Herzlich willkommen bei Ihrem Gutachter:

Nachlasswert für Erbschein, Wertermittlung bei Erbschaften & Schenkungen

Ob Kurzgutachten, Nachlasswert für Erbschein, Überprüfung oder rechtssicheres Verkehrswertgutachten – wir sind Ihr sachverständiger Partner für private und gerichtliche Bewertungen. Dank DEKRA-Zertifizierung und Anerkennung nach DIN 17024 stehen wir öffentlich bestellten Sachverständigen gleich.

Aktuelles: Erbschaftssteuer in den meisten fällen zu hoch!

Nach § 198 des Bewertungsgesetzes können Erben niedrigere Werte in einem unabhängigen Sachverständigengutachten nachweisen und die anfallende Steuerlast mindern.

Das Finanzamt verwendet ein sehr vereinfachtes Verfahren, um den Grundstückswert als Bemessungsgrundlage zu bestimmen. Dies erfolgt rein auf Aktenlage, eine Besichtigung oder Inaugenscheinnahme der Immobilie durch das Finanzamt findet nicht statt. Minderung von Mängeln welche z.B. durch Verschleiß  entstehen werden vom Finanzamt nicht berücksichtigt. Dies führt oft zu überhöhten Werten die nicht dem tatsächlichen Marktwert entsprechen .

Nachlasswert für Erbschein

So berechnet das Finanzamt eine Immobilie im Erbfall

So berechnet das Finanzamt den Wert einer Immobilie im Erbfall

Es ist interessant und wichtig, den Wert Ihrer geerbten Immobilie zu kennen, da dies Ihre wirtschaftliche Situation sowohl positiv als auch negativ beeinflussen kann.

Die professionelle Wertermittlung einer Immobilie ist die Grundlage für die Bestimmung des Verkehrswerts oder des aktuellen Marktwerts. Diese Bewertung ermöglicht Ihnen, die zu entrichtende Erbschaftssteuer zu kontrollieren. Das Finanzamt orientiert sich dabei lediglich an einem Durchschnittswert gemäß der Grundstücksbewertungsverordnung (GrBewV). Durch eine Bewertung von einem zertifizierten Sachverständigen und die Vorlage des Gutachtens beim Finanzamt können Sie den Steuerbetrag präziser festlegen und mögliche wertmindernde Eigenschaften Ihrer Immobilie geltend machen, um die Erbschaftssteuer zu reduzieren.

Ein eigenes Gutachten ist besonders bei älteren Häusern, die renoviert werden müssen, oder bei einer Erbengemeinschaft, bei der das Erbe aufgeteilt werden soll, sinnvoll. Dabei müssen die Höhe des Erbes und die Nachlassverbindlichkeiten beachtet werden.

Unabhängig. Neutral. Fachmännisch.

Wir bewerten...

Immobilienbewertung bei einer Erbschaft

Was hilft Ihnen unsere Bewertung für eine geerbte Immobilie.

Sachverstaendiger Gutachter Rosenheim Dekra Sedlmeier Manfred 550 × 450 px 895 × 1080 px 1

Immobilienbewertung Erbschaftsimmobilien:

Die standardmäßige Bewertung durch das Finanzamt kann Schwächen aufweisen, die zu einer überhöhten Erbschaftssteuer führen. Dies resultiert oft daraus, dass ähnliche Objekte zusammengefasst und grob einheitlich bewertet werden, ohne Berücksichtigung individueller Faktoren wie Größe, Sanierungsstand, Lage oder Ausstattung. Diese Ungenauigkeiten können zu einer fehlenden Marktnähe führen und bewirken, dass Immobilien häufig überbewertet werden, was wiederum zu einer erhöhten Erbschaftssteuer führt.

Unsere sachverständige Bewertung hingegen nimmt diese individuellen Merkmale genau unter die Lupe. Wir sind von unabhängigen Stellen wie DEKRA, TÜV und DIA zertifiziert und auf Erbimmobilien im Raum Rosenheim spezialisiert. Durch unsere Expertise in der komplexen Wertermittlung können wir eine genauere und fairere Einschätzung des Marktwerts Ihrer Immobilie bieten.

Vermeiden Sie die häufige Falle einer zu hohen Schätzung durch das Finanzamt, indem Sie unsere Dienste in Anspruch nehmen. 

Wir stehen Ihnen zur Seite, um sicherzustellen, dass der echte Wert Ihrer Immobilie präzise ermittelt wird – unsere Erstberatung ist grundsätzlich kostenlos!

Unser Immobiliengutachten

Welche Vorteile bietet unser Verkehrswertgutachten?

zertifiziert & unabhängig

Unsere Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet.

Festpreise ab € 679,- (inkl. MwSt)

Wir erstellen Ihr Gutachten ohne versteckte Kosten.

regionale Marktkenntnis

Hier aufgewachsen und seit über 15 Jahren in der Region tätig kennen wir den Markt.

Gesetzeskonforme Analyse

Als Immobilien­gutachter halten wir rechtliche Standards gewissenhaft ein.

Für Banken & Behörden

Für Kredite und den gemeinen Wert für das Finanzamt (Erbschaftssteuer).

Unsere Verkehrswertgutachten sind geeignet bei:

3. Buy Sell

Kauf & Verkauf

4. Full report according to ImmoWertV and BauGB §194

Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB §194

7. Foreclosure7. Foreclosure

Zwangsversteigerung

8. Recognized by banks and the tax office

anerkannt bei Banken und Finanzamt

Häufig gestellte Fragen

Immobilienbewertung für geerbte Immobilien - FAQ.

Hier aufgewachsen und seit vielen Jahren in der Region aktiv, haben wir uns bewusst auf die Regionen Rosenheim, Wasserburg, Traunstein und Ebersberg spezialisiert. Unsere tiefe Verwurzelung und langjährige Erfahrung in diesen Gebieten ermöglichen es uns, den lokalen Immobilienmarkt wie unsere Westentasche zu kennen.

Wir glauben fest daran, dass lokale Expertise von unschätzbarem Wert ist, wenn es darum geht, Immobilienbewertungen durchzuführen. Unser umfassendes Wissen über die Besonderheiten und Entwicklungen in diesen Regionen ermöglicht es uns, realistische und fundierte Bewertungen abzugeben.

Wir möchten Ihnen nicht nur eine Zahl präsentieren, sondern Sie bestmöglich beraten und Ihnen einen verlässlichen Immobilienwert mitteilen. Unsere Bewertungen basieren auf einer gründlichen Analyse und einem tiefen Verständnis des Marktes in Rosenheim, Wasserburg, Traunstein und Ebersberg.

Wenn Sie eine Immobilienbewertung außerhalb dieser Regionen benötigen, empfehlen wir Ihnen, sich an Experten zu wenden, die auf die spezifischen Gegebenheiten und Märkte dieser Gebiete spezialisiert sind. Unser Fokus liegt darauf, Ihnen in unseren Spezialgebieten die bestmögliche Bewertungsdienstleistung zu bieten und Ihnen dabei zu helfen, fundierte Entscheidungen in Bezug auf Ihre Immobilien zu treffen.

Die Dauer der Erstellung einer Immobilienbewertung hängt von verschiedenen Faktoren ab. Wir bieten eine Kurzbewertung an, die in der Regel innerhalb von 5 Arbeitstagen abgeschlossen werden kann. Für ein ausführliches Vollgutachten sollten Sie etwa 4 Wochen einplanen.

Die Komplexität der Immobilie, die Verfügbarkeit relevanter Daten und die Auslastung unseres Bewertungsteams beeinflussen den Zeitrahmen. Wir legen jedoch großen Wert darauf, die Bewertungen so effizient wie möglich durchzuführen, ohne die Qualität zu beeinträchtigen.

Um Ihnen eine genaue Zeitangabe zu geben, empfehlen wir Ihnen, direkt Kontakt mit uns aufzunehmen und uns die Details Ihrer Immobilie mitzuteilen. So können wir Ihnen eine individuelle Einschätzung der Bearbeitungszeit für Ihre spezifische Situation geben. Unser Ziel ist es, Ihnen zeitnah eine präzise und fundierte Immobilienbewertung zu liefern.

Besondere Immobilien stellen spezifische Anforderungen an die Bewertung. Ähnlich wie bei seltenen Kunstgegenständen oder einzigartigen Produkten, spricht jedes Objekt eine andere Zielgruppe an. Bei der Wertermittlung solcher Immobilien ist es entscheidend, den Fokus auf bestimmte Teilbereiche zu legen, die bei einer erfolgreichen Vermarktung eine Rolle spielen.

Unsere kostenlose Wertermittlung für Ihre Immobilie in Erbschaft liefert Ihnen realistische Anhaltspunkte für einen Verkaufserlös, die nur ein langjähriger Immobilienmakler mit einem großen Käufernetzwerk bieten kann.

Anders als Phantasiezahlen oder allgemeine Schätzungen im Internet, basiert unsere Berechnung auf tatsächlichen Verkaufswerten, die regelmäßig aktualisiert werden. Unsere Wertermittlung stützt sich auf persönliche Markterfahrungen aus 15 Jahren Maklertätigkeit und Daten von Gutachterausschüssen, um den Verkehrswert möglichst genau zu bestimmen.

Die Erfahrung und das Feedback unserer Kunden bestätigen, dass die Qualität unserer Verkehrswertberechnung außerordentlich gut ist. Wir setzen alles daran, Ihnen eine fundierte und präzise Bewertung Ihrer besonderen Immobilie zu liefern, damit Sie bestmöglich von unserem Fachwissen profitieren können.

Der Preis für ein Gutachten hängt von der Art der Immobilie und dem Verwendungszweck des Gutachtens oder der qualifizierten Wertermittlung ab. Für Grundstücke bieten wir Festpreise ab 479,00 € an, während Gutachten für Wohnungen und Häuser ab 879,00 € erhältlich sind.

Im Rahmen unserer kostenlosen Erstberatung führen wir gerne grobe Wertermittlungen für Sie durch.

Online kostenlose Immobilienbewertungen werden in der Regel nicht vom Finanzamt anerkannt. Wenn Sie eine Immobilienbewertung in Erbschaft für das Finanzamt, Vormundschaftsgericht oder die Bank benötigen, nutzen Sie bitte unser Kontaktformular. Unsere Gutachten sind geeignet, den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gemäß § 198 zu belegen. Unsere professionellen Bewertungen werden von den entsprechenden Institutionen in der Regel anerkannt und sind somit für rechtliche und finanzielle Zwecke geeignet.

Für die Immobilienbewertung benötigt der Gutachter verschiedene Unterlagen, die je nach Art der Bewertung variieren können. Wenn Sie ein Gutachten für die Bank benötigen, wird diese in der Regel einen spezifischen Fragenkatalog haben. Dieser könnte zum Beispiel nach dem Zustand des Hauses, dem Baujahr, den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen und der Größe des Hauses fragen.

Wenn Sie eine qualifizierte Wertermittlung wünschen, ist es wichtig, dass Sie die folgenden Unterlagen bereithalten:

  • Grundbuchauszug und Flurkarte
  • Einen Grundriss des Hauses mit den Maßen
  • Energieausweis
  • Baubeschreibung
  • Die letzte Nebenkostenabrechnung bei Wohnungen
  • Eine Liste mit allen durchgeführten oder geplanten Sanierungsmaßnahmen im Haus.

Gerne unterstützen wir Sie dabei, alle erforderlichen Unterlagen zu besorgen. Sprechen Sie uns einfach darauf an. So können wir Ihnen eine professionelle und umfassende Immobilienbewertung bieten.

Im Rahmen der Immobilienbewertung gibt es vielzählige wertrelevante Faktoren, die positive oder eher negative Auswirkungen auf den Verkehrswert haben. Diese gilt es realistisch abzugleichen. So können wenige Elemente wie eine bestimmte Architektur, Ausstattungsdetails oder die Raumaufteilung einen Einfluss auf die Wertermittlung Ihrer Immobilie nehmen.Finanzhaus Sedlmeier fungiert dabei als versierter Experte, denn wir greifen auf tatsächliche vergangene und aktuelle Vergleichsobjekte zurück, um eine realistische Werteinschätzung vornehmen zu können. Unsere Aufgabe ist dabei vor allem jene, Sie bestmöglich zu betreuen und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen führen zu können.

Die Unterlagen, die Sie für ein Gutachten oder eine Verkehrswertermittlung benötigen, sind unterschiedlich. Wenn Sie ein Gutachten für die Bank benötigen, wird diese in der Regel einen bestimmten Fragenkatalog stellen. Dieser kann zum Beispiel nach dem Zustand des Hauses, dem Baujahr, den Sanierungsmaßnahmen und der Größe des Hauses fragen.

Wenn Sie eine Qualifizierte Wertermittlung benötigen, ist es wichtig, dass Sie die Unterlagen bereit haben. Dazu gehören:
– Grundbuchauszug und Flurkarte
-Ein Grundriss des Hauses mit den Maßen
-Fotos von allen Räumen des Hauses
-Die letzte Heizkostenabrechnung
-Die letzte Nebenkostenabrechnung
– Eine Liste mit allen Sanierungsmaßnahmen, die im Haus durchgeführt wurden oder noch durchgeführt werden müssen.

Gerne können auch wir alle Unterlagen für Sie besorgen. Sprechen Sie uns einfach darauf an. 

Die Wertermittlung ist stets eine höchstpersönliche, individuelle Leistung des Sachverständigen. Der Verkehrswert einer Immobilie kann nicht zu 100% auf einen „richtigen“ Wert festgelegt werden. Sofern drei Sachverständige ein und dieselbe Immobilie bewerten, ist es durchaus wahrscheinlich, dass drei unterschiedliche Verkehrswerte dabei herauskommen. Eine gewisse Abweichung von Verkehrswerten ist völlig normal, es existiert daher nicht der „eine (richtige) Verkehrswert“.

Die Daten die Sie bei uns eingeben werden verschlüsselt an uns gesendet und sicher (geschützt vor Zugriffen) gespeichert. Es erfolgt keine Weitergabe an Dritte. Nach Abschluss der Verarbeitung werden die Daten gelöscht. 

Ihr Sachverständigenbüro für Rosenheim, Wasserburg, Traunstein und Ebersberg

Des san mia.

Design ohne Titel 12

Benjamin Brandmaier

Immobilienmakler IHK Immobilienbewerter

Design ohne Titel 14

Martina Glas

Büro
Marketing

Design ohne Titel 13

Manfred Sedlmeier

Gutachter für Erbschaftsimmobilien
DEKRA zert. Sachverständiger (D1)
SV für Forst und Landwirtschaft

Design ohne Titel 11

Katharina Weingartner

Büro
Terminvergabe
Bodenrichtwerte Lkr. Rosenheim

Ausgezeichnete Leistungen für unsere Arbeit

Was zeichnet uns als Immobiliengutachter aus?

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DEKRA zertifizierter Sachverständiger

Wir sind wirklich stolz! Mit der DEKRA-Zertifizierung können wir Ihnen einen noch professionelleren Service bieten. Egal ob Kurzgutachten zum internen gebrauch, eine Qualifizierte Marktwertanalyse oder ein Vollgutachten. Unsere Immobilienbewertung wird auf eine neue Ebene gehoben.

Gutachter Rosenheim Land und Forstwirtschaft

Deutscher Güteverband für Sachverständige und Fachgutachter

Als stolzes Mitglied des DGuSV (Deutscher Güteverband für Sachverständige und Fachgutachter) bieten wir besten Service und Qualität. Der DGuSV fördert professionellen Sachverstand in Deutschland. Wir halten hohe Standards ein und arbeiten kontinuierlich an der Verbesserung unserer Expertise.

Sedlmeier Manfred Sachverständiger für Land und Forstwirtschaftliche Flächen

Bewertung von Land- und Forstwirtschaften

2022 haben wir unsere Weiterbidlung zur Bewertung von Land und Forstwirtschaft erfolgreich abgeschlossen. Mit einem umfassenden Curriculum, das alle relevanten Aspekte der Land- und Forstwirtschaftsbewertung abdeckt, sind wir optimal darauf vorbereitet, professionelle Bewertungen für landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen durchzuführen.

Sedlmeier Manfred EUcert Zertifikat 1 23 1096 1.pdf

Zertifiziert nach
DIN EN ISO/IEC 17024

Wir sind stolz darauf, nach ISO 17024 zertifiziert zu sein, und freuen uns über die gesetzliche Gleichstellung mit öffentlich bestellten Sachverständigen in Deutschland. Finanzämter und öffentliche Stellen erkennen meist nur noch Gutachten von öbuv oder DIN 17024 Sachverständigen an. Diese Zertifizierung steht für hohe Kompetenz und Fachwissen und wird in Zukunft an Bedeutung gewinnen.

Sedlmeier Manfred Gutachter Bundesverband für Sachverständige

Assoiziertes Mitglied BDSF

Das Vernetztsein und Up-to-Date-Bleiben sind essenziell für die Erstellung qualitativ hochwertiger Gutachten. Als Mitglied beim BDSF (Bund Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter) pflegen wir den regelmäßigen Austausch mit unseren Kollegen. Dies fördert unsere Fachkompetenz und sorgt dafür, dass wir stets auf dem neuesten Stand der Branche sind.

Rosenheims Bester Immobilienmakler e1597769581196

Rosenheims Beste - Immobilienmakler

Bereits zwei mal in direkter Folge erhielten wir Auszeichnung zu "Rosenheims bester Immobilienmakler".
Neben solchen Auszeichnungen bestätigt die Zufriedenheit unserer Kunden die Qualität unserer Arbeit. 

Immobilienmakler

Ausgezeichnet von Focus TOP-Makler 2022 & 2023

Es freut uns sehr, vom FOCUS-Magazin als TOP-IMMOBILIENMAKLER 2022/2023 ausgezeichnet worden zu sein. Wir gehören damit offiziell zu den 1.000 besten Maklern in ganz Deutschland. Unser konsequentes Bemühen stets den besten Service für unsere Kunden bieten zu können wurde erneut honoriert.

Manfred Sedlmeier

Tel: 0 80 39 / 90 71 54 3

Gerne beantworte ich Ihnen all Ihre Fragen. Schreiben Sie mir, ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden.

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