Wenn man das Haus verkaufen will, ist eine professionelle Immobilienbewertung entscheidend. Eine Bewertung wird immer von einem unparteiischen Dritten vorgenommen. So haben beide Seiten, Käufer und Anbieter, bei späteren Preisverhandlungen einen objektiven Orientierungswert zur Hand. Die Immobilienbewertung verhindert außerdem, dass Sie sich beim Festlegen des Angebotspreises ungewollt in die Nesseln setzen, indem Sie den veranschlagten Kaufpreis deutlich zu hoch oder zu niedrig ansetzen.
In der Region Rosenheim gibt es ebenfalls einige Anbieter, die eine Immobilienbewertung online anbieten. Jedoch ist es wichtig zu beachten, dass eine automatische Bewertung ohne regionale Marktkenntnis und Erfahrung oft ungenau ausfällt. Die Expertise eines lokalen Immobilienmaklers ist unerlässlich, um den tatsächlichen Wert einer Immobilie in Rosenheim zu ermitteln.
Sie planen, Ihr Haus zu verkaufen, und fragen sich, wie viel es wert ist? Eine fachlich fundierte Wertermittlung ist der erste Schritt bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Nur wenn Sie den Wert Ihres Hauses kennen, können Sie den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf bestimmen und eine zielgerichtete Käufergruppe ansprechen.
Immobilien haben wie Kunstgegenstände oder spezielle Produkte individuelle Eigenschaften und sprechen unterschiedliche Zielgruppen an. Eine erfolgreiche Vermarktung erfordert daher eine differenzierte Betrachtung einzelner Teilbereiche. Eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie kann realistische Anhaltspunkte für den Verkaufspreis liefern, aber nur ein erfahrener Marktführer wie Finanzhaus Sedlmeier mit einem großen Käufernetzwerk kann Ihnen ein umfassendes Bild des Marktwerts Ihrer Immobilie vermitteln.
Im Internet kursieren oft Fantasie- oder Einheitszahlen bei Wertermittlungen, die aufgrund fehlender Aktualisierung der Websites nicht mehr auf dem neuesten Stand sind. Bei Finanzhaus Sedlmeier hingegen erfolgt die Berechnung auf Basis tatsächlicher Verkaufswerte, die regelmäßig aktualisiert werden. Unsere 15-jährige Maklertätigkeit und die Daten von Gutachterausschüssen tragen ebenfalls dazu bei, den Verkehrswert möglichst genau zu bestimmen. Wir haben das Feedback unserer Kunden gehört und sind überzeugt, dass unsere Verkehrswertberechnung außerordentlich gut ist.
1. eine unverbindliche Vorbesprechung mit dem Abstecken des Verkaufsziels und der Verkaufsstrategie (wie schnell an wen für welchen Preis)
2 .eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie
3. Einholung der verkaufsrelevanten oder gesetzlich vorgeschriebenen Unterlagen. Hierzu gehört zwingend auch ein aktueller Energieausweis
4. Erstellung eines Idealkunden in Zusammenarbeit mit Ihnen und anschließende Anpassung der Vermarktungsstrategie (Zeitung oder online oder beides, schlicht gehaltenes Exposé oder emotional aufgewertetes etc.)
5. Erstellung eines Exposés samt professionellem Feinschliff. Dies gilt für alle Fotos, Grafiken und Texte
6. Organisation der Besichtigungstermine sowie deren Durchführung (auch) ohne Sie
7. Beratung der Kaufinteressenten zu Krediten und rechtlichen Themen
8. Führung der konkreten Verkaufsverhandlungen sowie Prüfung der Bonität des Interessenten
9. Mitwirkung beim Verfassen des Kaufvertrages, Anwesenheit bei der Schlüsselübergabe
1. Ihre Immobilie wird mehrmals im Internet erscheinen. Das erzeugt bei Kaufinteressenten den Eindruck dass die Immobilie verramscht wird.
2. Kaufinteressenten wissen nun nicht, wen Sie kontaktieren sollen, und rufen entweder mehrere Makler an oder werden im Zweifel die Finger davon lassen.
3. Sie müssen mehreren Maklern Zeitfenster für die Besichtigungstermine zur Verfügung stellen und laufen Gefahr, den Überblick zu verlieren.
4. Die Interessenten spielen die Makler gegeneinander mit dem Preis aus: „Bei Makler XY zahle ich nur ……, wenn Sie mir das Haus günstiger geben kaufe ich es bei Ihnen“ – Am Ende verkaufen Sie Ihre Immobilie zum niedrigsten Preis und nicht zum Besten.
Am gefragtesten sind Neubauten im Chiemgau. Hier kann eine Immobilie innerhalb weniger Wochen den Besitzer wechseln. Ist die Immobilie hingegen renovierungsbedürftig oder liegt sie in einer strukturschwachen Region, kann der Verkaufszeitraum auch 12 Monate oder mehr betragen.
Dies hat folgende Gründe:
1. Ein Makler weiß, wie er Ihre Immobilie am effektivsten vermarktet und Streuverluste reduziert. Außerdem verfügt er über einen firmeneigenen Interessentenpool.2. Durch eine frühzeitige Bonitätsprüfung etwaiger Käufer sparen Sie wertvolle Zeit, sollte der Interessent doch nicht so solvent sein wie angegeben.
3. Makler sind geschult in Verhandlungstechniken und bewegen Kaufinteressenten früher zur Abgabe eines konkreten Angebots.
4. Ein Makler kennt seine Pappenheimer: Er ist mit Land und Leuten vertraut und spricht die „Sprache“ der Einheimischen.
Immobilienbewertung: Wer eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchte, steht immer vor denselben Fragen: Soll ich jemanden mit der fachlicher Kompetenz beauftragen oder schätze ich einfach? Wie funktioniert die Wertermittlung einer Immobilie? Wie setzt sich der Preis einer Immobilie zusammen? Was ist der Verkehrswert?
Der Kaufpreis für eine Immobilie wird vom Markt reguliert. Nicht das subjektive Wertempfinden eines Immobilienbesitzers oder potenziellen Käufers entscheidet also über den letztendlichen Erlös, sondern Angebot und Nachfrage. Eine professionelle Immobilienbewertung eines unabhängigen Dritten sollte deshalb der Ausgangspunkt eines jeden Verkaufsvorhabens sein.
Unsere Immobilienbewerter sind von unabhängigen Stellen zertifiziert, bilden sich regelmäßig weiter und kümmern sich mit Fachwissen vollem Elan um Ihr Projekt.
Sachverständiger
Immobilienmakler IHK
Büro
Marketing
Fachmakler für Erbschaftsimmobilien
DEKRA zert. Sachverständiger (D1)
Büro
Terminvergabe
Wir sind wirklich stolz! Mit der DEKRA-Zertifizierung können wir Ihnen einen noch professionelleren Service bieten. Egal ob Kurzgutachten zum internen gebrauch, eine Qualifizierte Marktwertanalyse oder ein Vollgutachten. Unsere Immobilienbewertung wird auf eine neue Ebene gehoben.
Als stolzes Mitglied des DGuSV (Deutscher Güteverband für Sachverständige und Fachgutachter) bieten wir besten Service und Qualität. Der DGuSV fördert professionellen Sachverstand in Deutschland. Wir halten hohe Standards ein und arbeiten kontinuierlich an der Verbesserung unserer Expertise.
2022 haben wir unsere Weiterbidlung zur Bewertung von Land und Forstwirtschaft erfolgreich abgeschlossen. Mit einem umfassenden Curriculum, das alle relevanten Aspekte der Land- und Forstwirtschaftsbewertung abdeckt, sind wir optimal darauf vorbereitet, professionelle Bewertungen für landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen durchzuführen.
Wir sind stolz darauf, nach ISO 17024 zertifiziert zu sein, und freuen uns über die gesetzliche Gleichstellung mit öffentlich bestellten Sachverständigen in Deutschland. Finanzämter und öffentliche Stellen erkennen meist nur noch Gutachten von öbuv oder DIN 17024 Sachverständigen an. Diese Zertifizierung steht für hohe Kompetenz und Fachwissen und wird in Zukunft an Bedeutung gewinnen.
Das Vernetztsein und Up-to-Date-Bleiben sind essenziell für die Erstellung qualitativ hochwertiger Gutachten. Als Mitglied beim BDSF (Bund Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter) pflegen wir den regelmäßigen Austausch mit unseren Kollegen. Dies fördert unsere Fachkompetenz und sorgt dafür, dass wir stets auf dem neuesten Stand der Branche sind.
Bereits zwei mal in direkter Folge erhielten wir Auszeichnung zu "Rosenheims bester Immobilienmakler".
Neben solchen Auszeichnungen bestätigt die Zufriedenheit unserer Kunden die Qualität unserer Arbeit.
Es freut uns sehr, vom FOCUS-Magazin als TOP-IMMOBILIENMAKLER 2022/2023 ausgezeichnet worden zu sein. Wir gehören damit offiziell zu den 1.000 besten Maklern in ganz Deutschland. Unser konsequentes Bemühen stets den besten Service für unsere Kunden bieten zu können wurde erneut honoriert.
Finanzhaus Sedlmeier © 2023
Tel: 0 80 39 / 90 71 54 3
Gerne beantworte ich Ihnen all Ihre Fragen. Schreiben Sie mir, ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden.
Tel: 0 80 39 / 90 71 54 1
Gerne beantworte ich Ihnen all Ihre Fragen ein. Schreiben Sie mir, ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden.