienverkauf. Wer eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchte, steht immer vor denselben Fragen: Soll ich jemanden mit der fachlicher Kompetenz beauftragen oder schätze ich einfach? Wie funktioniert die Wertermittlung einer Immobilie? Wie setzt sich der Preis einer Immobilie zusammen? Was ist der Verkehrswert? Und ist der Verkehrswert automatisch der Verkaufspreis?

Der Kaufpreis für eine Immobilie in und um Rechtmehring wird vom Markt reguliert. Nicht das subjektive Wertempfinden eines Immobilienbesitzers oder potenziellen Käufers entscheidet also über den letztendlichen Erlös, sondern Angebot und Nachfrage. Eine professionelle Immobilienbewertung eines unabhängigen Dritten sollte deshalb der Ausgangspunkt eines jeden Verkaufsvorhabens sein.

Bei einer Scheidung ist es wichtig die Immobilie neutral und sachverständig feststellen zu lassen, da diese oft den Hauptbestandteil des Vermögens bildet.

Das Finanzamt erkennt Marktwertermittlungen an, sobald diese von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt wurde und die Plausibilität nachvollzogen werden kann.
Das Finanzamt erkennt Marktwertermittlungen an, wenn die Plausibilität der Ergebnisse nachvollzogen werden kann. Der Sachverständige muss alle relevanten Faktoren berücksichtigt und belegt haben. Außerdem muss er das Ergebnis seiner Bewertung schriftlich erläutern. Gerne erstellen wir Ihnen solch ein Gutachten für Ihre Immobilie in Rechtmehring.

Nach einer Erbschaft stellt eine neutrale Marktwertermittlung/Immobilienbewertung die Grundlage für weitere Entscheidungen dar. Auch bei einem Vollgutachten sind wir die richtigen Ansprechpartner.

Wir sind als Immobilienbewerter von unabhängigen Stellen zertifiziert, bilden uns regelmäßig weiter, kümmern sich mit Fachwissen und vollem Elan um Ihre Immobilien in Rechtmehring.

Ich freue mich auf Sie, Ihr

 

kostenlose Erstberatung - erfahrene Immobiliengutachter

Immobilienbewertung in Altötting?

Tatsächlich ist der häufigste Grund der Anfrage ein geplanter Immobilienverkauf. Wer eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchte, steht immer vor denselben Fragen: Soll ich jemanden mit der fachlicher Kompetenz beauftragen oder schätze ich einfach? Wie funktioniert die Wertermittlung einer Immobilie? Wie setzt sich der Preis einer Immobilie zusammen? Was ist der Verkehrswert? Und ist der Verkehrswert automatisch der Verkaufspreis?

Der Kaufpreis für eine Immobilie in und um Rechtmehring wird vom Markt reguliert. Nicht das subjektive Wertempfinden eines Immobilienbesitzers oder potenziellen Käufers entscheidet also über den letztendlichen Erlös, sondern Angebot und Nachfrage. Eine professionelle Immobilienbewertung eines unabhängigen Dritten sollte deshalb der Ausgangspunkt eines jeden Verkaufsvorhabens sein.

Bei einer Scheidung ist es wichtig die Immobilie neutral und sachverständig feststellen zu lassen, da diese oft den Hauptbestandteil des Vermögens bildet.

Das Finanzamt erkennt Marktwertermittlungen an, sobald diese von einem zertifizierten Sachverständigen erstellt wurde und die Plausibilität nachvollzogen werden kann.
Das Finanzamt erkennt Marktwertermittlungen an, wenn die Plausibilität der Ergebnisse nachvollzogen werden kann. Der Sachverständige muss alle relevanten Faktoren berücksichtigt und belegt haben. Außerdem muss er das Ergebnis seiner Bewertung schriftlich erläutern. Gerne erstellen wir Ihnen solch ein Gutachten für Ihre Immobilie in Rechtmehring.

Nach einer Erbschaft stellt eine neutrale Marktwertermittlung/Immobilienbewertung die Grundlage für weitere Entscheidungen dar. Auch bei einem Vollgutachten sind wir die richtigen Ansprechpartner.

Wir sind als Immobilienbewerter von unabhängigen Stellen zertifiziert, bilden uns regelmäßig weiter, kümmern sich mit Fachwissen und vollem Elan um Ihre Immobilien in Rechtmehring.

Ich freue mich auf Sie, Ihr

Häufig gestellte Fragen

Immobilienbewertung & Verkehrswertgutachten - FAQ.

Hier aufgewachsen und seit vielen Jahren in der Region aktiv, haben wir uns bewusst auf die Regionen Rosenheim, Wasserburg, Traunstein und Ebersberg spezialisiert. Unsere tiefe Verwurzelung und langjährige Erfahrung in diesen Gebieten ermöglichen es uns, den lokalen Immobilienmarkt wie unsere Westentasche zu kennen.

Wir glauben fest daran, dass lokale Expertise von unschätzbarem Wert ist, wenn es darum geht, Immobilienbewertungen durchzuführen. Unser umfassendes Wissen über die Besonderheiten und Entwicklungen in diesen Regionen ermöglicht es uns, realistische und fundierte Bewertungen abzugeben.

Wir möchten Ihnen nicht nur eine Zahl präsentieren, sondern Sie bestmöglich beraten und Ihnen einen verlässlichen Immobilienwert mitteilen. Unsere Bewertungen basieren auf einer gründlichen Analyse und einem tiefen Verständnis des Marktes in Rosenheim, Wasserburg, Traunstein und Ebersberg.

Wenn Sie eine Immobilienbewertung außerhalb dieser Regionen benötigen, empfehlen wir Ihnen, sich an Experten zu wenden, die auf die spezifischen Gegebenheiten und Märkte dieser Gebiete spezialisiert sind. Unser Fokus liegt darauf, Ihnen in unseren Spezialgebieten die bestmögliche Bewertungsdienstleistung zu bieten und Ihnen dabei zu helfen, fundierte Entscheidungen in Bezug auf Ihre Immobilien zu treffen.

Die Dauer der Erstellung einer Immobilienbewertung hängt von verschiedenen Faktoren ab. Wir bieten eine Kurzbewertung an, die in der Regel innerhalb von 5 Arbeitstagen abgeschlossen werden kann. Für ein ausführliches Vollgutachten sollten Sie etwa 4 Wochen einplanen.

Die Komplexität der Immobilie, die Verfügbarkeit relevanter Daten und die Auslastung unseres Bewertungsteams beeinflussen den Zeitrahmen. Wir legen jedoch großen Wert darauf, die Bewertungen so effizient wie möglich durchzuführen, ohne die Qualität zu beeinträchtigen.

Um Ihnen eine genaue Zeitangabe zu geben, empfehlen wir Ihnen, direkt Kontakt mit uns aufzunehmen und uns die Details Ihrer Immobilie mitzuteilen. So können wir Ihnen eine individuelle Einschätzung der Bearbeitungszeit für Ihre spezifische Situation geben. Unser Ziel ist es, Ihnen zeitnah eine präzise und fundierte Immobilienbewertung zu liefern.

Besondere Immobilien stellen spezifische Anforderungen an die Bewertung. Ähnlich wie bei seltenen Kunstgegenständen oder einzigartigen Produkten, spricht jedes Objekt eine andere Zielgruppe an. Bei der Wertermittlung solcher Immobilien ist es entscheidend, den Fokus auf bestimmte Teilbereiche zu legen, die bei einer erfolgreichen Vermarktung eine Rolle spielen.

Unsere kostenlose Wertermittlung für Ihre Immobilie in Immobilienbewertung liefert Ihnen realistische Anhaltspunkte für einen Verkaufserlös, die nur ein langjähriger Immobilienmakler mit einem großen Käufernetzwerk bieten kann.

Anders als Phantasiezahlen oder allgemeine Schätzungen im Internet, basiert unsere Berechnung auf tatsächlichen Verkaufswerten, die regelmäßig aktualisiert werden. Unsere Wertermittlung stützt sich auf persönliche Markterfahrungen aus 15 Jahren Maklertätigkeit und Daten von Gutachterausschüssen, um den Verkehrswert möglichst genau zu bestimmen.

Die Erfahrung und das Feedback unserer Kunden bestätigen, dass die Qualität unserer Verkehrswertberechnung außerordentlich gut ist. Wir setzen alles daran, Ihnen eine fundierte und präzise Bewertung Ihrer besonderen Immobilie zu liefern, damit Sie bestmöglich von unserem Fachwissen profitieren können.

Der Preis für ein Gutachten hängt von der Art der Immobilie und dem Verwendungszweck des Gutachtens oder der qualifizierten Wertermittlung ab. Für Grundstücke bieten wir Festpreise ab 879,00 € an, während Gutachten für Wohnungen und Häuser ab 1050,00 € erhältlich sind.

Im Rahmen unserer kostenlosen Erstberatung führen wir gerne grobe Wertermittlungen für Sie durch.

Online kostenlose Immobilienbewertungen werden in der Regel nicht vom Finanzamt anerkannt. Wenn Sie eine Immobilienbewertung in Immobilienbewertung für das Finanzamt, Vormundschaftsgericht oder die Bank benötigen, nutzen Sie bitte unser Kontaktformular. Unsere Gutachten sind geeignet, den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gemäß § 198 zu belegen. Unsere professionellen Bewertungen werden von den entsprechenden Institutionen in der Regel anerkannt und sind somit für rechtliche und finanzielle Zwecke geeignet.

Die Daten die Sie bei uns eingeben werden verschlüsselt an uns gesendet und sicher (geschützt vor Zugriffen) gespeichert. Es erfolgt keine Weitergabe an Dritte. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die Daten gelöscht.

Die Erfahrungswerte aus 15 Jahren Immobilienverkauf und Sachvertständigentätigkeit in der Region Rosenheim. Der Zugriff auf alle aktiven sowie verkauften Immobilien der letzten 10 Jahre in der Region bilden die Grundlage für marktpreisgerechte und realistische Wertermittlungen.

Für die Immobilienbewertung benötigt der Gutachter verschiedene Unterlagen, die je nach Art der Bewertung variieren können. Wenn Sie ein Gutachten für die Bank benötigen, wird diese in der Regel einen spezifischen Fragenkatalog haben. Dieser könnte zum Beispiel nach dem Zustand des Hauses, dem Baujahr, den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und der Größe des Hauses fragen.

Wenn Sie eine qualifizierte Wertermittlung wünschen, ist es wichtig, dass Sie die folgenden Unterlagen bereithalten:

  • Grundbuchauszug und Flurkarte
  • Einen Grundriss des Hauses mit den Maßen
  • Energieausweis
  • Baubeschreibung
  • Die letzte Nebenkostenabrechnung bei Wohnungen
  • Eine Liste mit allen durchgeführten oder geplanten Sanierungsmaßnahmen im Haus.

Gerne unterstützen wir Sie dabei, alle erforderlichen Unterlagen zu besorgen. Sprechen Sie uns einfach darauf an. So können wir Ihnen eine professionelle und umfassende Immobilienbewertung bieten.

Im Rahmen der Immobilienbewertung gibt es vielzählige wertrelevante Faktoren, die positive oder eher negative Auswirkungen auf den Verkehrswert haben. Diese gilt es realistisch abzugleichen. So können wenige Elemente wie eine bestimmte Architektur, Ausstattungsdetails oder die Raumaufteilung einen Einfluss auf die Wertermittlung Ihrer Immobilie nehmen.Finanzhaus Sedlmeier fungiert dabei als versierter Experte, denn wir greifen auf tatsächliche vergangene und aktuelle Vergleichsobjekte zurück, um eine realistische Werteinschätzung vornehmen zu können. Unsere Aufgabe ist dabei vor allem jene, Sie bestmöglich zu betreuen und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen führen zu können.

Die Unterlagen, die Sie für ein Gutachten oder eine Verkehrswertermittlung benötigen, sind unterschiedlich. Wenn Sie ein Gutachten für die Bank benötigen, wird diese in der Regel einen bestimmten Fragenkatalog stellen. Dieser kann zum Beispiel nach dem Zustand des Hauses, dem Baujahr, den Sanierungsmaßnahmen und der Größe des Hauses fragen.

Wenn Sie eine Qualifizierte Wertermittlung benötigen, ist es wichtig, dass Sie die Unterlagen bereit haben. Dazu gehören:

  • Grundbuchauszug und Flurkarte
  • Ein Grundriss des Hauses mit den Maßen
  • Fotos von allen Räumen des Hauses
  • Die letzte Heizkostenabrechnung
  • Die letzte Nebenkostenabrechnung
  •  Eine Liste mit allen Sanierungsmaßnahmen, die im Haus durchgeführt wurden oder noch durchgeführt werden müssen.

Gerne können auch wir alle Unterlagen für Sie besorgen. Sprechen Sie uns einfach darauf an.

Die Wertermittlung ist stets eine höchstpersönliche, individuelle Leistung des Sachverständigen. Der Verkehrswert einer Immobilie kann nicht zu 100% auf einen „richtigen“ Wert festgelegt werden. Sofern drei Sachverständige ein und dieselbe Immobilie bewerten, ist es durchaus wahrscheinlich, dass drei unterschiedliche Verkehrswerte dabei herauskommen. Eine gewisse Abweichung von Verkehrswerten ist völlig normal, es existiert daher nicht der „eine (richtige) Verkehrswert“.

Unser Immobiliengutachten

Welche Vorteile bietet unser Verkehrswertgutachten?

zertifiziert & unabhängig

Zertifiziert nach DIN 17024 sind wir dem öffentlich bestellten Gutachtern gleichgestellt.

Festpreise ab € 879,- (inkl. MwSt)

Wir erstellen Ihr Gutachten ohne versteckte Kosten.

regionale Marktkenntnis

Hier aufgewachsen und seit über 15 Jahren in der Region tätig kennen wir den Markt.

Gesetzeskonforme Ausarbeitung

Als Immobilien­gutachter halten wir rechtliche Standards gewissenhaft ein.

Für Banken & Behörden

Für Kredite und den gemeinen Wert für das Finanzamt (Erbschaftssteuer).

Ausgezeichnete Leistungen für unsere Arbeit

Was zeichnet uns als Immobiliengutachter aus?

DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1) (1)

DEKRA zertifizierter Sachverständiger

Wir sind wirklich stolz! Mit der DEKRA-Zertifizierung können wir Ihnen einen noch professionelleren Service bieten. Egal ob Kurzgutachten zum internen gebrauch, eine Qualifizierte Marktwertanalyse oder ein Vollgutachten. Unsere Immobilienbewertung wird auf eine neue Ebene gehoben.

Deutscher Güteverband für Sachverständige und Fachgutachter

Als stolzes Mitglied des DGuSV (Deutscher Güteverband für Sachverständige und Fachgutachter) bieten wir besten Service und Qualität. Der DGuSV fördert professionellen Sachverstand in Deutschland. Wir halten hohe Standards ein und arbeiten kontinuierlich an der Verbesserung unserer Expertise.

Sedlmeier Manfred Sachverständiger für Land und Forstwirtschaftliche Flächen

Bewertung von Land- und Forstwirtschaften

2022 haben wir unsere Weiterbidlung zur Bewertung von Land und Forstwirtschaft erfolgreich abgeschlossen. Mit einem umfassenden Curriculum, das alle relevanten Aspekte der Land- und Forstwirtschaftsbewertung abdeckt, sind wir optimal darauf vorbereitet, professionelle Bewertungen für landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen durchzuführen.

Zertifiziert nach
DIN EN ISO/IEC 17024

Wir sind stolz darauf, nach ISO 17024 zertifiziert zu sein, und freuen uns über die gesetzliche Gleichstellung mit öffentlich bestellten Sachverständigen in Deutschland. Finanzämter und öffentliche Stellen erkennen meist nur noch Gutachten von öbuv oder DIN 17024 Sachverständigen an. Diese Zertifizierung steht für hohe Kompetenz und Fachwissen und wird in Zukunft an Bedeutung gewinnen.

Sedlmeier Manfred Gutachter Bundesverband für Sachverständige

Assoziiertes Mitglied BDSF

Das Vernetztsein und Up-to-Date-Bleiben sind essenziell für die Erstellung qualitativ hochwertiger Gutachten. Als Mitglied beim BDSF (Bund Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter) pflegen wir den regelmäßigen Austausch mit unseren Kollegen. Dies fördert unsere Fachkompetenz und sorgt dafür, dass wir stets auf dem neuesten Stand der Branche sind.

Mitglied im Gutachterausschuss Lkr. Rosenheim

Die Ernennung zum Mitglied des Gutachterausschusses im Landkreis Rosenheim freut uns besonders. Unser Engagement im Bereich der Immobilienbewertung hat wesentlich zu diesem Ergebnis beigetragen. Wir sind stolz darauf, Ihnen somit kontinuierlich transparente und fundierte Einschätzungen liefern zu können.

DAkkS-Zertifizierung

Mit unserer DAkkS-Zertifizierung erfüllen wir die höchsten Qualitätsstandards der Deutschen Akkreditierungsstelle. Diese Zertifizierung bestätigt nicht nur unsere Expertise, sondern eröffnet uns die Möglichkeit, Gutachten zu erstellen, die speziell für Finanzämter und Behörden geeignet sind.

Ausgezeichnet von Focus TOP-Makler 2021, 2022, 2023 & 2024

Es freut uns sehr, vom FOCUS-Magazin 4 mal in Folge als TOP-IMMOBILIENMAKLER ausgezeichnet worden zu sein. Wir gehören damit offiziell zu den 1.000 besten Maklern in ganz Deutschland. Unser konsequentes Bemühen stets den besten Service für unsere Kunden bieten zu können wurde erneut honoriert.

Wir freuen uns auf Sie

Kontaktanfrage

Adresse

Bahnhofstr. 20, 83093 Bad Endorf

Telefon

Tel.: +49 (0)8039 90 71 54 3

Email

info@rosenheimer-immobilienbewertung.de

kostenlose Erstberatung

Ein persönliches Gespräch ist durch nichts zu ersetzen.

Manfred Sedlmeier

Tel: 0 80 39 / 90 71 54 3

Gerne beantworte ich Ihnen all Ihre Fragen. 

Bauschadengutachten 2024 leider nicht mehr möglich

Aufgrund der angespannten Auftragslage können wir derzeit leider keine reinen Bauschadengutachten anbieten.

Wir sind aktiv auf der Suche nach neuen Mitarbeitern, um der hohen Nachfrage gerecht zu werden. Bis dahin sind unsere Kapazitäten voll ausgelastet. Wir arbeiten mit Hochdruck an einer Lösung.

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